Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych

Katarzyna Śmietana, Tomasz Ramian

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-7875-190-8

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach

Rok wydania:

2014

Liczba stron:

223

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Śmietana, Katarzyna; Ramian, Tomasz. Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych. Red. . Katowice: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, 2014, 223 s. ISBN 978-83-7875-190-8

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Śmietana, K.

A1 Ramian, T.

T1 Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych

PB Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach

PP Katowice

YR 2014

SN 978-83-7875-190-8

Bibliografia BibTex:

@Book{ 214313, author = "Śmietana, Katarzyna and Ramian, Tomasz", editor = "", title = "Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych", publisher = "Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach", year = "2014", address = "Katowice", isbn = "978-83-7875-190-8" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Śmietana, Katarzyna

AU - Ramian, Tomasz

ED -

TI - Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych

PB - Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach

CY - Katowice

PY - 2014

SN - 978-83-7875-190-8

ER -

Netografia (standard APA):

Śmietana, Katarzyna; Ramian, Tomasz. Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych [baza danych online] Katowice: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, 2014 [dostęp: 27 04 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/analiza-ekonomiczna-nieruchomosci-inwestycyjnych-katarzyna-smietana-tomasz-214313.

W opracowaniu autorzy zamierzają ustalić przydatność wykorzystania narzędzi analizy ekonomiczno-finansowej przedsiębiorstw w odniesieniu do nieruchomości inwestycyjnych. Przedmiotem rozważań będą nieruchomości stanowiące składniki aktywów podmiotu...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-7875-190-8

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach

Rok wydania:

2014

Liczba stron:

223

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Rozdział1
Rozdział2
Rozdział3
Rozdział4
Rozdział5
Rozdział6
Rozdział7
Rozdział8
Rozdział9
Wstęp9
Rozdział10
Nieruchomość jako instrument inwestycyjny11
1.1. Nieruchomości jako aktywa rzeczowe13
1.2. Dylematy identyfikacji nieruchomości inwestycyjnych16
1.3. Cechy ekonomiczne nieruchomości22
1.4. Czynniki kształtowania wartości nieruchomości inwestycyjnych27
1.5. Siły wpływające na poziom wartości nieruchomości inwestycyjnych30
1.6. Obszary zarządzania wartością nieruchomości inwestycyjnych32
2.1. Potencjał ekonomiczny nieruchomości37
Zakres i narzędzia analizy ekonomicznej nieruchomości inwestycyjnych37
2.2. Przesłanki wykorzystania narzędzi analizy ekonomicznej w odniesieniu do nieruchomości inwestycyjnych40
2.3. Narzędzia analizy ekonomicznej nieruchomości inwestycyjnych48
2.4. Wykorzystanie narzędzi analizy ekonomiczno-finansowej w odniesieniu do nieruchomości55
3.1. Podstawowe zagadnienia dotyczące wartości58
Kategorie wartości w analizie ekonomicznej nieruchomości58
3.2. Rynkowe i nierynkowe kategorie wartości na tle podstaw wyceny60
3.3. Wartość rynkowa62
3.4. Wartość użytkowa66
3.5. Wartość inwestycyjna67
3.6. Wartość odtworzeniowa69
3.7. Wartość godziwa71
Standard w kształtowaniu wartości nieruchomości inwestycyjnych73
4.1. Standard w klasyfikacji nieruchomości na przykładzie obiektów biurowych74
4.2. Standard rynkowy76
4.3. Standard użytkowy81
4.4. Standard środowiskowy83
4.5. Benchmarking w zarządzaniu wartością nieruchomości inwestycyjnych87
5.1. Definicja najkorzystniejszego sposobu użytkowania nieruchomości91
Koncepcja optymalnego sposobu użytkowania w analizie ekonomiczno-finansowej nieruchomości inwestycyjnej91
5.2. Analiza OSU dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej i zabudowanej92
5.3. Test czterech kryteriów w analizie OSU94
5.4. Przykłady testu czterech kryteriów dla gruntu niezabudowanego (nieulepszonego)100
5.5. Test czterech kryteriów dla nieruchomości jako ulepszonej103
5.6. Przykłady testu czterech kryteriów dla gruntu zabudowanego104
Analiza finansowa i techniczno-ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych107
6.1. Wskaźniki operacyjne w ocenie sprawności działania nieruchomości108
6.2. Wskaźniki ryzyka finansowego nieruchomości111
6.3. Wskaźniki rynkowe w analizie ekonomiczno-finansowej nieruchomości113
6.4. Wskaźniki techniczno-ekonomiczne jako uzupełnienie analizy finansowej nieruchomości115
Analiza inwestycyjna nieruchomości generujących dochody119
7.1. Cykl życia nieruchomości jako inwestycji120
7.2. Faza inwestycyjna – parametry i zakres analizy122
7.3. Faza operacyjna – parametry i zakres analizy126
7.4. Faza likwidacji (wyjścia z inwestycji) – parametry i zakres analizy129
7.5. Proste wskaźniki oceny inwestycji w nieruchomości130
7.6. Metody dyskontowe w ocenie inwestowania w nieruchomości136
7.7. Wykorzystanie modeli wartości w ocenie efektywności inwestowania w nieruchomości139
8.1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości i podejścia w wycenie142
Metody wyceny nieruchomości inwestycyjnych142
8.2. Podejście porównawcze w wycenie nieruchomości146
8.3. Podejście dochodowe149
8.3.1. Podstawowe założenia metody inwestycyjnej149
8.3.2. Główne elementy procedury wyceny w podejściu dochodowym152
8.3.3. Stopy zwrotu w wycenie nieruchomości podejściem dochodowym155
8.3.4. Metoda zysków164
8.4. Podejście kosztowe166
8.5. Metoda pozostałościowa168
9.1. Definicje i rodzaje due diligence171
Due diligence nieruchomości inwestycyjnych171
9.2. Analiza stanu nieruchomości w wycenie174
9.3. Due diligence przedsiębiorstwa175
9.4. Due diligence nieruchomości komercyjnych176
8.6. Współmierność stopy zwrotu i dochodu w wycenie nieruchomości oraz analizie opłacalności inwestycji179
9.5. Praktyka due diligence wśród inwestorów instytucjonalnych179
Kompleksowa analiza nieruchomości inwestycyjnej z zastosowaniem metod dyskontowych – studium przypadku185
Bibliografia203
Załączniki211

