Obrót nieruchomościami w teorii i praktyce

Roman Doganowski

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-01-16939-8

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Naukowe PWN

Rok wydania:

2012

Liczba stron:

552

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Doganowski, Roman. Obrót nieruchomościami w teorii i praktyce. Red. . Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN, 2012, 552 s. ISBN 978-83-01-16939-8

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Doganowski, R.

T1 Obrót nieruchomościami w teorii i praktyce

PB Wydawnictwo Naukowe PWN

PP Warszawa

YR 2012

SN 978-83-01-16939-8

Bibliografia BibTex:

@Book{ 71158, author = "Doganowski, Roman", editor = "", title = "Obrót nieruchomościami w teorii i praktyce", publisher = "Wydawnictwo Naukowe PWN", year = "2012", address = "Warszawa", isbn = "978-83-01-16939-8" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Doganowski, Roman

ED -

TI - Obrót nieruchomościami w teorii i praktyce

PB - Wydawnictwo Naukowe PWN

CY - Warszawa

PY - 2012

SN - 978-83-01-16939-8

ER -

Netografia (standard APA):

Doganowski, Roman. Obrót nieruchomościami w teorii i praktyce [baza danych online] Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN, 2012 [dostęp: 07 05 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/obrot-nieruchomosciami-w-teorii-i-praktyce-roman-doganowski-71158.

finanse, podatki, instytucje finansowe, rynek nieruchomości, pośrednictwo

Kompleksowe źródło wiedzy o obrocie nieruchomościami! Stan prawny na dzień 30 kwietnia 2012 r.

W książce omówiono zarówno podstawy teoretyczne, jak i kwestie praktyczne niezbędne każdemu pośrednikowi na rynku nieruchomości.

Zaprezent...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-01-16939-8

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Naukowe PWN

Rok wydania:

2012

Liczba stron:

