"Wpływ transformacji ustrojowej na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce"

Spis treści

Wstęp 6

1.1. Wprowadzenie 10

Rozdział 1. Rynek i jego zmiany jako przedmiot analizy mikroekonomicznej 10

1.2. Rynek jako podlegający zmianom system gospodarczy 11

1.2.1. Pojęcie rynku 11

1.2.2. Formowanie i rozwój rynku (jako systemu) 14

1.3. Mikroekonomiczne aspekty transformacji systemowej 17

1.3.1. Powstawanie rynków w okresie transformacji ustrojowej 18

1.3.2. Formowanie się ?dojrzałych? rynków 20

1.4. Podsumowanie 23

2.1. Wprowadzenie 25

Rozdział 2. Modelowanie mechanizmów alokacji rynkowej 25

2.2. Właściwości rynku 26

2.3. Cechy mieszkania jako towaru 30

2.3.1. Pojęcie dobra mieszkaniowego 30

2.3.2. Nieruchomość mieszkaniowa jako zasób i strumień 31

2.3.3. Konsumpcja dóbr mieszkaniowych 32

2.3.4. Cechy inwestycyjne dóbr mieszkaniowych 35

2.3.5. Dobro mieszkaniowe jako koszyk właściwości 40

2.3.6. Produkcja usług mieszkaniowych w gospodarstwie domowym 45

2.3.7. Mieszkanie jako dobro prywatne 48

2.4. Neoklasyczne teorie rynków dóbr mieszkaniowych 51

2.4.1. Zastosowania koncepcji homogenicznych usług mieszkaniowych 52

2.4.2. Doskonały rynek w modelu hedonicznym 56

2.4.3. Niedoskonałości rynku a równowaga hedoniczna 64

2.5. Podsumowanie 74

3.1. Wprowadzenie 75

Rozdział 3. Rozwój rynku w okresie transformacji ? analiza neoklasyczna 75

3.2. Polityka państwa w zakresie mieszkalnictwa 76

3.2.1. Paternalizm mieszkaniowy w gospodarce centralnie planowanej 78

3.2.2. Ograniczenie paternalizmu w gospodarce rynkowej 80

3.3. Wybór sposobu posiadania (tenure choice) 83

3.4. Wybór cech dóbr mieszkaniowych w koncepcji K. Lancastera 86

3.5. Popyt indywidualny na dobra mieszkaniowe w ujęciu G. Beckera 96

3.6. Ujawnione preferencje 100

3.7. Dostosowania oferentów w warunkach rynków hedonicznych 106

3.8. Podsumowanie 109

4.1. Wprowadzenie 111

Rozdział 4. Rozwój rynku w okresie transformacji ? analiza instytucjonalna 111

4.2. Prawa własności i kontrakty 112

4.2.1. Prawa własności do mieszkania w systemie prawa polskiego 117

4.2.2. Rola państwa w koordynacji kontraktów na rynkach dóbr mieszkaniowych 119

4.2.3. Prawo do eksmisji i jego ograniczenia 123

4.3. Reguły pośrednictwa w obrocie nieruchomościami 126

4.4. Szczególne zabezpieczenia w transakcjach na rynku nieruchomości 131

4.4.1. Księgi wieczyste i hipoteka 131

4.4.2. Instytucje deweloperskie 133

4.5. Podsumowanie 136

Literatura 138

Spis rysunków 146

Spis tabel 148