Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
WPROWADZENIE
Czyistniejągranicerozwojurynkunieruchomości?Przezostatnieniemal30lat
ryneknieruchomościrozwijałsięwsposóbimponujący,alewlatach2007-2008
nieominąłgopierwszywiększykryzys.Dlategoteżmożeczasnaniecogłęb-
sząrefleksję?Pojawiająsięprzecieżnowepotrzebyzwiązaneznieruchomościa-
mi,rozwijająsięnowesegmentytegorynkuczynowemożliwościjegobadania
iprognozowaniejegotendencji.
Powszechniepodkreślasię,żejednąznajwiększychsłabościrynkunieru-
chomości,przynajmniejpolskiego,jestbrakkompleksowychiwiarygodnych
informacjiojegostanieirozwoju(Gawron,2009,s.16).Dane,jakimidys-
ponujeprzeciętnyinwestor,sązregułyograniczone(Kucharska-Stasiak,2006,
s.43-52)codozakresuprzedmiotowegoorazprzestrzennego(naprzykład
cząstkowedanedotyczącecensprzedażymieszkań,preferencjimieszkanio-
wych).Tymczaseminwestowanienarynkumieszkaniowymwramachdziałal-
noścideweloperskiejwymagasystematycznychbadańrynku.Procesdewelo-
perskijestbowiemrozpatrywanywielowymiarowo-skutkujeprzekształceniem
przestrzeniwaspekciefizycznym,materialnym,społecznymiekonomicznym
(Henzel,2004,s.122).Jesttoprzedsięwzięciewymagającewysocekreatywne-
gopodejścia,podczasktóregorzeczoweskładniki,jakgruntczyteżbudynki,są
efektywniełączonezzasobamifinansowymiimarketingowymiwcelustworze-
niaprzestrzeni,wktórejmożnamieszkać,pracowaćiodpoczywać(Peca,2009,
s.8).Procestenjestwieloetapowyiskładasięzasadniczozczterechfaz:wstęp-
nej,przygotowawczej,realizacjiorazzarządzanianieruchomością(Bryx,2006,
s.177).Wydajesię,żeanalizarynkunieruchomości,wtymrównieżnierucho-
mościmieszkaniowych,znajdujeswojezastosowaniewkażdejztychfaz.
Potrzebabadańrynkuiokreślaniasytuacjirynkowejwynikatakżeztego,że
wiedzaorynkunieruchomości,opierającasięjedynienahistorycznychdanych
rynkowych,niejestwystarczającadoprzeprowadzeniaprzedsięwzięćnatym
rynku.Biorącpoduwagęczęstoczastrwaniainwestycji,wynoszącyodkilkudo
nawetkilkunastulat,danehistoryczneniemogąwsposóbniezawodnywskazać
nato,codziejesięnarynkuorazczegomożnasięspodziewaćwprzyszłości
(MazurczakiStrączkowski,2014).Niejesttakżemożliweprowadzenieprocesu
inwestycyjnegobezkompleksowegospojrzenianarynek-podjęciarozważań
wsferzepodażymieszkań,popytumieszkaniowegoorazcenofertowychitrans-
akcyjnychwobrocielokalami.
