Hipoteczny pieniądz bankowy

Bogusław Półtorak

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-7695-388-5

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

Rok wydania:

2013

Liczba stron:

283

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Półtorak, Bogusław. Hipoteczny pieniądz bankowy. Red. . Wrocław: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 2013, 283 s. ISBN 978-83-7695-388-5

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Półtorak, B.

T1 Hipoteczny pieniądz bankowy

PB Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

PP Wrocław

YR 2013

SN 978-83-7695-388-5

Bibliografia BibTex:

@Book{ 70998, author = "Półtorak, Bogusław", editor = "", title = "Hipoteczny pieniądz bankowy", publisher = "Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu", year = "2013", address = "Wrocław", isbn = "978-83-7695-388-5" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Półtorak, Bogusław

ED -

TI - Hipoteczny pieniądz bankowy

PB - Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

CY - Wrocław

PY - 2013

SN - 978-83-7695-388-5

ER -

Netografia (standard APA):

Półtorak, Bogusław. Hipoteczny pieniądz bankowy [baza danych online] Wrocław: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 2013 [dostęp: 02 05 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/hipoteczny-pieniadz-bankowy-boguslaw-poltorak-70998.

nieruchomości, kredyt, potencjał finansowy, wartość nieruchomości

Przedmiotem badań prowadzonych w pracy jest zakres finansowego potencjału nieruchomości oraz jego realizacja poprzez mechanizmy bankowego finansowania nieruchomości. W badaniach uwzględniona jest szczególna rola banków jako podmiotów o najbardziej...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-7695-388-5

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

Rok wydania:

2013

Liczba stron:

283

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wstęp12
Część 1. Finansowy i ekonomiczny potencjał nieruchomości24
1. Koncepcja i realizacja potencjału finansowego nieruchomości24
1.1. Wartość nieruchomości jako podstawowy komponent finansowego potencjału nieruchomości26
1.2. Kreacja i transfer kapitału finansowego z nieruchomości35
1.3. Ryzyko finansowe związane z nieruchomościami jako czynnik kształtowania finansowego potencjału nieruchomośc41
2. Znaczenie ekonomicznych praw własności w realizowaniu potencjału finansowego nieruchomości48
2.1. Zakres i oddziaływanie praw własności49
2.2. Przesłanki instytucjonalne określania wartości nieruchomości52
2.3. Znaczenie cech ekonomicznych nieruchomości w ustanawianiu zabezpieczenia wierzytelności56
3. Realizacja potencjału finansowego nieruchomości za pomocą instrumentów bankowych60
3.1. Kredyt bankowy jako instrument konwersji61
3.2. Źródła pokrycia kapitału finansowego z nieruchomości66
3.3. Ryzyko związane z instrumentami finansowania nieruchomości71
4. Problem ryzyka niestabilności rynku finansowania nieruchomości75
4.1. Determinanty cyklu koniunkturalnego w fazie ekspansji kredytowej76
4.2. Ryzyko finansowania popytu na rynku nieruchomości81
4.3. Ryzyko niedopasowania ekspansji kredytowej83
Część 2. Zakres realizacji finansowego potencjału nieruchomości przez bankowe instytucje kredytowe90
5. Zakres i instytucje finansów hipotecznych w podejściu modelowym90
5.1. Model systemu finansowania nieruchomości91
5.2. Przesłanki sektorowe dla formowania zasad rynku finansowania nieruchomości95
5.3. Uniwersalizm a specjalizacja uczestników rynku98
6. Bankowe pośrednictwo finansowe w sektorze nieruchomości102
6.1. Cele i wyznaczniki pośrednictwa finansowego na rynku nieruchomości102
6.2. Oddziaływanie na sektor nieruchomości banków uniwersalnych i specjalistycznych107
6.3. Znaczenie potrzeb bankowych grup klientowskich dla możliwości realizacji potencjału finansowego nieruchomości110
6.4. Oddziaływanie relacji z klientami na zdolność do mobilizowania kapitału bankowego115
7. Pozycja biznesowa banków na rynku nieruchomości121
7.1. Model autonomiczny i zależny funkcjonowania instytucji kredytowej122
7.2. Internalizacja zasad systemowych127
7.3. Znaczenie informacji kredytowej i ryzyka kredytowego131
7.4. Konkurencja i konkurencyjność banków na rynku hipotecznym135
Część 3. Kapitał bankowy jako czynnik realizacji finansowego potencjału nieruchomości142
8. Przesłanki kreowania kapitału finansowego z nieruchomości w ramach modelu depozytowego i rynkowego142
8.1. Znaczenie kongruencji parametrów aktywów i pasywów dla zachowania ciągłości procesów finansowania143
8.2. Źródła finansowania w perspektywie celów biznesowych instytucji kredytowych148
8.3. Makroekonomiczne konsekwencje finansowania hipotecznego w warunkach niestabilności153
8.4. Oddziaływanie polityki pieniężnej160
9. Inicjująca rola kapitału bankowego w refinansowaniu kapitału nieruchomości(finansowanie depozytowe, pożyczkowe i rynkowe)168
9.1. Banki jako hipoteczne instytucje zaufania publicznego169
9.2. Kontrola i nadzór nad adekwatnością funduszy własnych174
9.3. Strategie finansowania zewnętrznego181
Część 4. Refinansowanie aktywów hipotecznych banku w perspektywie realizacji potencjału finansowego nieruchomości192
10. Zakres transferu ryzyka i kapitału w refinansowaniu aktywów hipotecznych192
10.1. Konsekwencje systemowe, międzysektorowe i makroekonomiczne ryzyka finansowania aktywów hipotecznych na rynkach rozwiniętych i rozwijających się193
10.2. Struktury zintegrowane oraz zdezintegrowane transferu kapitału i ryzyka200
10.3. Znaczenie kredytowych instrumentów pochodnych204
11. Rola wtórnych rynków kredytów hipotecznych207
11.1. Zakres wtórnego rynku kredytów hipotecznych208
11.2. Inwestorzy na wtórnym rynku kredytowym212
11.3. Czynniki popytu na wtórnym rynku kredytowym214
12. Instytucjonalizacja procesu refinansowania nieruchomości jako warunek stabilności systemu finansowego219
12.1. Wyznaczniki petryfikacji działań instytucji kredytowych w długim okresie220
12.2. Aktywny nadzór nad rynkiem hipotecznym224
12.3. Wielowymiarowość bezpieczeństwa finansowego228
13. Hipoteczny pieniądz bankowy jako kategoria finansowa i ekonomiczna235
13.1. Znaczenie gospodarcze kreacji hipotecznego pieniądza bankowego236
13.2. Zależność hipotecznego pieniądza bankowego od stopnia rozwoju instytucjonalnego rynku nieruchomości242
Zakończenie249
Literatura255
Spis rysunków268
Spis tabel270
Summary272

1.1.Wartośćnieruchomościjakopodstawowykomponent...

1.1.Wartośćnieruchomościjakopodstawowykomponent

finansowegopotencjałunieruchomości

Potencjałfinansowynieruchomościrozumianyjakomożliwośćkreowaniaprzepły-

wówfinansowychznieruchomościpozostajewścisłymzwiązkuzjejfunkcjami

ekonomicznymi.Elementemwyjściowymdookreśleniazakresupotencjałufinan-

sowegonieruchomościjestwięcpojęciewartościrynkowejnieruchomościoraz

wartościnieruchomościustalonejwceluzabezpieczeniakredytu.Zakreswartości

nieruchomościjestwpraktyceutożsamianyzcenątransakcyjnąustalonąwobro-

cierynkowym,alezuwaginaodmiennąperspektywęczasowąiuwarunkowania

realizacjikategorietepozostająodmienne.Wstandardowychokolicznościachryn-

kowychdlaustaleniawartościrynkowejnieruchomościbędącejwobrociemożli-

wejestwykorzystanieznajomościcenofertowychitransakcyjnych(zastosowanie

podejściaporównawczego).Dookreślaniafinansowegopotencjałunieruchomości

ijejwartościjakozabezpieczeniadługupodejścieporównawczeniejestjużwy-

starczające.Koniecznejestuzupełnieniemetodwycenyoelementyuwzględniające

finansoweaspektyfunkcjonowanianieruchomościprzedewszystkimwzakresiedo-

chodowościikosztochłonnościnieruchomości.

Wdługimokresiezmiennośćwarunkówgospodarczych,np.rosnącainflacja

iwahaniastópprocentowych,cyklicznośćdynamikidochodunarodowego,niera-

cjonalnośćekonomicznychwyborówuczestnikówrynkunieruchomości,będzie

oddziaływaćnaniestabilnośćceniwzrostryzykafinansowanialubrefinansowa-

nianieruchomości.Adekwatnośćkapitałuekonomicznegozgromadzonegownie-

ruchomościach,któreobciążanesądługiem,uzależnionabędzieodperspektywicz-

nejsytuacjinarynkunieruchomościwzadanymokresiefinansowania.Długiokres

oddziaływaniaijednocześniewrażliwośćnawielezróżnicowanychczynników

ocharakterzefinansowym,ekonomicznym,fizycznym,prawnymiprzestrzennym

powodują,żeokreślaniewartościnieruchomościnapotrzebyzabezpieczeniainstru-

mentówfinansowychwymagawzięciapoduwagęprzesłanekostrożnegoprzyjmo-

waniaparametrówwyceny.Szacowaniewartościnieruchomościzuwzględnieniem

ostrożnegopodejściawymaganietylkozastosowaniawłaściwegoinstrumentarium

metodycznego,aletakżeistnieniakompletnych,dostępnychbazdanychkatastral-

nych.Naturalnaniedoskonałośćrynkunieruchomości,przejawiającasięwograni-

czonejjegoprzejrzystości,możebyćkompensowanaprzezznoszeniebarierwdo-

stępiedoinformacjidlauczestnikówrynku6.Możliwośćweryfikacjiiaktualizacji

wycennieruchomościstajesięwarunkiemzachowaniabezpieczeństwaobrotuhipo-

tecznymiinstrumentamifinansowymi.

Ustalaniewartościnieruchomościwymagazastosowaniawłaściwegopodej-

ściaimetodszacowania,aokreśleniewielkościodpowiadającejzdużymprawdo-

6WPolsceksięgiwieczystenieruchomościdostępnesąod16.06.2010r.wsieciinternetowej.

http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl/54589,Ksiegi-wieczyste-dostepne-online,1,79,1.html,

01.07.2010.

Brak wyników

Hipoteczny pieniądz bankowy

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra