Ekonomiczny wymiar nieruchomości

Ewa Kucharska-Stasiak

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-01-18523-7

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Naukowe PWN

Rok wydania:

2016

Liczba stron:

461

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Kucharska-Stasiak, Ewa. Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Red. . Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN, 2016, 461 s. ISBN 978-83-01-18523-7

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Kucharska-Stasiak, E.

T1 Ekonomiczny wymiar nieruchomości

PB Wydawnictwo Naukowe PWN

PP Warszawa

YR 2016

SN 978-83-01-18523-7

Bibliografia BibTex:

@Book{ 155036, author = "Kucharska-Stasiak, Ewa", editor = "", title = "Ekonomiczny wymiar nieruchomości", publisher = "Wydawnictwo Naukowe PWN", year = "2016", address = "Warszawa", isbn = "978-83-01-18523-7" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Kucharska-Stasiak, Ewa

ED -

TI - Ekonomiczny wymiar nieruchomości

PB - Wydawnictwo Naukowe PWN

CY - Warszawa

PY - 2016

SN - 978-83-01-18523-7

ER -

Netografia (standard APA):

Kucharska-Stasiak, Ewa. Ekonomiczny wymiar nieruchomości [baza danych online] Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN, 2016 [dostęp: 07 05 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/ekonomiczny-wymiar-nieruchomosci-ewa-kucharska-stasiak-155036.

rynek nieruchomości, wartość nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami

Praca prof. Ewy Kucharskiej-Stasiak to kompendium wiedzy o teoretycznych aspektach funkcjonowania rynku nieruchomości. Koncepcja publikacji powstała na bazie książki „Nieruchomość w gospodarce rynkowej”. Podejmowana w niniejszej pracy ...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-01-18523-7

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Naukowe PWN

Rok wydania:

2016

Liczba stron:

