Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wśródserdecznych
ODREDAKTORA
AdministratoriMenedżerNieruchomości
marzec2023
www.administrator24.info
przyjaciół…
Wmediach,aszczególnienaportalachspołecznościowych,
toczysięrozgrzanadoczerwonościdyskusjanatemat
polskiejpolitykimieszkaniowej,ajejzarzewiem
byływygłaszaneprzezpolitykówpodczasspotkań
przedwyborczychobietnice.Zdaniasąoczywiściepodzielone
–jednymmarzysię,bymieszkaniabyłyprawem,
aletakimgwarantującymotrzymaniemieszkaniazadarmo,
inniburząsięnatotwierdząc,żemieszkaniejesttowaremjak
każdyinny.Możnabypolemizowaćzarównozezwolennikami,
jakizprzeciwnikamitraktowaniamieszkaniajakprawa
doniego,aletakżeztraktowaniem„M”wyłączniejako
towaru.Dladeweloperabowiemlokaltotowar
.Iprawidłowo,
wkońcudeweloperka,toniedziałalnośćcharytatywna,
abiznes,którymusiprzynosićzysk.Ale…wKonstytucjiRP
z1997rokujestzapis:„Władzepubliczneprowadząpolitykę
sprzyjającązaspokojeniupotrzebmieszkaniowychobywateli,
wszczególnościprzeciwdziałająbezdomności,wspierają
rozwójbudownictwasocjalnegoorazpopierajądziałania
obywatelizmierzającedouzyskaniawłasnegomieszkania”
(art.75ust.1).Zapistenpotwierdzaideęmieszkaniajako
prawa.Ograniczajednakdziałaniawładzdotejczęści
naszegospołeczeństwa,któraniemazdolnościkredytowej,
coitakjestwyzwaniem,bo–jakpodajefundacjaHabitatfor
Humanity–problemtendotyczy70proc.polskichrodzin,
któreniebędąwchodzićwdywagacje,czymieszkaniejest
towaremczyprawem.Chcąmiećdachnadgłową,którywraz
zjedzeniemzajmujepierwsząpozycjęnaliścieludzkich
potrzeb.Oddeweloperaniekupią,bozadrogo.Średniacena
transakcyjnamieszkańwsiedmiunajwiększychmiastach
Polskiwciągu7latwzrosłao55proc.iwyniosła10279zł/m2.
Wynajemwolnorynkowynadalprzewyższaratykredytu
hipotecznego.Nanajemtańszy,pozarynkowy,mieszkania
komunalnegoniemającoliczyć,boichsiębudujebardzo
mało.PodobniezresztąjestwTBS-achispółdzielniach
mieszkaniowych.JakpodajeGUS,w2021rokuwPolsce
oddanodoużytkułącznieponad4400mieszkańspółdziel-
czych,komunalnychiTBS,arokpóźniejtylko3800.
czysystemmieszkalnictwadotowanego,znanym.in.wAustrii,
FrancjiiNiemczechlubwspomaganiewynajmuimieszkań
socjalnych.Możnabyrównieżukrócićspekulacyjnyhandel
gruntami,którychzasób,zwłaszczawdużychmiastachsię
kurczyimaniebagatelnywpływ,obokrosnącychkosztów
materiałówbudowlanychirobociznynakosztbudowy
mieszkań.Notabene,niektórzydeweloperzytwierdzą,
żeproblemygruntowemożnarozwiązaćczęściowopoprzez
odrolnienieterenów,np.wcentrumWarszawy.Amoże
skorzystaćzfunkcjonującegowNiemczechdziedzicznego
prawadozabudowy,którezapewniagminiewłasność
gruntów,ainwestorowiwłasnośćzabudowy?Ponoćukróciło
toprawospekulacjęgruntami.
Narazieperspektywymamymarne.Lukamieszkaniowa
–wzależnościodźródeł,naktóresiępowołamy–wynosi
od1,5do2mlnmieszkań.37proc.ludnościnaszegokrajużyje
wprzeludnionychlokalachitrudnotuspodziewaćsiępoprawy.
Brakujemieszkańoprzystępnychczynszach.Niemamycosię
przytymoszukiwać:cenynieruchomościniebędąspadały
zpowodurosnącychkosztówiwysokiejinflacji.Czyinaile
złagodzibolączkirynkutanikredythipoteczny,czaspokaże.
Dzisiajjednojestpewne.Wszyscypolitycy,oddziesięcioleci,
nasztandarachwyborczychmająwypisanedobromłodych.
Tylkotrudnooprzećsięwrażeniu,żeteżoddziesięciolecitych
młodych,jakzającawśródserdecznychprzyjaciół,psyzjadają.
Dlaczegojesttakźle,agłódmieszkaniowybynajmniejnie
słabnieiciągleposzukujemynowychrozwiązań?Błądzimy
poomacku,dążącdospektakularnego,politycznego
sukcesu.Ekspercitwierdzą,żemoglibyśmynieco
rozładowaćnapięciawsferzemieszkalnictwa,gdybyśmy
chcieliskorzystaćzesprawdzonychwkrajacheuropejskich
instrumentów,jaknp.regulacjawzrostuczynszównarynku
prywatnym(wzoremniemieckiego„hamulcaczynszowego”)
Pozostajęzszacunkiem
SabinaAugustynowicz
redaktornaczelna
6