ORGANICZNE

(gleba,rośliny)

ELEMENTYNATURALNE

PRZESTRZEŃNIERUCHOMOŚCI

NIEORGANICZNE

(woda,skały,minera-

ły)

urządzeniatechniczne)

(budynki,budowle,

MATERIALNE

ELEMENTYANTROPOGENICZNE

(goodwill–reputacja)

NIEMATERIALNE

Rys.1.1.Elementyprzestrzeninieruchomości

Źródło:Napodstawie:J.Konowalczuk:Wycenanieruchomościprzedsiębiorstw.WydawnictwoC.H.Beck,

Warszawa2009,s.16.

Czynnikinaturalneorazmaterialneelementyantropogenicznedeterminują

cechyfizycznenieruchomości.Dopodstawowychcechfizycznychmożnazali-

czyćparametrydecydująceoobszarzegruntu,tj.długośćiszerokość,którewraz

ztrzecimwymiaremnazywanymgłębokością(wymiarwgłąbziemi)iwysoko-

ścią(wymiarponadpowierzchniąziemi)ostateczniekształtująprzestrzeńbryły

nieruchomości.

Przedstawioneujęcienieruchomości,wykorzystującokreślenianprzestrzeń”

inkontrola”,łączyodrębnepojęcia:

−nieruchomość(ang.realestate),którajestbytemfizycznymstanowiącymgrunt

ztrwałymielementaminaturalnymiorazantropogenicznymi-podinadgruntem

(przestrzeńziemi),

−prawowłasnościnieruchomości(ang.realproperty),którajestbytem

prawnymorazoznaczawszelkieumowneispołecznieakceptowanekorzyści

przysługująceztytułukontrolinieruchomości

Nieruchomośćjakobytfizycznyjestkonkretna,określona,widocznaina-

macalna,dziękiczemumożnastwierdzićjejistnienie.Wwymiarzeekonomicz-

nymznieruchomościąjakobytemfizycznymsązwiązaneuprawnienia(prawa)do

konkretnychdziałań,np.sprzedaży,najmu,eksploatacji,aportu.Jakośćcechfizycz-

nychizakresuprawnieńwynikającyzokreślonychprawdonieruchomościwyzna-

czająjejużytecznośćicozatymidzie,wpływająnawartośćnieruchomości.

Wujęciuekonomicznymistotąnieruchomościjestkapitał,awłaścicieljest

postrzeganyjakoinwestorrealizującywyznaczonecele,podporządkowaneprzy-

jętymstrategiomzmierzającymdopomnażaniajegowartości.

TheAppraisalofRealEstate.13

thed.AppraisalInstitute,Chicago2008,s.5-7.

Brak wyników

Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra