Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ODREDAKTORA
Polakpotrafi…
Pomysłylegislacyjne,dotykająceryneknieruchomości
wyrastająjakgrzybypodeszczu.Wobeckryzysu
klimatycznegoipaliwowegowydawałasięwpełni
uzasadnionanowelizacjaPrawaenergetycznego.Wkońcu
energiacieplna,townaszymklimacie,artykułpierwszej
potrzeby.Ztegooczywiściewynikawielenowychobowiązków
dlawłaścicieliizarządcównieruchomości,którzypodgroźbą
sankcjimusząwprowadzaćzapisytejustawy,alenikt
specjalnienieprotestuje,bowkońcum.in.odtegozależy
naszebyćalboniebyć.Zainteresowanizwracajątylko
uwagę,żegrzechempierworodnymowegoprawajest
jegoniedopracowanieiluki,pozostawiającezbytduży
marginesnainterpretacjęniektórychzapisów,dotyczących
np.odpowiedzialnościzaustaleniemożliwościtechnicznych
iopłacalnościmontażuurządzeń,pozwalających
namonitorowaniezużyciaenergiicieplnej.Burzęnatomiast
wywołująprzepisy,którychwdrożeniesprawi,żefskalizacja
rynkumieszkaniowegostaniesięfaktemiwieluuderzy
pokieszeni.
AdministratoriMenedżerNieruchomości
MinisterstwoRozwojuPracyiTechnologiipracujenadpro-
jektemnowelizacjiustawyoplanowaniuizagospodarowaniu
przestrzennym.Zgodnieznimwłaścicielezapłacądaninę
zawzrostwartościnieruchomości,nawetjeśliniebędą
planowaliichsprzedaży.Wystarczy,żewplanachzagospo-
darowaniaprzestrzennegonastąpizmiana,awartośćgrun-
tuwzrośnie.Namarginesiewartozapytać,cozgruntami,
nieobjętymiżadnymiplanamizagospodarowania,których
jestniemałowskalikraju.Będątoraczejdużepieniądze,
borentaplanistycznawyniesie30proc.wzrostuwartości
nieruchomości.Toniekonieclegislacyjnychplanów,doty-
czącychrynkunieruchomości.
październik2022
www.administrator24.info
Resortaktywówpaństwowychmapomysłnawpro-
wadzenietrzechrodzajówdanindlarynkunierucho-
mości.Pierwszypomysłpoleganaopodatkowaniu
budującychikupującychmieszkanianawynajem.Mawynieść
ok.10proc.wartościtransakcjiwprzypadkuzakupuconaj-
mniej10nieruchomościwciągu12miesięcy.Wprowadzenietej
daninymabyćwymierzonegłówniewfunduszebudująceiku-
pującemieszkanianawynajem,aletakże-jaktwierdząeks-
perci-wosobyfzyczneinwestującewtzw.projektyflipperskie
orazwinwestującychwmieszkaniapodwynajem.Kolejnym
pomysłemrządujestwprowadzeniepodatku,któregomecha-
nizmjestpodobnydoistniejącegopodatkuodprzychodówzbu-
dynków.Jednaknowastawkamabyćwyższa.Trzeciapropozy-
cja-toopodatkowaniewłaścicieli,dysponującychconajmniej
pięciomamieszkaniaminawynajem.Pozyskanewtensposób
środki(szacujesię,żebędzieto100-150mlnzłotych)mająza-
silićnowyfundusz,któregocelemmabyć„likwidacjaskrajnego
ubóstwamieszkaniowego”.
Próbafskalizacjirynkunieruchomości,szczególnieteraz
wdobiewysokiejinflacjiikryzysuenergetycznego,kiedy
kosztyutrzymanialokalimieszkalnychsąitakjużbardzo
wysokie,możeprzynieśćskutekodwrotnydozamierzonego,
częśćinwestorówposzukasobieinnych,pewniejszych
aktywówdlaswoichoszczędności,auciekającnp.przedopłatą
transakcyjną,będziejekupowaćnatzw.słupy.WkońcuPolak
potrafnietylkotworzyćprawo,aletakżerobićprzednimuniki.
Pozostajęzszacunkiem
SabinaAugustynowicz
redaktornaczelna
6
