Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ODREDAKTORA
AdministratoriMenedżerNieruchomości
styczeń-luty2021
www.administrator24.info
Zmiany,
zmiany,
zamiany…
Przywykliśmyjuż,żewrazznastaniemkolejnego
rokuwchodząwżyciezmianylegislacyjne.Wtym
rokujestichsporo,boizmienioneprzepisy,dotyczą-
ceopodatkowanianajmunieruchomości.Iustalone
przezresortfnansówpodwyższoneook.4%maksy-
malnestawkipodatkuodnieruchomości.Inowewy-
maganiabudowlane,obligującekażdegoinwestora,
któryotrzymapozwolenienabudowęnapodstawie
wnioskuzłożonegooddnia1stycznia2021roku,
dosprostaniabardziejwyśrubowanymnormom,do-
tyczącymwspółczynnikówprzenikaniaciepła,które
wnowychbudynkachwielorodzinnychpowinnyzo-
staćobniżonedo65kWh/mkw.(dotychczas
85kWh/mkw.).
Ponadto,projektprzesądzaoprzyjęciuzasadyzakoń-
czeniazbieraniagłosówpouzyskaniuwiększości.
Dziśbowiemsądwiekoncepcje.Pierwszazakłada,
żenależyokreślićtermin,wjakimmożnagłosować,
iwtymczasiezbieraćstanowiskawszystkichupraw-
nionych.Druga–żepouzyskaniuwymaganejwięk-
szościgłosówdalszeichzbieranieniejestkonieczne,
boniemożejużzmienićwyniku.
Ministerstwochcezatempostawićnadrugiwariant.
Wśródzmianjesttakżedebiutlicytacjikomorniczej
nieruchomościwsiecioraznowypodatekdladewe-
loperów,bowiększośćfrmdeweloperskichtospółki
komandytowe,któreobjętopodatkiemCIT.
Projektdoprecyzowujeponadtostatusmajątkowy
wspólnotpoprzezprzyznanieimprawadoposiadania
własnegomajątku.
Sąteżdobrewiadomości,m.in.dlanajemców
komunalnych,którzymogąotrzymaćwyższedopła-
tydoczynszóworazpowołanieFunduszuRozwoju
Mieszkalnictwa,którybędziewspierałgminnebudow-
nictwospołecznewramachtzw.pakietumieszkanio-
wego.Najnowszymdziełemustawodawcywramach
tzw.rynkowejczęścipakietumieszkaniowegojest
uchwalonaustawa„lokalzagrunt”.Przewidujeona
wnajwiększymuproszczeniu,żegminybędąoddawać
swojeparcelepodbudownictwomieszkaniowe
inwestoromwzamianzajakąśpulęwybudowanych
nanichlokali.
Oplanachzmianustawyospółdzielniachmieszka-
niowych,oczymśrodowiskojużmówi,mogąPaństwo
przeczytaćwartykuledr
.JerzegoJankowskiego(s.62).
Niesposóbtuniewspomniećopodjętymtrzecimjuż
podejściudoustawyoREIT-ach,funduszachspecjali-
zującychsięwinwestowaniuwnieruchomości,umoż-
liwiającychwprowadzenienarynekkapitałowyfrm
inwestującychwnajemnieruchomości.
Czytymrazemsięuda,czaspokaże.
Totylkoczęśćlegislacyjnychplanów,dotyczących
nieruchomości.Wartotuzwrócićszczególnąuwagę
naprojektnowelizacjiustawyowłasnościlokali,który
zawieram.in.zmianęart.16UWL,umożliwiającego
licytacjęzadłużonegomieszkaniapo9miesiącachnie
uiszczaniazanienależności.Bo–jakpodajeGUS–
3mlnmieszkańnależącychdoosóbfzycznychznaj-
dujesięwewspólnotachmieszkaniowych,ałączna
kwotazaległychopłatwtymsegmencierynkuprze-
kracza800mlnzłotych.
ŻyczącPaństwupowodzeniawtymroku–drugimjuż
pandemicznym
pozostajęzszacunkiem
SabinaAugustynowicz
redaktornaczelna
6
