Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
10
rynkoweczęstozawodzą,oczymświadcząliczneprzykłady.Ryneknieruchomości
niedostarczawystarczającychbodźcówdotworzeniazasobubudowlanegoookre-
ślonymprzeznaczeniu(np.niedostatekmieszkańnawynajem),atakżeoposzu-
kiwanejprzezużytkownikówjakości(np.energooszczędnychiekologicznych
budynków).Częstomechanizmyrynkoweprowadządokonfliktowegorozmiesz-
czeniafunkcjinieruchomościwdanymobszarze.Wwynikugryrynkowejzbyt
małojestdóbrpublicznychgenerującychpozytywneefektyzewnętrzne,natomiast
zbytdużowprzestrzenimiejskiejjestobiektów,którenegatywnieoddziałują
nasąsiedztwo.Informacjanatematcechicennieruchomościjestniepełna,
atakżeasymetrycznierozłożonamiędzysprzedającymiikupującymi.Rodzito
pokusynadużycia,atakżesprzyjamechanizmomnegatywnejselekcji.Przejawy
dysfunkcjonalnościmechanizmówrynkowychnazywanesązawodnościąrynku,
aichefektemjeststrataspołecznawwynikuzłejalokacjizasobunieruchomości.
Wydajesię,żemimolicznychcząstkowychbadańempirycznychproblemzawod-
nościrynkunieruchomościjakdotądniedoczekałsięsyntezy.
Opróczprzesłanekteoretycznychniezmiernieistotnyjestwymiarspołeczno-
-ekonomiczny.Wedługróżnychszacunkówglobalnawartośćnieruchomościprze-
wyższawartośćakcjiiobligacji.Poprzezliczneizidentyfikowanewliteraturze
kanałysektornieruchomościoddziałujenagospodarkęorazfinansepubliczne.
Mechanizmyteuwidoczniłysięwokresieglobalnegokryzysufinansowego.Wiedza
natematzawodnościrynkunieruchomościmożeprzyczynićsiędolepszegozrozu-
mieniaproblemówurbanistycznych,atakżemożeokazaćsiępomocnawokreśleniu
zasadności,zakresuicelówracjonalnejinterwencjipublicznej.
Wpracyomówionezostanąteoretyczneprzesłankizawodnościrynkunieru-
chomości.Dodatkowo,krytycznejanaliziezostanąpoddanewynikibadańempi-
rycznychdotyczącychprzesłanek,przejawóworazskutkówzawodnościwwybra-
nychsegmentachrynkunieruchomości–rynkugruntówniezabudowanych
(ziemi),rynkumieszkaniowegoorazrynkukomercyjnego(powierzchnibiurowej
ihandlowej).Monografiamastanowićpodsumowaniekilkuletnichbadańautora
dotyczącychzawodnościrynkunieruchomości,zeszczególnymuwzględnieniem
efektówzewnętrznych.Przykłademwcześniejszychbadańempirycznychdotyczą-
cychefektówzewnętrznych,któreznajdująodzwierciedleniewcenachnierucho-
mości,sąopracowaniadotyczącewpływulasunacenygruntówniezabudowanych
wKrakowie(ZygmuntiGluszak2015)orazwpływubudowymetranaceny
mieszkańwWarszawie(TrojanekiGluszak2018).
Badaniazaprezentowanewmonografiimającharaktermikroekonomiczny,
szczególniewzakresiemechanizmówkształtowaniacen,efektówzewnętrznych
orazasymetriiinformacji,iogniskująsięwobszarzerynkunieruchomości1.
1Wedługpowszechnieakceptowanejwekonomiiklasyfikacjiprzyjętejprzez„JournalofEco-
nomicLiterature”(JEL)pracamieścisięwobszarzeD–microeconomics(zwłaszczaD4,D6,D8)
