Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ODREDAKTORA
Partyjka
pokera?
Odczarnychscenariuszyażsięroiwewszystkichmediach.
Politycy,niezależnieodopcjistrasząsobąnawzajem,snując
perspektywybynajmniejnieoptymistyczne.Każdyznas,
stawiającynarozsądek,bezpolitykówdobrzewie,jakijest
stangospodarkiidlaczego,jakajestinflacjaijaktowpływa
nanaszeżycie.
Wkażdymsektorzegospodarkilicząstraty.
Wnieruchomościachczarnowidztwo.Ekspercimówią
onadchodzącychczasachłowieniaokazji,ponieważokres
dekoniunkturypotrwaconajmniejdwa,trzylata.Narynek
sprzedażywtymczasiemożetrafćwielemieszkańidomów,
którychwłaścicieleniebędąwstaniespłacaćkredytów.
Ekspercisązgodni,żenajbliższelatabędądlarynku
nieruchomościwyjątkowotrudneiniewszystkimfrmom
deweloperskimudasiętenokresprzetrwać.I,cociekawe,
nieprzewidująznaczącegospadkucenmieszkań,raczej
hamowaniedynamikiwzrostu.Wraporcieprzygotowanym
przezfrmęBlackWhiletłumaczą,żetrudnosięspodziewać
poważniejszychprzecenwsytuacji,gdysiłanabywcza
pieniądzazauważalniespada,rośnierentownośćnajmu
ispadaliczbabudowanychnowychmieszkań.Przestrzegają
przytym,żewdłuższymokresie,do2030rokumieszkania
będąnietylkonominalnie,aletakżerealniedroższeniżteraz
ijeżeliniedojdziedostymulowaniapodażyiwyrównywania
szans,tocorazmniejPolakówbędziestaćnazakupwłasnych
czterechkątów,zatobędzierosłapopularnośćnajmu.
AdministratoriMenedżerNieruchomości
listopad2022
Zresztąjużtaksiędzieje.Wskutekspadkuzdolności
kredytowejwieluPolaków,jeśliwogólemająprzyznawane
kredyty,towniższejwysokości,cooznacza,żemogąkupić
www.administrator24.info
mniejszemieszkanie.Obecnieśrednimetrażkupowanego
mieszkaniawynosido54mkw.,wobec61mkwprzedrokiem.
Wcałejpulisprzedawanychmieszkańwiększyudziałmająte
omniejszejpowierzchnioraztezsegmentupremium.
Nadalmamylukęmieszkaniową,awięcipotencjałpodażowy,
ależniektórzyeksperciczekającoprawdanawzrostpopytu,
którywydajesięnaraziemałoprawdopodobny,bojest
uzależnionyodzdolnościkredytowej,śrubowanejmocno
przezstopyprocentowe.
Innilicząnaspadekcenmieszkańwwynikurosnącejpodaży,
alewzrostpodażywobecnejsytuacji-wzrostucenmateriałów
budowlanych,energiiirobocizny-raczejtegoniezapowiada.
Firmydeweloperskiekończąrozpoczęteinwestycje,
alewstrzymująsięjednakzkolejnymi.
WopiniiFilipaPiechowiaka-prezesafrmyFidGroup,obecnie
sytuacjanarynkunieruchomościprzypominapartiępokera,
wktórejprzystolesiedzązarównokupujący,jakisprzedający.
Obiestronyzastanawiająsię,ktodłużejwytrwa:deweloperzy,
którzymajądużenadwyżkigotówkiimogąjakiśczasprzetrwać
zniższąsprzedażą,czekającnalepszeczasy?Inwestorzy,
którzydysponująśrodkamipieniężnymitracącyminawartości.
Czaspokażeczywygrapodaż,czypopyt.
Pozostajęzszacunkiem
SabinaAugustynowicz
redaktornaczelna
6
