Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

Sabina Augustynowicz

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-64094-49-1

DOI:

Wydawnictwo:

Dom Wydawniczy MEDIUM

Rok wydania:

2017

Liczba stron:

294

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Augustynowicz, Sabina. Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców. Red. . Warszawa: Dom Wydawniczy MEDIUM, 2017, 294 s. ISBN 978-83-64094-49-1

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Augustynowicz, S.

T1 Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

PB Dom Wydawniczy MEDIUM

PP Warszawa

YR 2017

SN 978-83-64094-49-1

Bibliografia BibTex:

@Book{ 175087, author = "Augustynowicz, Sabina", editor = "", title = "Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców", publisher = "Dom Wydawniczy MEDIUM", year = "2017", address = "Warszawa", isbn = "978-83-64094-49-1" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Augustynowicz, Sabina

ED -

TI - Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

PB - Dom Wydawniczy MEDIUM

CY - Warszawa

PY - 2017

SN - 978-83-64094-49-1

ER -

Netografia (standard APA):

Augustynowicz, Sabina. Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców [baza danych online] Warszawa: Dom Wydawniczy MEDIUM, 2017 [dostęp: 02 05 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/wspolnota-mieszkaniowa-w-pytaniach-i-odpowiedziach-poradnik-dla-sabina-augustynowicz-175087.

wspólnota mieszkaniowa, zarządzanie nieruchomościami

Niniejsza książka jest jej drugim, uaktualnionym i rozszerzonym wydaniem pod tym samym tytułem, która także została wydana pod patronatem czasopisma ADMINISTRATOR. Publikacja ta jest obszernym kompendium wiedzy przeznaczonym dla zarządców, prezen...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-64094-49-1

DOI:

Wydawnictwo:

Dom Wydawniczy MEDIUM

Rok wydania:

2017

Liczba stron:

294

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

OD REDAKTORA /11
1. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną /12
1.1. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali /12
1.2. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu /12
ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ /12
2. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy /13
2.1. Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? /14
2.2. Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? /15
3. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu /16
3.1. Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? /16
3.2. Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? /16
3.3. Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace /18
3.4. Kto może być w zarządzie wspólnoty? /19
4. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej /21
4.1. Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? /21
4.2. Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? /22
4.3. Odwołanie zarządu /24
5. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie /25
1. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? /29
ZEBRANIE WSP�LNOTY MIESZKANIOWEJ /29
2. Podejmowanie uchwał we wspólnocie /30
3. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? /32
4. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” /33
5. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu /34
6. Data na uchwale /36
7. Uchwała z mocą wsteczną /37
8. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? /39
9. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania /40
10. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie /42
11. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu /43
12. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu /43
13. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? /44
14. Udokumentowanie podjęcia uchwały /45
15. Listy do głosowania /46
16. Karty do głosowania /48
17. Protokół z podjęcia uchwały /49
18. Listy obecności /50
19. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa /51
20. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty /51
21. Głosowanie a nieobecność /54
22. Dwa lokale, ile głosów? /56
23. Pełnomocnik na zebraniu /58
24. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych /59
25. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? /60
26. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem /61
1. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? /63
2. Wysokość wpłat /63
FUNDUSZE WE WSP�LNOCIE /63
3. Finansowanie rob�t remontowych /64
4. Remont z uchwałą /65
5. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem /68
6. Fundusz inwestycyjny we wsp�lnocie mieszkaniowej /69
7. Kredyt na inwestycje z uchwałą /71
8. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? /72
1. Współwłasność przymusowa /75
1.1. Instalacja centralnego ogrzewania we wsp�lnotach mieszkaniowych a prawo /75
WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ /75
1.2. Instalacja CO częścią lokalu /76
1.3. Kotłownia jako część wspólna nieruchomości /77
1.4. Status urządzeń przesyłowych /78
1.5. Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania /79
1.6. Likwidacja podzielnik�w /81
1.7. Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? /82
2. Co jest wsp�lne, a co nie? /84
2.1. Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność?84
2.2. Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty84
2.3. Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? /86
2.4. Okna od południa /87
2.5. Czy docieplenie dachu jest konieczne? /89
2.6. Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? /90
3. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? /92
4. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe /94
1. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami /97
POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE /97
2. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu /99
3. Nadbudowa we wsp�lnocie /101
4. Opłata za klimatyzator na budynku /104
5. Reklama na elewacji /106
6. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego /107
7. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali /108
1. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? /111
ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ /111
2. Zamiana strychu na piwnicę /113
3. Sprzedaż suszarni /113
4. Adaptacja strychu a opłaty /115
5. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy /118
6. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? /119
1. Zajęcie i przebudowa korytarza /121
KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ /121
2. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy /123
3. Basen w ogr�dku /126
4. Ogr�dek z murowanym ogrodzeniem /128
5. Zakaz korzystania z części wspólnych /129
6. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej /130
7. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej /133
8. Udostępnianie nagrań monitoringu /134
9. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność /136
1. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? /140
WSPÓLNY MAJĄTEK /140
2. Zakup gruntów przez wspólnotę /145
3. Rozbi�rka budynku gospodarczego /147
4. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną /149
4.1. Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont /149
4.2. Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… /150
4.3. Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? /152
4.4. Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu /155
4.5. Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? /156
4.6. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania /158
5. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie /161
1. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? /162
WSP�LNOTA A NAJEMCA LOKALU /162
2. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? /163
3. Konkubent a najemca /164
1. Tereny wsp�lne dla kilku wsp�lnot mieszkaniowych /166
WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY /166
2. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan /170
1. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną /173
WINDYKACJA /173
2. Sprzedaż zadłużonego lokalu /175
3. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem /176
4. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? /178
4.1. Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? /178
4.2. Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? /179
5. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? /180
1. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy /184
ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE /184
2. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? /188
3. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie /191
4. Zmiana zarządcy a dokumenty /195
5. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim /197
6. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat /198
7. Od kiedy liczy się czas rękojmi? /199
8. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi /201
9. KOB dla każdego segmentu obiektu? /203
10. Gdy w sieci obrażają zarządcę /204
11. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy /205
1. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie /209
2. Prawo własności a regulamin porządku domowego /209
STOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE /209
3. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych /211
4. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania /213
1. Podzielniki a koszty ogrzewania /215
MEDIA WE WSP�LNOCIE /215
2. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów /216
3. Zły odczyt ciepłomierza /217
4. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody /218
5. Przeksięgowanie nadpłaty za CO /220
1. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych /222
ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE /222
2. Ustanowienie strefy ruchu /223
3. Ograniczenie wjazdu na teren wsp�lnoty mieszkaniowej /224
4. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczeg�lnych lokali /225
5. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu /226
6. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych /227
1. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy /230
WSP�LNOTA A GMINA /230
2. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? /232
1. Rozliczenie roczne /234
1.1. Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) /234
PODATKI WE WSP�LNOCIE /234
1.2. Jakie przychody są rozliczane kasowo? /235
1.3. Czym są przychody należne? /236
1.4. Przychody z zasob�w mieszkaniowych /237
1.5. Przychody wykazywane w CIT-8 /238
1.6. Koszty uzyskania przychod�w /239
1.7. Dochody /240
1.7.1. Dochody zwolnione od podatku /240
2. Odszkodowanie a lokale użytkowe /244
3. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty /246
4. Opłata za korzystanie ze śmietnika /246
5. Podatkowi podlega doch�d z najmu /247
6. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy /248
7. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram /250
8. Rachunki bankowe /252
9. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych /253
10. Podatek dochodowy od lokali użytkowych /255
11. Zwolnienie od VAT we wsp�lnocie /258
1. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku /263
UBEZPIECZENIA WE WSP�LNOCIE MIESZKANIOWEJ /263
1.1. Obowiązki właściciela nieruchomości /265
1.2. Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy266
2. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów /267
3. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… /268
INDEKS RZECZOWY /270

4.2.Czyzarządcamaobowiązeksądowegodochodzenianależności

oddłużników?

5.Ktopłaciczynszwokresieegzekucjinieruchomości?

ROZDZIAŁXII

ZARZĄDCAWEWSPÓLNOCIE

1.Odpowiedzialnośćcywilnaikarnazarządcy

2.Czyzarządcamusiprzestrzegaćuchwałyniezgodnejzprzepisami?

3.Skutecznerozwiązanieumowyozarządzanie

4.Zmianazarządcyadokumenty

5.Zmianasposobuzarząduwbudynkupodeweloperskim

6.Zarządcawyznaczonyprzezdeweloperanapięćlat

7.Odkiedyliczysięczasrękojmi?

8.Gdydewelopernieprzystępujedonaprawwczasierękojmi

9.KOBdlakażdegosegmentuobiektu?

10.Gdywsieciobrażajązarządcę

11.Naruszeniedóbrosobistychzarządcy

ROZDZIAŁXIII

STOSUNKISĄSIEDZKIEWORZECZNICTWIE

1.Zasadywspółżyciaspołecznegoworzecznictwie

2.Prawowłasnościaregulaminporządkudomowego

3.Zakłócanieciszywbudynkachwielorodzinnych

4.Lokaleniezamieszkałeakosztyogrzewania

ROZDZIAŁXIV

MEDIAWEWSPÓLNOCIE

1.Podzielnikiakosztyogrzewania

2.Gdyniewszyscychcąmontażuzaworów

3.Złyodczytciepłomierza

4.Rozliczanieróżnicywskazańzużyciawody

5.PrzeksięgowanienadpłatyzaCO

179

180

184

188

191

195

197

198

199

201

203

204

205

209

211

213

215

216

217

218

220

ROZDZIAŁXV

ZASADYRUCHUDROGOWEGONAOSIEDLUIPARKOWANIE

222

1.Miejscaparkingowedlaosóbniepełnosprawnych

222

2.Ustanowieniestrefyruchu

223

3.Ograniczeniewjazdunaterenwspólnotymieszkaniowej

224

4.Wyznaczeniemiejscparkingowychdlaposzczególnychlokali

225

5.Wspólnotamieszkaniowamaprawoograniczaćzasadykorzystaniazparkingu226

6.Problemyzsytuowaniemmiejscparkingowych

227

Brak wyników

Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra