Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Rozdział1
Nieruchomość–pojęcie,rodzajeiprawadonieruchomości
Rozważanianatematprzedmiotuniniejszegoopracowaniawartorozpocząćodzdefiniowania
pojęcianieruchomości,przedstawieniaichtypologiiorazspecyfiki,jakteżobjaśnienia
różnychformwładanianieruchomościami.Stądcelempierwszejczęściopracowaniajest
dostarczenieczytelnikowiwiedzynatematnaturynieruchomościiumiejętnościpoprawnego
stosowaniapojęćznimizwiązanych.
1.1.Pojęcienieruchomości
Większośćludzi,zapytanaopierwszeskojarzeniezterminemnieruchomość,wskazuje
namieszkaniaidomywokolicyzamieszkania,atakżenaprocesichzakupulubsprzedaży
(LingiArcher,2013,s.3).Dziejesiętakzapewnedlatego,żemieszkaniejestdlawszystkich
niezbędnym,adlawiększościjednocześnienajdroższymdobremwkoszykukonsumentów.
Kosztjegobudowylubzakupustanowinajczęściejwielokrotnośćrocznychdochodów
gospodarstwdomowych.Stądteżzakupjestczęstozwieńczeniemwieloletniegooszczędzania
nabywcynatencel,pozyskaniapożyczeklubkredytówbankowychzprogramówrządowych
czyinnychźródeł.
Wujęciuhistorycznymkoncepcjanieruchomościwywodzisięzprawarzymskiego,
zgodniezktórymnieruchomośćrozumianojakogruntiwszystkoto,cojesttrwaleznim
związane.Takąinterpretacjęnastępniewdrożonodoustawodawstwawiększościkrajów
europejskich,wtympolskiego.
Aktualnądefinicjęnieruchomościzawartowart.46Kodeksucywilnego,według
któregonieruchomościtoczęścipowierzchniziemskiejstanowiąceodrębnyprzedmiot
własności(grunty),jakibudynkitrwalezgruntemzwiązanelubczęścitakichbudynków,
jeżelinamocyprzepisówszczególnychstanowiąodrębnyodgruntuprzedmiotwłasności.
PodobnądefinicjęznajdziemywUstawiezdnia21sierpnia1997r.ogospodarce
nieruchomościami(art.4pkt1),zgodniezktórąprzeznieruchomośćgruntowąnależy
rozumiećgruntwrazzczęściamiskładowymi,zwyłączeniembudynkówilokali,jeżeli
stanowiąoneodrębnyprzedmiotwłasności.
Nieruchomośćgruntowamożebyćzabudowanainiezabudowana.Wskład
nieruchomościgruntowejmogąwchodzićbudynkiiinneurządzenia,jakrównieżnasadzenia
(drzewaiinneroślinyodchwilizasadzenialubzasiania).Abyuznaćjezaczęściskładowe
5
