Egzekucja z nieruchomości

Piotr Borkowski, Olga Leśniak

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-8092-250-1

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2016

Liczba stron:

401

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Borkowski, Piotr; Leśniak, Olga. Egzekucja z nieruchomości. Red. . : Wolters Kluwer Polska SA, 2016, 401 s. ISBN 978-83-8092-250-1

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Borkowski, P.

A1 Leśniak, O.

T1 Egzekucja z nieruchomości

PB Wolters Kluwer Polska SA

YR 2016

SN 978-83-8092-250-1

Bibliografia BibTex:

@Book{ 234490, author = "Borkowski, Piotr and Leśniak, Olga", editor = "", title = "Egzekucja z nieruchomości", publisher = "Wolters Kluwer Polska SA", year = "2016", address = "", isbn = "978-83-8092-250-1" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Borkowski, Piotr

AU - Leśniak, Olga

ED -

TI - Egzekucja z nieruchomości

PB - Wolters Kluwer Polska SA

CY -

PY - 2016

SN - 978-83-8092-250-1

ER -

Netografia (standard APA):

Borkowski, Piotr; Leśniak, Olga. Egzekucja z nieruchomości [baza danych online] : Wolters Kluwer Polska SA, 2016 [dostęp: 24 08 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/egzekucja-z-nieruchomosci-piotr-borkowski-olga-lesniak-234490.

egzekucja z nieruchomości, egzekucja sądowa, Egzekucja sądowa z nieruchomości

Publikacja stanowi kompleksowe omówienie wszystkich zagadnień dotyczących egzekucji z nieruchomości, z uwzględnieniem nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego z dnia 10 lipca 2015 r., która wprowadziła szereg zmian w postępowaniu egzekucyjnym. ...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-8092-250-1

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2016

Liczba stron:

401

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wykaz skrótów | str13
Wstęp | str17
1. Właściwość komornika | str19
Wszczęcie egzekucji z nieruchomości | str19
2. Wniosek o wszczęcie egzekucji | str21
2.1. Uwagi ogólne | str21
2.2. Obowiązek wyboru najmniej uciążliwego sposobu egzekucji | str23
2.2.1. Badanie wniosku pod kątem uciążliwości wybranego sposobu egzekucji | str23
2.2.2. Zakres kognicji sądu rozpoznającego skargę na czynność komornika | str24
2.2.3. Możliwości podjęcia przez dłużnika obrony przeciwko uciążliwemu sposobowi egzekucji | str25
2.2.4. Zaspokojenie wierzyciela z części majątku dłużnika | str26
2.2.5. Podjęcie postępowania zawieszonego na podstawie art. 799 § 2 k.p.c. | str26
3. Forma wniosku o wszczęcie egzekucji | str27
3.1. Uwagi ogólne | str27
3.2. Wniosek na podstawie art. 797 § 2 k.p.c. | str29
3.3. Wniosek w formie ustnej | str29
3.4. Wniosek w formie faksu | str30
4. Uczestnicy postępowania | str31
4.1. Uwagi ogólne | str31
4.2. Wierzyciel i podmioty działające na jego rzecz | str33
4.2.1. Uwagi ogólne | str33
4.2.2. Przyłączenie się kolejnego wierzyciela | str33
4.2.3. Zakres skuteczności zajęcia na rzecz pierwszego wierzyciela | str34
4.2.4. Zmiana wierzyciela | str36
4.3. Dłużnik | str37
4.3.1. Dłużnik osobisty i rzeczowy | str37
4.3.2. Śmierć dłużnika | str38
4.4. Właściciel nieruchomości, w stosunku do którego uwzględniono skargę pauliańską wierzyciela | str39
4.5. Małżonek dłużnika | str41
4.6. Kurator | str42
4.6.1. Uwagi ogólne | str42
4.6.2. Kurator dla dłużnika | str43
4.6.2.1. Uwagi ogólne | str43
4.6.2.2. Kurator ustanawiany z urzędu | str47
4.6.2.3. Kurator ustanawiany na podstawie art. 818 § 1 k.p.c. | str48
4.6.2.4. Kurator spadkobierców dłużnika | str49
4.6.3. Kurator ustanowiony na podstawie art. 928 k.p.c. | str51
4.6.4. Koszty ustanowienia kuratora | str53
4.7. Osoby, którym przysługują prawa zabezpieczone na nieruchomości | str55
4.8. Inni uczestnicy | str57
4.8.1. Uwagi ogólne | str57
4.8.2. Nabywca nieruchomości | str58
4.8.3. Współwłaściciel | str60
4.8.4. Osoby wymienione w art. 1036 k.p.c. | str61
4.8.4.1. Wierzyciele składający tytuł wykonawczy | str61
4.8.4.2. Wierzyciele, którzy uzyskali zabezpieczenie powództwa | str62
4.8.4.3. Osoby, które przed zajęciem uzyskały prawa na nieruchomości | str64
4.8.4.4. Pracownicy co do stwierdzonych należności za pracę | str67
4.8.5. Organy skarbowe i organy samorządu terytorialnego | str68
4.8.6. Uczestniczący w przetargu i nabywca licytacyjny | str69
5. Przedmiot egzekucji z nieruchomości | str70
5.1. Uwagi ogólne | str70
5.2. Nieruchomość | str71
5.2.1. Nieruchomość gruntowa | str71
5.2.1.1. Uwagi ogólne | str71
5.2.1.2. Definicja nieruchomości gruntowej | str72
5.2.1.3. Część nieruchomości | str72
5.2.1.4. Nieruchomość rolna i gospodarstwo rolne | str77
5.2.2. Części składowe | str78
5.2.2.1. Definicja części składowej | str78
5.2.2.2. Budynek wzniesiony z przekroczeniem granicy | str80
5.2.3. Przynależności | str82
5.2.4. Ułamkowa część nieruchomości | str84
5.3. Użytkowanie wieczyste | str86
5.4. Lokal stanowiący odrębną własność | str90
5.5. Ograniczone prawa rzeczowe | str91
1. Uwagi ogólne | str97
Zajęcie nieruchomości | str97
2. Sposób zajęcia nieruchomości | str98
3. Moment zajęcia nieruchomości | str102
3.1. Uwagi ogólne | str102
3.2. Powzięcie wiadomości o wszczęciu egzekucji | str103
3.3. Doręczenie dłużnikowi wezwania | str109
3.4. Dokonanie wpisu w księdze wieczystej | str113
4. Przedmiotowy zakres zajęcia nieruchomości | str117
4.1. Uwagi ogólne | str117
4.2. Nieruchomość | str118
4.3. Części składowe | str119
4.4. Przynależności | str121
4.5. Pożytki | str122
4.5.1. Pożytki naturalne | str122
4.5.2. Pożytki cywilne | str124
4.6. Prawa wynikające z umów ubezpieczenia | str127
5. Podmiotowy zakres zajęcia | str130
5.1. Skuteczność zajęcia wobec kolejnych wierzycieli | str130
5.2. Wpis do księgi wieczystej kolejnego wierzyciela | str131
6. Skutki prawne zajęcia | str136
6.1. Uwagi ogólne | str136
6.2. Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu | str137
6.2.1. Uwagi ogólne | str137
6.2.2. Zmiana własności zajętej nieruchomości na skutek orzeczenia sądu | str140
6.2.2.1. Zniesienie współwłasności | str140
6.2.2.2. Roszczenie z art. 231 k.c. | str146
6.2.2.3. Odwołanie darowizny | str148
6.2.2.4. Zasiedzenie | str150
6.2.2.5. Uwagi końcowe | str154
6.3. Rozporządzenie przedmiotami podlegającymi zajęciu z nieruchomością | str155
6.4. Rozporządzenia zarządcy nieruchomości | str158
6.5. Obciążenie zajętej nieruchomości | str159
6.6. Rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznym po zajęciu | str162
6.7. Oddanie zajętej nieruchomości w użyczenie, leasing, najem lub dzierżawę | str166
7. Zajęcie nieruchomości wchodzącej w skład wspólności małżeńskiej | str169
1. Powstanie zarządu | str173
Zarząd zajętą nieruchomością | str173
2. Zmiana zarządcy | str174
2.1. Odjęcie dłużnikowi zarządu | str174
2.2. Zmiana zarządcy na rzecz licytanta | str178
2.2.1. Zmiana zarządcy przed wydaniem postanowienia o przybiciu | str178
2.2.2. Zmiana zarządcy po wydaniu postanowienia o przybiciu | str181
2.2.2.1. Zmiana na rzecz nabywcy | str181
2.2.2.2. Zmiana na rzecz innego uczestnika | str182
2.2.2.3. Zmiana zarządcy po wygaśnięciu skutków przybicia | str182
2.3. Wprowadzenie w zarząd | str184
3. Prawa i obowiązki zarządcy | str185
3.1. Uwagi ogólne | str185
3.2. Nadzór sądu nad sprawowaniem zarządu | str190
3.3. Wynagrodzenie zarządcy | str192
3.3.1. Wynagrodzenie zarządcy niebędącego dłużnikiem | str192
3.3.2. Wynagrodzenie zarządcy w osobie dłużnika | str193
3.3.3. Tryb dochodzenia roszczeń związanych z zarządem | str196
3.4. Odpowiedzialność cywilnoprawna zarządcy | str197
3.5. Podział dochodów uzyskanych przez zarządcę | str199
1. Uwagi ogólne | str204
Opis i oszacowanie | str204
2. Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania | str207
3. Zawiadomienie uczestników o terminie opisu i oszacowania | str210
4. Wydzielenie części zajętej nieruchomości na licytację | str211
5. Ustalenie wartości zajętej nieruchomości | str215
6. Protokół opisu i oszacowania | str219
7. Dodatkowy opis i dodatkowe oszacowanie | str223
1. Obwieszczenie o licytacji | str227
1.1. Termin licytacji | str227
Licytacja | str227
1.2. Miejsce przeprowadzenia licytacji | str229
1.3. Sposób obwieszczenia o licytacji | str230
1.4. Treść obwieszczenia o licytacji | str233
1.4.1. Opis nieruchomości | str233
1.4.2. Czas i miejsce licytacji | str233
1.4.3. Suma oszacowania i cena wywołania | str234
1.4.4. Wysokość rękojmi | str234
1.4.4.1. Uwagi ogólne | str234
1.4.4.2. Uchybienie terminowi do uiszczenia rękojmi | str235
1.4.5. Czas na oglądanie nieruchomości i przeglądanie akt | str237
1.4.6. Wzmianka o prawach osób trzecich | str238
