Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

Sabina Augustynowicz

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-64094-49-1

DOI:

Wydawnictwo:

Dom Wydawniczy MEDIUM

Rok wydania:

2017

Liczba stron:

294

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Augustynowicz, Sabina. Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców. Red. . Warszawa: Dom Wydawniczy MEDIUM, 2017, 294 s. ISBN 978-83-64094-49-1

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Augustynowicz, S.

T1 Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

PB Dom Wydawniczy MEDIUM

PP Warszawa

YR 2017

SN 978-83-64094-49-1

Bibliografia BibTex:

@Book{ 175087, author = "Augustynowicz, Sabina", editor = "", title = "Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców", publisher = "Dom Wydawniczy MEDIUM", year = "2017", address = "Warszawa", isbn = "978-83-64094-49-1" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Augustynowicz, Sabina

ED -

TI - Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

PB - Dom Wydawniczy MEDIUM

CY - Warszawa

PY - 2017

SN - 978-83-64094-49-1

ER -

Netografia (standard APA):

Augustynowicz, Sabina. Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców [baza danych online] Warszawa: Dom Wydawniczy MEDIUM, 2017 [dostęp: 02 05 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/wspolnota-mieszkaniowa-w-pytaniach-i-odpowiedziach-poradnik-dla-sabina-augustynowicz-175087.

wspólnota mieszkaniowa, zarządzanie nieruchomościami

Niniejsza książka jest jej drugim, uaktualnionym i rozszerzonym wydaniem pod tym samym tytułem, która także została wydana pod patronatem czasopisma ADMINISTRATOR. Publikacja ta jest obszernym kompendium wiedzy przeznaczonym dla zarządców, prezen...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-64094-49-1

DOI:

Wydawnictwo:

Dom Wydawniczy MEDIUM

Rok wydania:

2017

Liczba stron:

294

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

OD REDAKTORA /11
1. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną /12
1.1. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali /12
1.2. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu /12
ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ /12
2. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy /13
2.1. Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? /14
2.2. Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? /15
3. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu /16
3.1. Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? /16
3.2. Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? /16
3.3. Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace /18
3.4. Kto może być w zarządzie wspólnoty? /19
4. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej /21
4.1. Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? /21
4.2. Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? /22
4.3. Odwołanie zarządu /24
5. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie /25
1. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? /29
ZEBRANIE WSP�LNOTY MIESZKANIOWEJ /29
2. Podejmowanie uchwał we wspólnocie /30
3. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? /32
4. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” /33
5. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu /34
6. Data na uchwale /36
7. Uchwała z mocą wsteczną /37
8. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? /39
9. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania /40
10. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie /42
11. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu /43
12. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu /43
13. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? /44
14. Udokumentowanie podjęcia uchwały /45
15. Listy do głosowania /46
16. Karty do głosowania /48
17. Protokół z podjęcia uchwały /49
18. Listy obecności /50
19. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa /51
20. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty /51
21. Głosowanie a nieobecność /54
22. Dwa lokale, ile głosów? /56
23. Pełnomocnik na zebraniu /58
24. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych /59
25. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? /60
26. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem /61
1. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? /63
2. Wysokość wpłat /63
FUNDUSZE WE WSP�LNOCIE /63
3. Finansowanie rob�t remontowych /64
4. Remont z uchwałą /65
5. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem /68
6. Fundusz inwestycyjny we wsp�lnocie mieszkaniowej /69
7. Kredyt na inwestycje z uchwałą /71
8. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? /72
1. Współwłasność przymusowa /75
1.1. Instalacja centralnego ogrzewania we wsp�lnotach mieszkaniowych a prawo /75
WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ /75
1.2. Instalacja CO częścią lokalu /76
1.3. Kotłownia jako część wspólna nieruchomości /77
1.4. Status urządzeń przesyłowych /78
1.5. Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania /79
1.6. Likwidacja podzielnik�w /81
1.7. Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? /82
2. Co jest wsp�lne, a co nie? /84
2.1. Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność?84
2.2. Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty84
2.3. Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? /86
2.4. Okna od południa /87
2.5. Czy docieplenie dachu jest konieczne? /89
2.6. Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? /90
3. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? /92
4. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe /94
1. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami /97
POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE /97
2. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu /99
3. Nadbudowa we wsp�lnocie /101
4. Opłata za klimatyzator na budynku /104
5. Reklama na elewacji /106
6. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego /107
7. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali /108
1. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? /111
ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ /111
2. Zamiana strychu na piwnicę /113
3. Sprzedaż suszarni /113
4. Adaptacja strychu a opłaty /115
5. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy /118
6. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? /119
1. Zajęcie i przebudowa korytarza /121
KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ /121
2. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy /123
3. Basen w ogr�dku /126
4. Ogr�dek z murowanym ogrodzeniem /128
5. Zakaz korzystania z części wspólnych /129
6. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej /130
7. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej /133
8. Udostępnianie nagrań monitoringu /134
9. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność /136
1. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? /140
WSPÓLNY MAJĄTEK /140
2. Zakup gruntów przez wspólnotę /145
3. Rozbi�rka budynku gospodarczego /147
4. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną /149
4.1. Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont /149
4.2. Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… /150
4.3. Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? /152
4.4. Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu /155
4.5. Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? /156
4.6. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania /158
5. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie /161
1. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? /162
WSP�LNOTA A NAJEMCA LOKALU /162
2. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? /163
3. Konkubent a najemca /164
1. Tereny wsp�lne dla kilku wsp�lnot mieszkaniowych /166
WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY /166
2. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan /170
1. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną /173
WINDYKACJA /173
2. Sprzedaż zadłużonego lokalu /175
3. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem /176
4. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? /178
4.1. Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? /178
4.2. Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? /179
5. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? /180
1. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy /184
ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE /184
2. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? /188
3. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie /191
4. Zmiana zarządcy a dokumenty /195
5. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim /197
6. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat /198
7. Od kiedy liczy się czas rękojmi? /199
8. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi /201
9. KOB dla każdego segmentu obiektu? /203
10. Gdy w sieci obrażają zarządcę /204
11. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy /205
1. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie /209
2. Prawo własności a regulamin porządku domowego /209
STOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE /209
3. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych /211
4. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania /213
1. Podzielniki a koszty ogrzewania /215
MEDIA WE WSP�LNOCIE /215
2. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów /216
3. Zły odczyt ciepłomierza /217
4. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody /218
5. Przeksięgowanie nadpłaty za CO /220
1. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych /222
ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE /222
2. Ustanowienie strefy ruchu /223
3. Ograniczenie wjazdu na teren wsp�lnoty mieszkaniowej /224
4. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczeg�lnych lokali /225
5. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu /226
6. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych /227
1. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy /230
WSP�LNOTA A GMINA /230
2. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? /232
1. Rozliczenie roczne /234
1.1. Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) /234
PODATKI WE WSP�LNOCIE /234
1.2. Jakie przychody są rozliczane kasowo? /235
1.3. Czym są przychody należne? /236
1.4. Przychody z zasob�w mieszkaniowych /237
1.5. Przychody wykazywane w CIT-8 /238
1.6. Koszty uzyskania przychod�w /239
1.7. Dochody /240
1.7.1. Dochody zwolnione od podatku /240
2. Odszkodowanie a lokale użytkowe /244
3. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty /246
4. Opłata za korzystanie ze śmietnika /246
5. Podatkowi podlega doch�d z najmu /247
6. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy /248
7. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram /250
8. Rachunki bankowe /252
9. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych /253
10. Podatek dochodowy od lokali użytkowych /255
11. Zwolnienie od VAT we wsp�lnocie /258
1. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku /263
UBEZPIECZENIA WE WSP�LNOCIE MIESZKANIOWEJ /263
1.1. Obowiązki właściciela nieruchomości /265
1.2. Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy266
2. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów /267
3. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… /268
INDEKS RZECZOWY /270

jącychzakreszwykłegozarządu,awięcwymagauchwaływspólno-

ty.Zapistennależyinterpretowaćnastępująco:zarząd(zarządca)po-

dejmujesięwykonywaniapewnejpracy,awspólnotamuzatopłaci.

Niematumowyowynagradzaniuposzczególnychczłonkówzarządu

anipracownikówzarządcy–poprostuwspólnotazakonkretnąkwo-

tęoczekujerzetelnegowykonywaniaokreślonychczynnościnaswoją

rzeczinieobligujezarząduczyzarządcy,bytenszczegółowoprzed-

stawiał,ktoizaileposzczególneczynnościbędziewykonywał.Jest

niemalpowszechniestosowanązasadą,żezarządcyoferującyswoje

usługiwspólnotomproponująwynagrodzeniewwysokościxzł/m2

powierzchniużytkowejlokali.

Właścicielemogąwuchwaleokreślićzasadyskładaniasięnawy-

nagrodzeniezarządcydowolnie–np.porównoodkażdegolokalu.

Pamiętaćnależy,żeustawodawcawart.12ust.2kosztamiutrzy-

manianieruchomościwspólnejnakazujeobciążaćwłaścicielilokali

proporcjonalniedoudziałów,alenicniemówiowynagrodzeniuza-

rządulubzarządcy.Rozliczaniewynagrodzeniazarządcy„porówno”

jestuzasadnionetakżetym,żeznacznączęśćswojejpracyświadczyon

narzeczposzczególnychwłaścicielilokali(np.indywidualnerozlicze-

nia,dostarczaniekorespondencji).

Ustawodawcazupełnieinaczejnormujezasadywynagradzaniaczłon-

kazarządu,jeślinależyondogronawłaścicielilokali.Wmyślart.

28.wynagrodzenieczłonkazarządubędącegowłaścicielemlokalu

powinnobyćproporcjonalnedonakładujegopracy.Wspólnota

powinnawięcpodjąćuchwałę,wktórejokreśliwysokośćwynagro-

dzeniakażdegozczłonkówwieloosobowegozarząduodrębnie.

2.1.Czyczłonkowiezarząduwspólnotymogążądaćwynagrodzenia

zawykonywaneczynnościiktomożewykazać,żeczłonekzarządu

wspólnotypobierazawysokiewynagrodzenie?

Członkowiezarząduwspólnotymogążądaćwynagrodzeniazawyko-

nywaneczynności,alejegowysokośćmusibyćuzasadnionanakładem

Zarządnieruchomościąwspólną

Brak wyników

Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra