"Rynek nieruchomości mieszkaniowych – współczesne aspekty przestrzenne, prawne i finansowe"

Spis treści

Wstęp 7

1.1. Geneza i konsekwencje wdrażania zasad cyrkularnej ekonomii do kreowania przestrzeni miejskiej 11

Rozdział 1. Wdrażanie zasad cyrkularnej ekonomii w procesach kreowania miast Przykład Buiksloterham w Amsterdamie 11

1.2. Buiksloterham: nowa przestrzeń do życia w Amsterdamie 16

1.2.1. Uwarunkowania kształtowania polityki rozwoju dzielnicy 16

1.2.2. Założenia strategii „Circulair Buiksloterham” 18

1.3. Współpraca środowisk przy tworzeniu dzielnicy 21

1.4. Metabolizm dzielnicy 24

1.5. Zabudowa dzielnicy – projekty 30

1.5.1. De Ceuvel – od stoczni do laboratorium innowacyjnych wdrożeń 30

1.5.2. The Schoonschip – osiedle na wodzie 32

1.6. Ocena dotychczasowych procesów i wnioski końcowe 34

2.1. Koncepcja mieszkania w dostępnej cenie 37

Rozdział 2. Wsparcie „mieszkalnictwa dostępnego” w ramach koncepcji Inclusionary Housing i możliwość jej zastosowania w Polsce 37

2.2. Zapotrzebowanie na mieszkania dostępne 41

2.3. Mieszkania społeczne i dostępne a problem stygmatyzacji 43

2.4. Koncepcje Inclusionary Housing i Value Capturing 45

2.5. Realizacja koncepcji Inclusionary Housing w wybranych państwach 47

2.6. Polskie problemy mieszkaniowe 52

2.7. Uwarunkowania zastosowania koncepcji Inclusionary Housing w Polsce 54

2.8. Wnioski końcowe 60

3.1. Spółdzielnie mieszkaniowe w wybranych krajach Unii Europejskiej 61

Rozdział 3. Perspektywy rozwoju spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce na tle innych krajów Unii Europejskiej 61

3.2. Spółdzielczość mieszkaniowa w Polsce na przestrzeni lat – rys historyczny 66

3.3. Ramy prawne funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych w Polsce 69

3.4. Stan spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce 72

3.5. Perspektywy dla spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce 79

3.6. Wnioski końcowe 82

4.1. Zjawisko zombie development 85

Rozdział 4. Deweloperzy – kreatorzy czy destruktorzy przestrzeni do życia? Zjawisko zombie development 85

4.2. Przyczyny powstawania i przejawy zjawiska zombie development na światowych rynkach nieruchomości 88

4.2.1. Przyczyny zjawiska zombie development – ujęcie teoretyczne 88

4.2.2. Przyczyny i przejawy występowania zjawiska zombie development w przestrzeni – przykłady zagraniczne 90

4.3. Uwarunkowania powstania zjawiska zombie development na polskim rynku mieszkaniowym 99

4.3.1. Uwarunkowania społeczno-polityczne 99

4.3.2. Przyczyny ekonomiczno-finansowe 102

4.3.3. Przyczyny instytucjonalno-prawne 104

4.3.4. Przyczyny społeczno-demograficzne 106

4.4. Przejawy zombie development na polskim rynku mieszkaniowym i konsekwencje ich występowania 108

4.4.1. Dostępność informacji o zombie developments 108

4.4.2. Analiza danych statystycznych 109

4.4.3. Przykłady zombie developments na polskim rynku mieszkaniowym i konsekwencje ich występowania 110

4.5. Wnioski końcowe 118

5.1. Znaczenie kredytu hipotecznego dla rozwoju współczesnego rynku mieszkaniowego 119

Rozdział 5. Uwarunkowania finansowe rozwoju rynku mieszkaniowego – fluktuacje cen na rynkach mieszkaniowych w kontekście cykli kredytowych 119

5.2. Wpływ kredytowania hipotecznego na cykle cenowe rynku mieszkaniowego 124

5.3. Współzależność i synchronizacja cykli mieszkaniowych i kredytowych 129

5.3.1. Źródła danych i zastosowane metody badawcze 129

5.3.2. Wyniki badań empirycznych 131

5.4. Wnioski końcowe – zagrożenia generowane cyklicznością finansowania kredytowego 135

Zakończenie 141

Bibliografia 143

Spis tabel 159

Spis rysunków, zdjęć i schematów 161

Spis wykresów 163