Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ZARZĄDZANIENIERUCHOMOŚCIAMI…
chomościami”.Zlecajączarządzanienieruchomościąwyspecjalizowanemu
przedsiębiorstwuisporządzając„umowęozarządzanienieruchomością”,właś-
cicieloczekuje,że
2:
–będziemógłwokreślonysposóbkorzystaćznieruchomości,azarządzający
mutoumożliwi,
–będzieuzyskiwałwiększedochodyikorzyści,niżgdybyzarządzałosobiście,
–będzieuwolnionyodkonkretnychobowiązków,przeniesionychnazarządza-
jącego,
–niebędziemusiałosobiściewykonywaćpodejmowanychprzezsiebiedecyzji,
–angażującprofesjonalneprzedsiębiorstwosprawi,żezarządzanienierucho-
mościąbędziesięcechowałowysokąrzetelnością,skutecznościąiefektyw-
nością.
Przedmiotemzarządzaniawsystemiezleceniowymsąnajczęściejnieru-
chomościkomercyjne.Mogąbyćonezdefiniowanejakowszelkienieruchomo-
ścinabytewcelachinwestycyjnych,mająceprzynosićwłaścicielomstałeprzy-
chodyczynszowe,wynikającezoddaniaich,wcałościlubczęści,wużytkowa-
nieinnymosobom.Przyjęcietakiejdefinicjisprawia,żedogrupynieruchomości
komercyjnychzaliczyćmożnaobiektyoróżnychfunkcjachużytkowych,które
mogąbyćprzeznaczonedoprowadzeniadziałalnościgospodarczejpolegającej
nawynajmieipozwalająwłaścicielomuzyskiwaćdochodyztegotytułu.
Zpunktuwidzeniafunkcjinieruchomościamikomercyjnymimogąwięcbyć
następującerodzajenieruchomości,oilewłaścicielemająnaceluuzyskiwanie
przychodówzichwynajmu:
–nieruchomościmieszkaniowe,
–nieruchomościhandlowo-usługowe,
–nieruchomościbiurowe,biurowo-usługowe,
–nieruchomościhoteloweiwypoczynkowe
3,
–nieruchomościprzemysłowe.
Zarządzanienieruchomościamikomercyjnymistawiaprzedzarządzającymi
wysokiewymagania,bonieruchomościtewinnybyćdlawłaścicielaźródłem
stałychdochodów,ajednocześniestanowiądługoterminowąlokatękapitału.
Zkoleiużytkownicy–najemcynieruchomości–traktująjejakomiejscezaspo-
kajaniawłasnychpotrzebbytowychlubprowadzeniaswojejdziałalnościgospo-
darczej.Wynikająstądodmiennepotrzebyioczekiwaniawłaścicielaorazużyt-
kownikównieruchomości,którepowinnybyćzaspokojonewrównymstopniu.
Wzarządzaniunieruchomościamikomercyjnymiważnejestwięczapewnienie
właścicielowinieruchomościokreślonychkorzyścifinansowychizaoferowanie
2H.Walczewski,Prawonieruchomościdlazarządców,ZachodnieCentrumOrganizacji,ZielonaGóra2000,
s.224.
3Tenrodzajnieruchomościjestczęstowykorzystywanyjakopodstawaprowadzeniadziałalnościgospodarczej.
19
