Efekty zewnętrzne jako przyczyna zawodności rynku nieruchomości

Michał Głuszak

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-7252-774-5

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

Rok wydania:

2019

Liczba stron:

209

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Głuszak, Michał. Efekty zewnętrzne jako przyczyna zawodności rynku nieruchomości. Red. . : Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 2019, 209 s. ISBN 978-83-7252-774-5

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Głuszak, M.

T1 Efekty zewnętrzne jako przyczyna zawodności rynku nieruchomości

PB Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

YR 2019

SN 978-83-7252-774-5

Bibliografia BibTex:

@Book{ 206167, author = "Głuszak, Michał", editor = "", title = "Efekty zewnętrzne jako przyczyna zawodności rynku nieruchomości", publisher = "Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie", year = "2019", address = "", isbn = "978-83-7252-774-5" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Głuszak, Michał

ED -

TI - Efekty zewnętrzne jako przyczyna zawodności rynku nieruchomości

PB - Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

CY -

PY - 2019

SN - 978-83-7252-774-5

ER -

Netografia (standard APA):

Głuszak, Michał. Efekty zewnętrzne jako przyczyna zawodności rynku nieruchomości [baza danych online] : Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 2019 [dostęp: 01 05 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/efekty-zewnetrzne-jako-przyczyna-zawodnosci-rynku-nieruchomosci-michal-gluszak-206167.

nieruchomość, rynek nieruchomości, zawodność rynku, ceny nieruchomości, efekty zewnętrzne, metaanaliza

W literaturze ekonomicznej panuje pogląd, że rynki są mniej lub bardziej doskonałymi mechanizmami wymiany dóbr i usług. W wyniku żywiołowych, najczęściej nieskoordynowanych działań podmiotów, mających swoje indywidualne cele i starających się pode...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-7252-774-5

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

Rok wydania:

2019

Liczba stron:

209

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wstęp10
Rozdział 1. ISTOTA ZAWODNOŚCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI I JEJ PRZYCZYNY 16
1.1. Wprowadzenie16
1.2. Problem zawodności rynku w literaturze ekonomicznej17
1.2.1. Rynek jako mechanizm alokacji zasobów17
1.2.2. Kontrowersje wokół koncepcji zawodności rynku19
1.2.3. Korekta zawodności rynku a zawodność państwa21
1.3. Rynek nieruchomości jako obszar analiz ekonomicznych25
1.3.1. Pojęcie, znaczenie i specyfika rynku nieruchomości25
1.3.2. Podejścia w empirycznych badaniach rynku nieruchomości28
1.3.3. Problem niedoskonałości rynku nieruchomości31
1.4. Źródła zawodności rynku nieruchomości34
1.4.1. Niedoskonałość konkurencji34
1.4.2. Niekompletność lub brak rynku36
1.4.3. Dobra publiczne37
1.4.4. Asymetria informacji38
1.4.5. Efekty zewnętrzne40
1.5. Podsumowanie43
Rozdział 2. KONCEPTUALIZACJA EFEKTÓW ZEWNĘTRZNYCH NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI 45
2.1. Wprowadzenie45
2.2. Efekty zewnętrzne na rynku nieruchomości w ujęciu przestrzennym46
2.2.1. Przestrzenne rozumienie efektów zewnętrznych46
2.2.2. Wielkość efektu zewnętrznego jako funkcja odległości48
2.3. Modele hedoniczne jako narzędzie pomiaru efektów zewnętrznych na rynku nieruchomości52
2.3.1. Hedoniczne modele rynku nieruchomości52
2.3.2. Modele hedoniczne w warunkach niepewności i asymetrii informacji57
2.4. Dyskusja wokół rozwiązania problemu efektów zewnętrznych na rynku nieruchomości60
2.4.1. Opodatkowanie60
2.4.2. Planowanie przestrzenne63
2.4.3. Jakość oraz licencjonowanie65
2.4.4. Systemy informacyjne66
2.4.5. Przypisywanie praw do nieruchomości67
2.5. Podsumowanie68
Rozdział 3. METODYKA METAANALIZY 70
3.1. Wprowadzenie70
3.2. Zastosowanie metaanalizy w ekonomii71
3.2.1. Istota i cele metaanalizy71
3.2.2. Metaanaliza wyników estymacji modeli hedonicznych76
3.3. Dotychczasowe metaanalizy poświęcone efektom zewnętrznym na rynku nieruchomości80
3.4. Źródła danych oraz strategia metaanalizy efektów zewnętrznych na rynku nieruchomości88
3.5. Podsumowanie94
Rozdział 4. POZYTYWNE EFEKTY ZEWNĘTRZNE A CENY NIERUCHOMOŚCI 96
4.1. Wprowadzenie96
4.2. Klasyfikacja pozytywnych efektów zewnętrznych na rynku nieruchomości97
4.3. Wpływ zieleni miejskiej na wartość nieruchomości101
4.3.1. Identyfikacja efektów zewnętrznych101
4.3.2. Krytyczna analiza dotychczasowych badań103
4.3.3. Metaanaliza109
4.4. Wpływ komunikacji miejskiej na wartość nieruchomości113
4.4.1. Identyfikacja efektów zewnętrznych113
4.4.2. Krytyczna analiza dotychczasowych badań118
4.4.3. Metaanaliza121
4.5. Podsumowanie125
Rozdział 5. NEGATYWNE EFEKTY ZEWNĘTRZNE A CENY NIERUCHOMOŚCI 127
5.1. Wprowadzenie127
5.2. Klasyfikacja negatywnych efektów zewnętrznych na rynku nieruchomości128
5.3. Wpływ hałasu lotniczego na ceny nieruchomości133
5.3.1. Identyfikacja efektów zewnętrznych133
5.3.2. Krytyczna analiza dotychczasowych badań136
5.3.3. Metaanaliza141
5.4. Wpływ działalności przemysłowej na ceny nieruchomości145
5.4.1. Identyfikacja efektów zewnętrznych145
5.4.2. Krytyczna analiza dotychczasowych badań147
5.4.3. Metaanaliza152
5.5. Podsumowanie154
Zakończenie157
Literatura162
Spis tabel194
Spis rysunków195
Streszczenie w języku angielskim197
Wykaz prac wydanych przez Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie w serii specjalnej Zeszytów Naukowych: Monografie 199

