Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
czyprzeszacowanie
narynku
nieruchomości?
ODREDAKTORA
Czytobańka
CenynieruchomościwPolscenadalrosną.Średniacena
metrakwadratowegowWarszawieprzekroczyławewrześniu
16tys.zł,awKrakowie15tys.zł.Jednak,przykłady
Chin,NiemieciWielkiejBrytaniipokazują,żewzrost
wnieskończonośćniejestmożliwy.WEuropieZachodniej
widaćjużspadkicenmieszkań(wedługEurostatuwdrugim
kwartaleo1,7proc.kwartałdokwartałuporazpierwszy
od2014r.).NajwiększewNiemczech,DaniiorazwSzwecji.
Niemieckiurządstatystycznyogłosiłspadekwskaźnikacen
nieruchomościmieszkalnychwIIkwartale2023rokuoblisko
10proc.Tamtejsiekspercitłumaczątopowolnympękaniem
bańkinarynkunieruchomości,cowiążązkoleizewzrostami
inflacjiidalszymipodwyżkamistópprocentowych,atym
samymdrożeniemkredytówispadkiempopytu.
Chinydoświadczająpodobnychproblemówzrynkiem
nieruchomości,anajwiększydeweloperCountryGarden
przestałwręczpłacićodsetkiodobligacjidolarowych.
NieustannienatomiastrosnącenymieszkańwChorwacji,
Bułgarii,naLitwieorazwPolsce.Ekspercirynkowi
twierdzą,żewnaszymkrajuprzyczyniłsiędotegoprogram
„Bezpiecznykredyt2%”.Dałoncoprawdadogodnewarunki
kredytobiorcomipodkręciłpopyt,alezarazemspowodował,
żedeweloperzywindująceny.Tłumacząprzytym,
żebymówićo„bańce”,musimyzaobserwowaćoderwanie
cenodfundamentówwartościnieruchomości,czylitakich
czynników,jakatrakcyjnośćlokalizacjinieruchomości,stopy
procentowe,warunkinarynkuwynajmu,przystępność
cenowa(dyktowanachociażbyinflacją),interwencje
iprogramyrządoweczytrendydemografczne.
AdministratoriMenedżerNieruchomości
październik2023
www.administrator24.info
6
PowołującsięnaraportUBSGlobalRealEstateBubble
Indexwyrażająopinię,żetymiwłaśniefundamentamimożna
wytłumaczyćwysokiewzrostycenwWarszawie.Ichzdaniem
cenyteniesąnawetprzeszacowane,aznajdująsięwkategorii
odpowiednioszacowanych,bomiastojestatrakcyjne,rozwijasię,
zapewniazatrudnienie,dobrewynagrodzeniazapracę
itp.Faktemjest,żeiwWarszawieinflacjaiwysokiestopy
procentowedoprowadziłydokorektycenmieszkańook.10proc.
odpołowy2022r.,alesytuacjęuratował„Bezpiecznykredyt2%”,
któryznówpodkręciłpopyt.Czytooznacza,żegdyzniknieten
kredyt,tocenywrócądospadków?
Analizyrynkowe,opinieekspertówniedająjednoznacznej
odpowiedzinapytanieo„bańkę”narynkunieruchomości.
Większośćnajchętniejmówiowygórowanychcenach.
Sązatozgodni,żesamozjawiskobańkinarynkumieszkań
jestwyjątkowogroźnedlacałegosystemufnansowego.
Niewypłacalnośćkredytobiorców,którychniebędziestać
naspłatękredytu(patrz:casusfrankowiczów)groziupadkiem
banku,którymożepociągnąćzasobąkolejne.Zatymefektem
dominazaśmożeiśćkryzysirecesja.Bo„bańki”mieszkaniowe
ikredytowechodząwparze.Nieruchomościkupowane
sąprzeważniezużyciemhipotekudzielanychprzezbanki,które
udzielająpożyczeksobienawzajemisąpołączonezbankiem
centralnym.Niewypłacalnośćkredytobiorcówiupadekjednego
banku–zwłaszczasystemowoważnego–przyczyniasię
doproblemówzpłynnościąnietylkotegobanku.
Pozostajemiećnadzieję,żecasusfrankowiczównie
powtórzysię.
SabinaAugustynowicz
redaktornaczelna