552

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wstęp6
Rozdział 1. Podstawowe informacje o nieruchomościach10
1.1. Konstytucyjne gwarancje ochrony własności10
1.2. Nieruchomość jako składnik mienia i przedmiot praw15
1.3. Rodzaje i cechy nieruchomości18
1.4. Części składowe, przynależności i pożytki25
Rozdział 2. Własność i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomością30
2.1. Własność i współwłasność30
2.2. Użytkowanie wieczyste37
2.3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości44
2.4. Ograniczone prawa rzeczowe54
2.4.1. Ogólna charakterystyka ograniczonych praw rzeczowych54
2.4.2. Użytkowanie55
2.4.3. Służebności56
2.4.4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu61
2.4.5. Zastaw62
2.4.6. Hipoteka65
2.5. Posiadanie74
2.6. Najem i dzierżawa80
Rozdział 3. Rynek nieruchomości91
3.1. Pojęcie rynku nieruchomości i czynniki wpływające na jego funkcjonowanie91
3.2. Znaczenie rynku nieruchomości w gospodarce99
3.3. Funkcje nieruchomości101
3.4. Uczestnicy rynku nieruchomości103
Rozdział 4. Nieruchomość jako przedmiot obrotu rynkowego106
4.1. Pojęcie obrotu nieruchomościami106
4.2. Cena a wartość nieruchomości111
4.3. Formy zbywania nieruchomości na rynku114
Rozdział 5. Źródła informacji o nieruchomościach116
5.1. Identyfikacja nieruchomości116
5.2. Księgi wieczyste122
5.3. Kataster nieruchomości131
5.4. Mapa zasadnicza144
5.5. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu147
5.6. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego151
Rozdział 6. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa156
6.1. Status prawny pośrednika w obrocie nieruchomościami156
6.1.1. Zakres czynności pośrednika w obrocie nieruchomościami157
6.1.2. Wymogi kwalifikacyjne159
6.1.3. Kształcenie teoretyczne i praktyczne160
6.1.4. System nadawania licencji zawodowych163
6.1.5. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych167
6.1.6. Prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami168
6.1.7. Odpowiedzialność zawodowa i pojęcie szczególnej staranności171
6.2. Organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami174
6.3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa pośredników w obrocie nieruchomościami182
Rozdział 7. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami184
7.1. Forma i treść umowy184
7.2. Prawa i obowiązki stron186
7.3. Rodzaje umów pośrednictwa188
7.4. Okres obowiązywania umowy192
7.5. Wynagrodzenie pośrednika193
Rozdział 8. Działalność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami196
8.1. Cechy osobowościowe i wizerunek pośrednika196
8.1.1. Znaczenie cech osobowościowych196
8.1.2. Pierwsze wrażenie198
8.1.3. Recepta na sukces200
8.2. System wielokrotnego oferowania (MLS)201
8.3. Pozyskiwanie nieruchomości do transakcji205
8.3.1. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości205
8.3.2. Kontakty z właścicielami nieruchomości. Przyjęcie oferty207
8.3.3. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości209
8.3.4. Wizja lokalna – identyfikacja stanu użytkowego nieruchomości i weryfikacja ceny ofertowej211
8.3.5. Plan reklamy i przygotowanie nieruchomości do prezentacji213
8.4. Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcją216
8.4.1. Kontakty z klientami kupującymi, analizowanie ich potrzeb i możliwości nabywczych216
8.4.2. Prezentacja nieruchomości220
8.5. Kojarzenie stron transakcji222
8.5.1. Negocjowanie warunków transakcji222
8.5.2. Mediacje między stronami transakcji227
8.5.3. Techniki negocjacyjne230
8.6. Czynności związane z zawarciem transakcji234
8.6.1. Ustalenie terminów związanych z zawarciem transakcji234
8.6.2. Sporządzenie umowy przedwstępnej235
8.6.3. Umowa warunkowa237
8.6.4. Zawarcie umowy ostatecznej246
8.6.5. Dokumentowanie przebiegu transakcji247
Rozdział 9. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z innymi uczestnikami rynku nieruchomości250
9.1. Współpraca z rzeczoznawcami majątkowymi250
9.2. Współpraca z zarządcami nieruchomości253
9.3. Notariusz w obrocie nieruchomościami256
9.4. Współpraca z innymi podmiotami262
Rozdział 10. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami267
10.1. Podatek i podstawy prawne opodatkowania267
10.2. Nieruchomość jako przedmiot opodatkowania269
10.2.1. Podatek od nieruchomości270
10.2.2. Podatek rolny277
10.2.3. Podatek leśny284
10.3. Podatki i opłaty występujące w obrocie nieruchomościami287
10.3.1. Podatek od czynności cywilnoprawnych287
10.3.2. Podatek dochodowy291
10.3.3. Podatek od spadków i darowizn310
10.3.4. Podatek od towarów i usług (VAT)319
10.3.5. Taksa notarialna330
Rozdział 11. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomościami337
11.1. Informacje wprowadzające337
11.2. Zabezpieczanie transakcji339
11.2.1. Zabezpieczenia umowne339
11.2.2. Depozyty343
11.2.3. Rachunki powiernicze347
11.2.4. Weksle349
11.2.5. Zabezpieczenie hipoteczne352
11.2.6. Zabezpieczanie należności pośrednika354
11.3. Egzekucja komornicza355
11.3.1. Postępowanie i organy egzekucyjne355
11.3.2. Egzekucja z ruchomości363
11.3.3. Egzekucja z wynagrodzenia za pracę364
11.3.4. Egzekucja z rachunku bankowego365
11.3.5. Egzekucja z wierzytelności366
11.3.6. Egzekucja z nieruchomości367
11.3.7. Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości lub użytkowania wieczystego378
11.3.8. Egzekucja z innych praw majątkowych380
11.3.9. Podział sumy uzyskanej z egzekucji381
Rozdział 12. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami384
12.1. Finansowanie transakcji w obrocie nieruchomościami384
12.2. Ryzyko finansowania na rynku nieruchomości389
12.3. Metody finansowania rynku nieruchomości392
12.4. Instytucje ubezpieczeniowe, fundusze emerytalne i powiernicze398
12.5. Produkty bankowe – kredyty i pożyczki401
12.6. Banki hipoteczne i kasy mieszkaniowe411
12.7. Rządowy program „Rodzina na swoim”414
12.8. Rachunek powierniczy – rachunek bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami421
Rozdział 13. Zarządzanie biurem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami429
13.1. Formy organizacyjno-prawne prowadzenia działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami429
13.2. Czynności związane z uruchomieniem działalności biura434
13.2.1. Ustalenie celów działalności i zadań biura, a także środków niezbędnych do uruchomienia działalności biura434
13.2.2. Analiza otoczenia rynkowego436
13.2.3. Rejestracja działalności gospodarczej oraz jej uruchomienie438
13.3. Organizacja i zarządzanie biurem pośrednictwa442
13.4. Zasady i techniki pracy biurowej450
13.5. Opodatkowanie działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami452
13.6. Monitorowanie otoczenia prawnego458
13.6.1. Ubezpieczenie działalności zawodowej458
13.6.2. Ochrona danych osobowych461
13.6.3. Zasady przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu467
Rozdział 14. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców473
14.1. Zakres regulacji ustawowej473
14.2. Pojęcie „cudzoziemiec”474
14.3. Zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców476
14.4. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców bez zezwolenia481
Rozdział 15. Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej485
15.1. Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomości w Unii Europejskiej485
15.2. Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami w państwach Unii Europejskiej494
15.3. Wpływ światowego kryzysu finansowego na europejskie rynki nieruchomości496
15.4. Przegląd rynków nieruchomości w Europie511
Rozdział 16. Doradztwo na rynku nieruchomości524
16.1. Doradztwo na rynku nieruchomości jako zawód524
16.2. Obszar i zakres działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami jako doradcy na rynku nieruchomości528
16.3. Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa530
16.4. Metody i narzędzia pracy pośrednika jako doradcy. Przykłady ekspertyz i doradztwa533
Literatura541
Wykaz skrótów551