DlaMałgorzaty,MikołajaiMateusza

WSTĘP

Tematempracyjestzawodnośćrynkunieruchomości,czylisytuacja,kiedy

mechanizmrynkuprowadzidonieefektywnejalokacjizasobunieruchomości.

Szczególnąuwagępoświęconoefektomzewnętrznym,czylizjawiskupolegają-

cemunaprzenoszeniuczęścikosztówlubkorzyściwynikającychzokreślonej

działalnościdanegopodmiotunapodmiotytrzeciebezodpowiedniejrekom-

pensaty.Przyczynąpowstawaniaefektówzewnętrznychjestfakt,żepodejmując

decyzjeekonomiczne,podmiotyuwzględniająjedynieponoszoneprzezsiebie

koszty(kosztyprywatne)iosiąganekorzyści(korzyściprywatne).Wkalkulacji

ekonomicznejignorowanesąkosztyikorzyścibędąceudziałemosóbtrzecich.

Ponieważnieuwzględnianesąpełnespołecznekosztyispołecznekorzyścidanej

działalności,wytwarzanaikonsumowanailośćdóbrniejestoptymalna,awięc

mechanizmrynkowynieprowadzidoefektywnejalokacjizasobu.Wintere-

sującymnasobszarzerynkunieruchomościprzykłademsądobrapubliczne

(np.obszaryzielenipublicznejczytransportpubliczny),któretworząkorzyści

zewnętrzne,orazzanieczyszczenieśrodowiska,powstałejakokosztdziałalności

przemysłowejprzedsiębiorstw.Korzyściikosztybędąceudziałemosóbtrze-

cichpośredniooddziałująnacenynieruchomościpoddanychpozytywnemulub

negatywnegooddziaływaniu.Najczęściejsątonieruchomościzlokalizowane

wsąsiedztwieobiektówgenerującychefekty.

Wybórtematykininiejszejmonografiizostałpodyktowanyprzesłankami

naukowymi.Wliteraturzeekonomicznejpanujepogląd,żerynkisąmniejlub

bardziejdoskonałymimechanizmamiwymianydóbriusług.Wwynikużywio-

łowych,najczęściejnieskoordynowanychdziałańpodmiotów–mającychswoje

indywidualneceleistarającychsiępodejmowaćprzemyślanedecyzjewceluich

realizacji–dochodzidoustaleniacenorazilościdóbriusług.Wtymneokla-

sycznymduchufunkcjąrynkunieruchomościjestoptymalnezagospodarowanie

przestrzeni(gruntóworazbudynków)przez:1)ustalanierynkowychczynszów

odpowiadającychrównowadzemiędzyzapotrzebowaniemawielkościądostępnej

powierzchni,2)wycenęwartościrynkowejnieruchomości,3)dostosowaniewiel-

kościprodukcji,któraprzyzakładanejstopiedekapitalizacjibędzie4)utrzymy-

wałastałąiodpowiadającąpotrzebomwielkośćzasobu.Niestety,mechanizmy

Brak wyników

Efekty zewnętrzne jako przyczyna zawodności rynku nieruchomości

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra