Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Różnestawki
podatku
odnieruchomości
WYDARZENIAADMINISTRATORA
Wlatach2012–1016stawkipodatku
odnieruchomościniemalwszędzie
rosły.Wroku2017byłojednakinaczej–
gdzieniegdziestawkinawetspadły.
Najwyższe(maksymalne)stawkipodat-
kuodnieruchomościobowiązująwmia-
stachwojewódzkich.Naprzykład:terazza
metrkwadratowypowierzchniużytkowej
wbudynkachmieszkalnychwKatowicach,
PoznaniuczyŁodzitrzebazapłacić
0,75zł.DlaporównaniawTychachstawka
tawynosi0,5zł,wRadomiu–0,57zł,
wKoninie–0,6zł,wGminieOświęcim–
0,62zł,wElblągu–0,69zł.
Budynkizwiązanezdziałalnością
gospodarcząnajwyższąstawkąpodatku
odnieruchomościobciążonesą,wnaszym
zestawieniu,wBiałymstoku,Poznaniu
iBydgoszczy–22,66zł,anajniższą
wgminachGostynin–17,82złiOświęcim
–18,47zł.
Jeślichodziopozostałebudynki,dla
którychnaliczanesąpodatkiodnierucho-
mości,stawkikształtująsięnapodobnym
poziomie:ok.10złzametrkwadratowy
wbudynkachzwiązanychzobrotemmate-
riałemsiewnym(wyjątkiemjesttugmina
Oświęcimzestawką7,74zł)iok.4,6zł
wbudynkachzwiązanychzudzielaniem
świadczeńzdrowotnych.
Zkoleistawkizapozostałebudynki–
wtymzajętenaprowadzenieodpłatnej
statutowejdziałalnościpożytkupubliczne-
goprzezorganizacjepożytkupublicznego
–wynosząod4,36złwKoniniepo7,62zł
wŁodzi,Bydgoszczy,Długołęce.
Cociekawe,maksymalnestawkitonie
tylkodomenadużychmiast.Wgminie
wiejskiejDługołękamieszkańcyiprzed-
siębiorcypłacątakiesamepodatkiod
nieruchomości,jakwPoznaniu.
Wporównaniudoubiegłegoroku
wielegminzdecydowałosiępozostawić
stawkipodatkowewbudynkachmiesz-
kalnychnaniezmienionympoziomie.Taką
decyzjępodjęliradninp.wBiałymstoku,
Radomiu,Katowicach,Zamościu,gminie
Gostynin.
Tychyjakojedynewzestawieniu
zdecydowałysięnaobniżkę(z0,74złna
wspomniane0,5zł).Napodwyżkęogrosz
zdecydowalisięzkoleiwłodarzeElbląga
igminyOświęcim.
ADMINISTRATOR
maj2017
www.administrator24.info
/za:housemarket.pl/
Zarządcąlubpośrednikiem
wyłącznieprzedsiębiorca
Przyjęty9majabr.przezrządprojekt
nowelizacjiustawyogospodarce
nieruchomościamiprzywracadefinicje
zderegulowanychzawodówpośrednika
wobrocienieruchomościamiizarządcy
nieruchomościoraznakładawysokie
karyzauprawianietychzawodówbez
polisyOC.
narynkunieruchomościizminimalizują
sytuacje,wktórychczynnościtebędą
wykonywaćpodmiotynieuprawnione.
Wuzasadnieniuprojektunapisano:„Po-
możetostronietakiejumowywewen-
tualnymubieganiusięoodszkodowanie
zaszkodyspowodowanewzwiązku
zwykonywaniemczynnościodpowiednio
rzeczoznawstwamajątkowego,pośrednic-
twalubzarządzanianieruchomościami”.
Projektzobowiązujerzeczoznawcę
majątkowego,pośrednikawobrocie
nieruchomościamiorazzarządcęnieru-
chomościdodołączaniapolisyOCdo:
operatuszacunkowego,umowyosporzą-
dzeniewycenynieruchomości,umowy
pośrednictwaorazumowyozarządzanie
nieruchomością.
Nowelizacjaniedotyczytylkoregulacji
zderegulowanychprzedczteremalaty
zawodównieruchomościowych.Przewi-
dujeponadtomożliwośćzawarciabez
przetarguumowyooddanienieru.
chomościwużytkowaniewieczyste
zosobami,którebyłyużytkownikami
wieczystymitychnieruchomości,ale
niezdążyłyzgłosićżądaniaoprzedłużenie
użytkowaniawieczystegoprzeddatą
wygaśnięciaprawa.Pomimożedeklarują
onichęćdalszegokorzystaniaznierucho-
mości,obecnieniematakiejmożliwości
prawnej.
WopiniirzecznikaprasowegoMini-
sterstwaInfrastrukturyiBudownictwa,
wygaśnięcieużytkowaniawieczystego
zpowoduupływuterminu,naktórybyło
ustanowione,oznaczaobowiązekzapłaty
przezwłaścicielanarzeczdotychcza-
sowegoużytkownikawieczystego
wynagrodzeniazabudynkipostawione
nanieruchomości.
Nieruchomośćmożezostaćsprzedana
luboddanawużytkowaniewieczyste
wyłączniewprzetargu,aosobie,która
jądotychczasużytkowaławieczyście,nie
przysługujepierwszeństwownabyciutej
nieruchomości.
Nowelizacjamazapewnićrównież
jednolitąpraktykęzbywanianierucho-
mościpublicznychnarzeczdługoletnich
dzierżawcównieruchomości.
Znowelizowanaustawaogospodarce
nieruchomościamimawejśćwżycie
1września2017roku.
Wuzasadnieniudoprojektunowelizacji
czytamy:„Zaistniała(ł)potrzebaska-
talogowaniawykonywanychczynności,
copozwolizapewnićprzejrzystąistabilną
sytuacjępodmiotomzawierającymumo-
wypośrednictwawobrocienieruchomo-
ściamiizarządzanianieruchomościami.
Podkreślonoprzytym,żepomocnebędzie
zdefiniowaniepojęćpośrednikizarząd-
canieruchomości,ponieważpojawiają
siębowiemwątpliwości,ktopowinien
wykonywaćczynnościzawodowe,za-
wieraćumowywtychdziedzinach,atym
samymktopodlegaobowiązkowemu
ubezpieczeniuOC,czynp.zarządcajako
osobafizyczna,czyteżosobaprawna,
zatrudniającazarządców”.Wzwiązku
ztymiwątpliwościamiwprojekcie
nowelizacjizaproponowano,abyczynno.
ścizzakresupośrednictwawobrocie
nieruchomościamiizarządcynieru.
chomościmogliwykonywaćprzedsię.
biorcy.Uznanobowiem,żepośrednikiem
lubzarządcąpowinnabyćosoba,która
realizujeczynnościzawodoweodpłatnie,
wsposóbzorganizowany,ciągły,powta-
rzalny,ażewszystkieelementyskładają
sięnadefinicjędziałalnościgospodarczej,
zaproponowano,abyczynnościzzakresu
pośrednictwalubzarządzanianieruchomo-
ściamimogliwykonywaćprzedsiębiorcy.
Niewykluczatooczywiściemożliwości
faktycznegowykonywaniaczynności
przezosobyfizycznenapodstawieumo-
wyzprzedsiębiorcą.
Noweprzepisywprowadząponadtoka-
ręfinansowązawykonywanieczynności
pośrednictwawobrocienieruchomościa-
milubzarządzanianieruchomościamibez
wymaganejprzepisamiformy.Karymają
byćdotkliwe,bonawetdo50tysięcy
złotych.Analogicznąsankcjęprzewidzia-
notakżedlarzeczoznawcówmajątkowych
wykonującychzawódwniedopuszczalnej
przezprzepisyformie.Wocenieautorów
projektukaryfinansoweprzewidziane
ustawązdyscyplinująpodmiotydziałające
/za:redakcja/
6
