Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
12
W2:krytycznejocenykoncepcjiteoretycznychumożliwiającychkwantyfikację
efektówzewnętrznychprzejawiającychsięwcenachnieruchomościwwarunkach
istotnejasymetriiinformacji,
W3:analizyzaletorazograniczeńmetaanalizydosyntezywynikówbadań
prowadzonychzwykorzystaniemmetodekonometrycznych(wtymregresjihedo-
nicznej),
W4:krytycznejanalizywynikówbadańempirycznychdotyczącychefektów
zewnętrznychprzejawiającychsięnarynkunieruchomości,realizowanychwPolsce,
atakżewwybranychkrajachwysokorozwiniętychorazrozwijającychsię.
Wdostępnejpolskojęzycznejliteraturzeekonomicznejpodejmowanajest
problematykasektoranieruchomości,wtymzwłaszczarynkumieszkaniowego.
Brakjednaksystematycznychpróbidentyfikacjiwarunkówpowstawaniaoraz
dyskusjinadkonsekwencjamizawodnościrynkunieruchomości.Lukitejnie
zapełniłymonografiedotycząceinstytucjonalnychuwarunkowańrynkunieru-
chomościM.Załęcznejczynieefektywnościinformacyjnejrynkunieruchomości
R.Wiśniewskiego.Napodstawielekturyliteraturyprzedmiotuorazwłasnych
ustaleńwynikającychzcząstkowychbadańempirycznychautorpostawiłtezę
badawczą.Wykorzystaniemetaanalizypozwalanasyntezęwynikówbadań
empirycznychwykorzystującychhedonicznemodeleregresji.Wpracypostawiono
czterygłównehipotezybadawcze:
H1:Oddziaływanieefektówzewnętrznychgenerowanychprzezwybraneczyn-
nikiprzestrzennenacenyrynkowenieruchomościjestniejednorodne.
H2:Siłaoddziaływaniaefektówzewnętrznychgenerowanychprzezwybrane
czynnikiprzestrzennenacenyrynkowenieruchomościzależyodkontekstu
społeczno-ekonomicznego.
H3:Siłaoddziaływaniaefektówzewnętrznychgenerowanychprzezwybrane
czynnikiprzestrzennenacenyrynkowenieruchomościzależyodrodzajunieru-
chomości.
H4:Siłaoddziaływaniaefektówzewnętrznychgenerowanychprzezwybrane
czynnikiprzestrzennenacenyrynkowenieruchomościzależyodtransparentości
rynku.Nanieprzejrzystychrynkach,naktórychmożeujawniaćsięasymetria
informacji,oddziaływaniewybranychefektówzewnętrznychmożenieujawniać
sięwpełniwcenachnieruchomości.
Wkolejnychrozdziałachgłównehipotezypostawionenawstępiepracyzostaną
uszczegółowione,anastępniepoopracowaniuodpowiednichhipotezoperacyjnych
poddaneweryfikacjiempirycznej.
ParafrazującsłowaL.Kałkowskiego(Kałkowskiiin.2001,s.11),można
stwierdzić,żerozwójbadańwzakresierynkunieruchomościdoprowadziłdo
powstaniamasykrytycznejobserwacjiempirycznychdotyczącychwpływu
różnegorodzajuobiektównacenynieruchomości.Badaniaprowadzonesą