1.5. Zawiadomienie o licytacji podmiotów publicznoprawnych | str239
1.6. Termin doręczenia zawiadomienia o licytacji | str241
2. Prawo przejęcia na własność nieruchomości rolnej przed licytacją | str242
2.1. Uwagi ogólne | str242
2.2. Wymogi formalne wniosku o przejęcie | str245
2.3. Termin do złożenia wniosku o przejęcie | str247
2.4. Złożenie wniosku o przejęcie przez kilku współwłaścicieli | str250
2.5. Sposób rozpoznania wniosku | str251
3. Warunki licytacyjne | str253
3.1. Uwagi ogólne | str253
3.2. Osoby wyłączone z przetargu | str254
3.2.1. Uwagi ogólne | str254
3.2.2. Udział cudzoziemca w przetargu | str258
3.2.2.1. Konieczność uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości | str258
3.2.2.2. Konsekwencje udzielenia przybicia na rzecz osoby niemającej zezwolenia na nabycie | str262
3.3. Uiszczenie rękojmi | str264
3.3.1. Uwagi ogólne | str264
3.3.2. Termin do złożenia rękojmi | str266
3.3.3. Osoby zwolnione z obowiązku uiszczania rękojmi | str267
3.4. Uiszczenie ceny nabycia | str270
3.4.1. Uwagi ogólne | str270
3.4.2. Pomniejszenie ceny nabycia | str273
3.4.2.1. Potrącenie rękojmi złożonej w gotówce | str273
3.4.2.2. Zaliczenie wierzytelności nabywcy na poczet ceny nabycia | str273
3.4.3. Powiększenie ceny nabycia o sumę przypadającą z ubezpieczenia | str278
4. Licytacja | str281
4.1. Uwagi ogólne | str281
4.2. Nadzór sędziego | str282
4.3. Przebieg licytacji | str283
4.4. Ponowna licytacja | str287
5. Niewykonanie warunków licytacyjnych | str289
6. Prawo przejęcia nieruchomości na własność po licytacji | str291
6.1. Uwagi ogólne | str291
6.2. Przejęcie po pierwszej licytacji | str291
6.3. Przejęcie po drugiej licytacji | str297
1. Przesłanki wydania postanowienia w przedmiocie przybicia | str299
1.1. Uwagi ogólne | str299
1.2. Odroczenie ogłoszenia postanowienia o przybiciu | str299
Przybicie | str299
1.3. Wstrzymanie wydania postanowienia o przybiciu | str300
1.4. Wysłuchanie nabywcy nieruchomości | str300
1.5. Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe | str301
1.6. Nabycie nieruchomości przez osobę pozostającą w związku małżeńskim | str301
1.7. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców | str304
1.8. Przejęcie nieruchomości na własność | str304
1.9. Treść postanowienia o udzieleniu przybicia | str305
2. Odmowa udzielenia przybicia | str306
2.1. Istotne naruszenie przepisów | str307
2.2. Zawieszenie lub umorzenie postępowania | str307
2.3. Brak zawiadomienia uczestnika o terminie licytacji | str308
3. Ponowna licytacja | str309
4. Zmiana zarządcy po udzieleniu przybicia | str309
5. Doręczenie postanowienia w przedmiocie przybicia | str310
6. Zażalenie na postanowienie w przedmiocie przybicia | str311
6.1. Legitymacja do wniesienia zażalenia | str311
6.2. Podstawy wniesienia zażalenia | str311
1. Przesłanki wydania postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości | str313
1.1. Uwagi ogólne | str313
1.2. Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe | str313
Przysądzenie własności | str313
1.3. Zapłata ceny | str314
2. Zażalenie na postanowienie w przedmiocie przysądzenia | str315
3. Skutki śmierci nabywcy nieruchomości | str316
4. Skutki przysądzenia własności | str317
4.1. Przejście własności - charakter prawny nabycia własności | str317
4.2. Wprowadzenie nabywcy w posiadanie nieruchomości | str318
4.3. Prawo najmu i dzierżawy | str321
4.4. Pożytki i ciężary | str322
4.5. Wykreślenie wpisów w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów | str323
4.6. Hipoteki | str325
4.7. Pozostałe prawa i roszczenia | str326
4.8. Skutki wpisu ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym oraz wpisu ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu | str329
4.9. Prawa pozostające w mocy | str331
1. Przesłanki sporządzenia projektu planu podziału | str333
Podział sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości | str333
2. Uczestnicy planu podziału | str334
2.1. Wierzyciele | str334
2.2. Zakład Ubezpieczeń Społecznych | str335
2.3. Skarb Państwa oraz jednostki samorządu terytorialnego | str335
2.4. Osoby, które przed zajęciem nieruchomości nabyły na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu | str336
2.5. Pracownicy | str336
3. Kolejność zaspokojenia | str337
3.1. Uwagi ogólne | str337
3.2. Kategoria pierwsza | str338
3.3. Kategoria druga | str339
3.4. Kategoria trzecia | str339
3.5. Kategoria czwarta | str340
3.6. Kategoria piąta | str342
3.7. Kategoria szósta | str346
3.8. Kategoria siódma | str347
3.10. Kategoria dziewiąta | str348
3.11. Kategoria dziesiąta | str348
3.9. Kategoria ósma | str348
3.12. Kolejność zaspokojenia należności zaliczonych do tej samej kategorii | str349
4. Pozycja wierzyciela egzekwującego na podstawie wyroku uwzględniającego powództwo z art. 527 k.c. | str351
5. Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu a podział sumy uzyskanej z egzekucji | str352
6. Postępowanie w przedmiocie zatwierdzenia projektu planu podziału | str352
7. Zaskarżenie planu podziału | str353
8. Wykonanie planu podziału | str354
1. Zasady ponoszenia kosztów egzekucyjnych | str355
Koszty postępowania egzekucyjnego z nieruchomości | str355
1.1. Opłata za poszukiwanie majątku dłużnika | str356
1.2. Wydatki gotówkowe | str356
1.3. Opłaty egzekucyjne | str357
1.3.1. Opłata stosunkowa | str357
1.3.2. Opłaty stałe | str358
1.3.3. Opłaty sądowe | str358
2. Zwolnienie od kosztów postępowania | str359
2.1. Zagadnienia ogólne | str359
2.2. Skutki zwolnienia wierzyciela od kosztów sądowych | str359
2.3. Skutki zwolnienia dłużnika od kosztów sądowych | str360
3. Tryb pobierania kosztów egzekucyjnych | str360
1. Egzekucja wyroku o ochronę posiadania | str364
Egzekucja należności niepieniężnych | str364
2. Wprowadzenie nabywcy w posiadanie nabytej nieruchomości | str367
3. Egzekucja orzeczeń dotyczących rozgraniczenia nieruchomości | str367
4. Egzekucja wydania nieruchomości | str370
4.1. Uwagi ogólne | str370
4.2. Opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, które nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika | str372
4.3. Opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika | str373
5. Egzekucja w celu zniesienia współwłasności | str378
1. Przedmiot postępowania | str381
Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości | str381
2. Uprawnienia współwłaścicieli nieruchomości | str382
3. Zarządca | str383
4. Opis i oszacowanie | str383
5. Obciążenia udziału w nieruchomości | str384
1. Przedmiot postępowania | str386
Egzekucja z użytkowania wieczystego | str386
2. Uczestnicy postępowania | str387
3. Zakres zajęcia | str388
4. Zawieszenie postępowania na podstawie art. 1008 k.p.c. | str389
5. Wygaśnięcie praw obciążających nieruchomość oraz użytkowanie wieczyste | str391
Literatura | str393

4.Uczestnicypostępowania

kucyjnym,będądłużnikami,jakosukcesorzygeneralniwchodząoniwogółprawiobo-

wiązkówmajątkowychzmarłegodłużnika.

Odmienniesytuacjakształtujesięwrazieśmiercidłużnikawtrakcieegzekucji.Zgod-

niezart.819k.p.c.wtakimprzypadkuorganegzekucyjnyzawieszapostępowanie,po-

dejmiezawieszonepostępowaniezudziałemspadkobiercówzmarłego.Wtymprzypad-

kuustawodawcaodstąpiłodzasady,wedługktórejdłużnikegzekwowanypowinienbyć

wymienionywklauzuliwykonalności.Podjęciepostępowanianastąpinawniosekspad-

kobiercówdłużnikalubsamegowierzycielabądźteżkuratoraspadkuczywykonawcy

testamentu.Warunkiempodjęciapostępowaniajestwykazanienastępstwaprawnego

wskazanychnastępcówdłużnikajednymzwymienionychwyżejdokumentówpotwier-

dzającychprawodospadkupodłużniku.

4.4.Właścicielnieruchomości,wstosunkudoktóregouwzględnionoskargępauliańską

wierzyciela

Uczestnikiempostępowaniaegzekucyjnegowegzekucjiskierowanejdonierucho-

mościbędzietakżewłaścicielnieruchomości,przeciwkoktóremuzapadłwyrokuznający

zabezskutecznąwstosunkuegzekwowanejwierzytelnościwierzycielaczynnośćprawną

będącąpodstawąnabyciaprzeztęosobęwłasnościdanejnieruchomości(art.527k.c.).

Takżetaosoba,którejsytuacjapodobnajestdosytuacjidłużnikarzeczowego,niebędzie

ujawnionawtytulewykonawczym.Sytuacjęobrazujenastępującyprzykład:wierzycielA

posiadastwierdzonątytułemwykonawczymwierzytelnośćwobecswegodłużnikaoso-

bistegoB.Tenostatnibyłwłaścicielemnieruchomości,jednakżewyzbyłsięjejwłasności

narzeczosobytrzeciej–C.WierzycielwytoczyłprzeciwkoCpowództwonapodstawie

art.527k.c.48Uwzględniającpowództwo,sąduznałumowę,mocąktórejdłużnikAprze-

niósłwłasnośćnieruchomościnarzeczC,zabezskutecznąwstosunkudowskazanej

wyżejwierzytelnościwierzyciela49.Podstawąegzekucjiwpodanymprzykładziebędzie

tytułwykonawczywystawionyprzeciwkodłużnikowiorazwspomnianywyrok

uwzględniającyskargępauliańskąwierzyciela.Niezachodzipotrzebauzyskiwaniaprze-

ciwkoaktualnemuwłaścicielowinieruchomości,doktórejkierowanajestegzekucja,

klauzuliwykonalności50.Uprawnieniawierzycielawprostokreślaart.532k.c.,stanowią-

cy,żewierzyciel,względemktóregoczynnośćprawnadłużnikazostałauznanazabez-

skuteczną,możezpierwszeństwemprzedwierzycielamiosobytrzeciejdochodzićza-

48Pozwanymwsprawiewytoczonejnapodstawieart.527k.c.jestzgodniezart.531§1k.c.osoba,którawskutek

czynnościdłużnikauzyskałakorzyśćmajątkową.

49Coprawdaart.527§1k.c.mówiouznaniuzabezskutecznączynnościprawnejdłużnikawobecwierzyciela,

jednakżeniebudziwątpliwości,żeniechodzioosobęwierzyciela,aleokonkretnejegowierzytelności.Takwięcwyrok

powinienwskazywać,wstosunkudojakiejkonkretniewierzytelnościwierzycielawobecdłużnikakwestionowana

czynnośćprawnajestbezskuteczna.

50TakSNwpostanowieniuzdnia7kwietnia2007r.,IVCSK375/10,LEXnr786396.WpostanowieniutymSN

przypomniał,żewyrokuznającybezskutecznośćokreślonejczynnościprawnejprzenoszącejprzedmiotlubprawo

zmajątkudłużnikadomajątkuosobytrzeciejniepowodujeichpowrotudomajątkudłużnika,leczdajejedynie

wierzycielowiprawozaspokojeniasięztegoprzedmiotulubprawapozostającychnadalwmajakuosobytrzeciej,przed

jejwierzycielami.Wierzycielmożeprowadzićegzekucjęztegoprzedmiotulubprawamajątkowegonapodstawie

tytułuwykonawczegowystawionegoprzeciwkodłużnikowibezpotrzebyuzyskaniaklauzuliwykonalnościprzeciwko

osobietrzeciej.

Brak wyników

Egzekucja z nieruchomości

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra