Wydawnictwo Naukowe PWN SAibuk@pwn.plhttps://libra.ibuk.pl/20240325pl.ibuk.fiszka.id.224628.pozycja030015978837252721900BC010cm020cm0101Zarządzanie wartością nieruchomości komercyjnych1A01Małgorzata Uhruska001760320zarządzanie wartością20nieruchomość komercyjna20wartość nieruchomości komercyjnej0300W monografii podjęto próbę adaptacji koncepcji zarządzania wartością na gruncie zarządzania nieruchomościami komercyjnymi. Na wstępie przedstawiono nieruchomość komercyjną jako szczególny rodzaj nieruchomości inwestycyjnej. Następnie poruszono problematykę związaną z wartością nieruchomości komercyjnej jako przedmiotem zarządzania. Zaprezentowano rodzaje wartości nieruchomości, metody pomiaru wartości nieruchomości oraz czynniki kształtujące wartość nieruchomości komercyjnej. Omówiono zagadnienie dochodu z nieruchomości jako podstawowego wyznacznika wartości nieruchomości komercyjnej. Opisane zostały także możliwości wykorzystania koncepcji zarządzania wartością do podnoszenia wartości nieruchomości komercyjnej. W części empirycznej pracy przeprowadzono analizę i ocenę procesu zarządzania nieruchomościami komercyjnymi o przeznaczeniu biurowym, biorąc pod uwagę utrzymanie możliwie najwyższego poziomu ich wartości. Wynikiem podjętych badań jest propozycja modelu zarządzania wartością komercyjnych nieruchomości biurowych, który odwzorowuje zmiany wartości nieruchomości na skutek zmieniających się elementów składowych modelu.
'0400Wprowadzenie 5
Rozdział 1 9
NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA JAKO SZCZEGÓLNY RODZAJ NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ 9
1.1. Nieruchomość komercyjna na tle innych rodzajów nieruchomości 9
1.2. Nieruchomość komercyjna jako przedmiot inwestowania 17
1.3. Cykl życia nieruchomości komercyjnej 20
1.4. Potencjał nieruchomości komercyjnej i bariery jego wykorzystania 27
Rozdział 2 34
WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNEJ JAKO PRZEDMIOT ZARZĄDZANIA 34
2.1. Rodzaje wartości nieruchomości 34
2.2. Czynniki kształtujące wartość nieruchomości komercyjnej 41
2.3. Metody pomiaru wartości nieruchomości 47
2.4. Dochód z nieruchomości jako podstawowy wyznacznik wartości nieruchomości komercyjnej 51
2.4.1. Dochód z nieruchomości zabudowanej zgodnie z teorią renty gruntowej 51
2.4.2. Określanie wartości nieruchomości komercyjnej na podstawie dochodu operacyjnego netto 59
Rozdział 3 63
MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA KONCEPCJI ZARZĄDZANIA WARTOŚCIĄ DO PODNOSZENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNEJ 63
3.1. Znaczenie i zakres wykorzystania koncepcji zarządzania wartością 63
3.2. Nieruchomość komercyjna jako przedmiot koncepcji zarządzania wartością 68
3.3. Charakterystyka zarządzania nieruchomościami komercyjnymi 74
3.3.1. Istota zarządzania nieruchomościami 74
3.3.2. Zarządzanie techniką nieruchomości komercyjnej 80
3.3.3. Zarządzanie powierzchnią nieruchomości komercyjnej 83
3.3.4. Zarządzanie finansami nieruchomości komercyjnej 92
3.4. Wykorzystanie koncepcji zarządzania wartością w procesie zarządzania nieruchomością komercyjną 97
Rozdział 4 100
ZARZĄDZANIE WARTOŚCIĄ KOMERCYJNYCH NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH W WYBRANYCH OBIEKTACH BIUROWYCH W KRAKOWIE 100
4.1. Przebieg badań empirycznych 100
4.2. Charakterystyka komercyjnych nieruchomości biurowych w Krakowie 103
4.3. Ocena zarządzania wartością nieruchomości w wybranych komercyjnych nieruchomościach biurowych 111
4.4. Oszacowanie wartości rynkowej komercyjnych nieruchomości biurowych w Krakowie 118
4.4.1. Model określenia wartości badanych obiektów 118
4.4.2. Analiza wrażliwości wartości rynkowej komercyjnych nieruchomości biurowych 126
4.5. Ocena możliwości kształtowania wartości rynkowej komercyjnych nieruchomości biurowych w Krakowie 131
Rozdział 5 144
MODEL ZARZĄDZANIA WARTOŚCIĄ NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH 144
5.1. Uczestnicy i beneficjenci procesu zarządzania wartością nieruchomości komercyjnych 144
5.2. Efekty zarządzania wartością nieruchomości komercyjnych 147
5.3. Podstawowe założenia modelu 149
5.4. Konstrukcja modelu zarządzania wartością komercyjnej nieruchomości biurowej 151
Zakończenie 162
Literatura 165
Spis tabel 171
Spis rysunków 173
Wykaz prac wydanych przez Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie w serii Monografie: Prace Doktorskie 17401000301https://o.ibuk.pl/public/images/okladki/500/02/224628.jpg01Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w KrakowiePL012016PL01Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie200235.70015PLN