461

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wprowadzenie12
1. Nieruchomość jako obiekt prawny, techniczny i rynkowy18
1.1. Definicje nieruchomości – ujęcie ekonomiczne i prawne20
1.2. Cechy nieruchomości25
1.3. Nieruchomość jako obiekt prawny32
1.4. Nieruchomość jako obiekt techniczny36
1.5. Nieruchomość jako obiekt rynkowy44
1.6. Podsumowanie45
2. Istota rynku nieruchomości48
2.1. Definicje rynku nieruchomości50
2.1.1. Rynek jako kategoria ekonomiczna50
2.1.2. Próba definicji rynku nieruchomości53
2.2. Cechy rynku nieruchomości59
2.3. Podmioty działające na rynku nieruchomości71
2.4. Funkcje pełnione przez rynek nieruchomości74
2.5. Podsumowanie75
3. Specyfika rynku nieruchomości78
3.1. Elementy rynku nieruchomości: popyt, podaż i cena80
3.1.1. Definicje popytu, podaży i ceny80
3.1.2. Krzywe popytu i podaży81
3.2. Przejawy specyfiki rynku nieruchomości90
3.3. Podsumowanie94
4. Cykle rynku nieruchomości96
4.1. Cykliczność rynku nieruchomości98
4.1.1. Cykl koniunkturalny a cykl rynku nieruchomości98
4.1.2. Prosty model przebiegu cyklu rynku nieruchomości103
4.1.3. Cykl rynku nieruchomości jako efekt cykliczności jego segmentów105
4.1.4. Przyczyny cykliczności rynku nieruchomości106
4.1.5. Przyczyny i skutki powstawania baniek cenowych na rynkach nieruchomości110
4.2. Zjawisko synchronizacji cykli nieruchomości w skali międzynarodowej113
4.3. Podsumowanie118
5. Model funkcjonowania rynku nieruchomości120
5.1. Model funkcjonowania rynku nieruchomości na przykładzie nieruchomości komercyjnych122
5.2. Model funkcjonowania rynku nieruchomości mieszkaniowych132
5.3. Podsumowanie137
6. Rynek nieruchomości a gospodarka138
6.1. Nieruchomość jako kapitał140
6.2. Miejsce rynku nieruchomości w gospodarce143
6.3. Wpływ gospodarki na rynek nieruchomości146
6.4. Wpływ rynku nieruchomości na gospodarkę149
6.5. Rynek nieruchomości a sektor finansowy154
6.5.1. Kanały powiązań154
6.5.2. Wpływ powiązań na bezpieczeństwo sektora bankowego155
6.5.3. Rynek nieruchomości a kryzysy bankowe155
6.6. Podsumowanie160
7. Ekonomiczny rodowód wartości nieruchomości162
7.1. Problemy definiowania wartości jako kategorii ekonomicznej164
7.2. Kategoria wartości nieruchomości175
7.2.1. Rola i funkcje wartości nieruchomości175
7.2.2. Definicje i interpretacje wartości nieruchomości na szczeblu europejskim i międzynarodowym176
7.2.3. Problem zdefiniowania i interpretacji wartości nieruchomości na poziomie krajowym182
7.3. Wartość nieruchomości a cena190
7.4. Czynniki wpływające na poziom wartości ekonomicznej nieruchomości190
7.5. Podsumowanie193
8. Model wyceny rynkowej nieruchomości196
8.1. Źródła teorii wyceny w teorii ekonomii198
8.2. Elementy metodyki wyceny nieruchomości207
8.3. Specyfika wyceny nieruchomości na tle innych dóbr218
8.4. Wycena a ocena ekonomicznej efektywności inwestycji223
8.5. Podsumowanie231
9. Błędy poznawcze w procesie wyceny i ich wpływ na modyfikację modelu wyceny nieruchomości232
9.1. Problemy w procesie poznawania obiektywnej rzeczywistości234
9.2. Behawioralne aspekty w wycenie nieruchomości236
9.3. Niepewność i dokładność wyceny239
9.4. Wpływ błędów poznawczych na modyfikację modelu wyceny nieruchomości246
9.5. Ewolucja teorii wyceny nieruchomości248
9.6. Podsumowanie255
10. Finansowanie rynku nieruchomości258
10.1. Rola rynku pieniężnego i kapitałowego w finansowaniu rynku nieruchomości260
10.2. Źródła finansowania działalności inwestycyjnej na rynku nieruchomości262
10.3. Kryteria doboru źródeł finansowania263
10.4. Techniki i metody finansowania nieruchomości265
10.4.1. Techniki finansowania266
10.4.1.1. Tradycyjne techniki finansowania266
10.4.1.2. Asekuracyjne techniki finansowania283
10.4.2. Metody finansowania285
10.5. Specyfika finansowania inwestycji mieszkaniowych288
10.6. Podsumowanie290
11. Nieruchomość jako przedmiot inwestowania292
11.1. Pojęcie inwestycji294
11.2. Formy inwestowania296
11.3. Ocena nieruchomości jako przedmiotu inwestowania298
11.3.1. Nieruchomość jako źródło osiągania dochodów298
11.3.2. Nieruchomość jako inwestycja chroniąca przed inflacją303
11.3.3. Nieruchomość jako podstawa osiągania korzyści podatkowych304
11.3.4. Nieruchomość jako podstawa odmrażania kapitału305
11.3.5. Nieruchomość jako podstawa stymulowania popytu konsumpcyjnego306
11.3.6. Nieruchomość jako inwestycja niepodzielna307
11.3.7. Nieruchomość jako inwestycja o umiarkowanym ryzyku inwestowania307
11.3.8. Nieruchomość jako inwestycja aktywna, wymagająca zarządzania317
11.4. Metody niwelowania wad nieruchomości jako przedmiotu inwestowania318
11.5. Podsumowanie322
12. Decyzje inwestycyjne na rynkach nieruchomości324
12.1. Motywacje inwestorów na rynkach nieruchomości326
12.2. Specyfika decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości327
12.3. Procesy decyzyjne na rynkach nieruchomości328
12.3.1. Wielowymiarowe uwarunkowania podejmowania decyzji inwestycyjnych328
12.3.2. Ekonomiczne uwarunkowania decyzji inwestycyjnych330
12.3.3. Pozaekonomiczne uwarunkowania decyzji inwestycyjnych331
12.4. Inwestorzy na rynkach nieruchomości333
12.5. Strategie inwestycyjne342
12.6. Podsumowanie345
13. Przedsięwzięcia deweloperskie346
13.1. Deweloper jako uczestnik rynku nieruchomości348
13.2. Etapy przedsięwzięcia deweloperskiego351
13.3. Ryzyko przedsięwzięć deweloperskich354
13.4. Determinanty opłacalności przedsięwzięć deweloperskich357
13.5. Podatność procesów deweloperskich na cykle koniunkturalne361
13.6. Podsumowanie362
14. Zarządzanie nieruchomościami364
14.1. Problemy definicyjne zarządzania nieruchomościami366
14.1.1. Definicje zarządzania nieruchomościami w świetle literatury przedmiotu366
14.1.2. Definicja prawna zarządzania nieruchomościami370
14.2. Ewolucja roli zarządcy jako uczestnika rynku nieruchomości371
14.3. Modele organizacyjne zarządzania nieruchomościami379
14.4. Specyfika zarządzania nieruchomościami z uwzględnieniem pełnionych przez nią funkcji382
14.5. Strategie zarządzania nieruchomościami384
14.6. Koncepcja zarządzania nieruchomościami przez wartość388
14.7. Podsumowanie397
15. Długoterminowe zmiany na rynkach nieruchomości400
15.1. Źródła długoterminowych zmian402
15.2. Wpływ długoterminowych zmian na funkcjonowanie rynków nieruchomości. Próba identyfikacji pojawiających się problemów412
15.2.1. Wpływ zmian zachodzących w systemach ekonomicznych412
15.2.2. Wpływ rewolucji naukowo-technicznej413
15.2.3. Wpływ globalizacji na rynki nieruchomości417
15.2.4. Wpływ koncepcji społecznej odpowiedzialności i zrównoważonego rozwoju na rynki nieruchomości420
15.3. Wpływ długoterminowych zmian na rynkach nieruchomości na obsługę techniczną rynku423
15.4. Podsumowanie427
Zakończenie430
Bibliografia432
Wykaz aktów prawnych450
Wykaz stron internetowych451
Spis rysunków452
Spis tabel454
Indeks rzeczowy456

ROZDZIAŁ1.NIERUCHOMOŚĆJAKOOBIEKTPRAWNY

,TECHNICZNYIRYNKOWY

Nieruchomośćmożerównieżstanowićzapashandlowy,kiedyzostałaonanabytace-

lemsprzedaży.Jejsprzedażmożepoprzedzićzmianaprzeznaczeniagruntu,jegopodział,

uzbrojenie,zabudowa.Sprzedażnieruchomościgruntowejzabudowanejmożepoprzedzić

remont,modernizacja,adaptacja.Dlawłaścicieli,którzyposiadająnieruchomościstano-

wiącezapashandlowy,stanowiąoneelementmajątkuobrotowego.

Jeżeliwłaścicieluzna,żenieruchomośćniespełniajegooczekiwań,niegenerujebo-

wiemodpowiedniegodochodulubwzrostuwartościkapitałubądźniejestprzydatnadla

prowadzonejdziałalnościgospodarczej(nieruchomośćnadmierna),zdecydujesięnajej

sprzedażbądźwynajęcie.

Uczestnicyrynkuposzukująinformacjiostawkachczynszu,wypełnieniuicenachnie-

ruchomości.Informacjetedecydująodochodowościnieruchomości,awporównaniuzdo-

chodowościąinnychaktywówmogąwpływaćnaformęiskalęobrotu.

Bezwzględunasposóbwykorzystanianieruchomośćjakoobiektrynkowymusibyć

zidentyfikowanafizyczniepoprzezwyznaczeniegranicgruntuizidentyfikowanaprawnie

poprzezwyznaczeniepodmiotuwłasności.

1.6.Podsumowanie

•

Wujęciuekonomicznymnieruchomośćjestelementemzasobu.Dlaekonomicznej

koncepcjinieruchomościistotnajestefektywnośćwykorzystaniazasobu,wpływaona

bowiemnawartośćkapitałuulokowanegownieruchomości.Wujęciuprawnymnie-

ruchomośćoznaczagruntstanowiącyodrębnyprzedmiotwłasności,wrazzewszyst-

kimijegoczęściamiskładowymitrwalezgruntemzwiązanymi.Tylkowszczególnych

przypadkachbudynekbądźwyodrębnionylokalwbudynkuwielolokalowymmoże

stanowićodrębnąnieruchomość.Wyodrębnienienieruchomościgruntowejjakoczęści

powierzchniziemiwymagawyodrębnieniafizycznegopoprzezwyznaczeniejegopo-

wierzchnigranicamizewnętrznymiorazwyodrębnieniaprawnegopoprzezokreślenie

podmiotuwłasności.Zasadywyodrębnieniaprawnegoregulujeu.k.w.ih.Ustawowa

definicjanieruchomości,zawartawk.c.,uznanajestzapodstawęwłaściwejwykładni;

jestjedyną,uniwersalnąiwiążącąwsystemieprawacywilnego.Graniceprzestrzen-

nenieruchomościzostałyunormowaneustawowo–własnośćgrunturozciągasięna

przestrzeni,nadipodjegopowierzchniąwgranicachokreślonychprzezspołeczno-

-gospodarczejegoprzeznaczenie.Granicetenormujeprawowodne,geologiczne

igórniczeorazlotnicze.

•

Wniektórychkrajachwprowadzonotrójwymiaroweprawowłasności–uprawnienia

właścicielarozciągająsięnaprzestrzeńpowietrznądookreślonejwysokości,która

stanowiodrębnąodgruntunieruchomość,zwanądziałkąpowietrzną.Możebyćona

przedmiotemodrębnejwłasności.Działkapowietrznapodlegaćmożepodziałowina

poszczególnewarstwy(wyznaczoneichwysokością),wyznaczonepłaszczyznamipo-

ziomymiipionowymi,którestanowićmogąprzedmiotniezależnychpraw.Właści-

cielnieruchomościgruntowejmożezbyćnależącedoniegotakzdefiniowaneprawa

Brak wyników

Ekonomiczny wymiar nieruchomości

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra