Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
któredotycząunikalnegotowaru,jakimjestokreślonanieruchomość.Niematakże
jednegoscentralizowanegomiejsca,gdzieodbywasięobrótnieruchomościami,
dlategodostępnośćinformacjiocenachtransakcyjnychjestograniczona.Ponadto
różnorodnośćnieruchomościsprawia,żeinformacjaocenietransakcyjnejjednej
nieruchomościniejestwystarczającympunktemodniesieniadoporównaniaceny
sprzedażyinnejnieruchomości.Dodatkowoniskaliczbatransakcjizmniejszamoż-
liwośćśledzeniatrendówzmiancen.Dlaporównania,wprzypadkuakcjiuzyskanie
wiarygodnychdziennychdanychcenowychniejestnajmniejszymproblemem41.
Kolejnącechąwyróżniającąnieruchomościjestichniskapłynność.Do
transakcjikupna-sprzedażydochodzirzadziejniżnarynkuakcji.Wzdecydowanej
większościprzypadkówznalezienienabywcyjestprocesemczasochłonnym
42
.Wiąże
siętozwysokącenąjednostkowąnieruchomości,skomplikowanymprocesem
zakupuiuciążliwościązwiązanązezmianąmiejscazamieszkania.
Wspomnianazłożonośćprocedurkupna-sprzedażyjestdośćcharakterystyczna
dlanieruchomości.Wzależnościodpaństwaitypunieruchomości,przeprowa-
dzeniecałejprocedurytransakcyjnejmożetrwaćnawetkilkamiesięcy43.Koszty
transakcyjnezwiązaneznabywaniemnieruchomościsąodmiennewróżnych
krajach.Najniższesąwkrajachskandynawskich,najwyższewkrajachrozwija-
jącychsię,takichjakRosja,IndonezjaczyFilipiny.Narysunku4zamieszczono
porównaniewysokościkosztówtransakcyjnychwwybranychkrajach.Określone
sąonejakoprocentcenynieruchomościbędącejprzedmiotemobrotu.Poziom
kosztówtransakcyjnychzależyzregułyodwartościnieruchomości
44
.Często
możnajednakspotkaćsytuację,kiedynawetdlatejsamejcenynieruchomości
stawkiopłatsąruchomeinegocjowane
45
.Ztegopowodurysunek4ukazuje
kosztyminimalneimaksymalne.Istotnewprocesiekształtowaniapopytuna
nieruchomośćsąkosztyponoszoneprzezstronękupującą.Rysunek5przedstawia
kosztytransakcyjnewwybranychkrajachorazichpodziałnakosztyponoszone
przezkupującegoiprzezsprzedającego.Wwiększościkrajówkupującyponosi
41M.Hoesli,B.D.MacGregor,op.cit.,s.23.Zob.też:E.Mączyńska,M.Prystupa,K.Rygiel,
Ilejestwartanieruchomość,Poltext,Warszawa2008orazG.Główka(red.),Nieruchomość,kredyt,
hipoteka,Poltex,Warszawa2008,rozdziałVI.
42Oczywiścieistniejąwyjątki,kiedynieruchomościsprzedawanesątegosamegodnia,wktó-
rymzostaływystawionenarynek.
43WWielkiejBrytaniiprzysprzedażymieszkaniakoniecznyjestm.in.raportenergetyczny,
opiniaostanietechnicznymoraznegocjacjezwłaścicielami,naktórychgrunciestoinp.blokmiesz-
kalny,dlategozazwyczajcałyprocestrwaokołodwóchmiesięcy.Zob.GlobalPropertyGuide,www.
globalpropertyguide.com(21.09.2009).
44JakoprzykładmogąposłużyćkosztynotarialnewPolsce.Dlanieruchomościoceniedo
3000złstawkanotarialnawynosimaksymalnie100zł,dlanieruchomościocenieod3000do10ty-
sięcyzłjestonanatomiastrówna100zł+3%odnadwyżkiponad3000zł.Zob.Rozporządzenie
MinistraSprawiedliwościzdnia27września2007r.zmieniającerozporządzeniewsprawiemaksy-
malnychstawektaksynotarialnej,Dz.U.2007,nr187,poz.1336.
45JakoprzykładponowniemogąposłużyćkosztynotarialnewPolsce.Praworegulujemaksy-
malnestawkitaksynotarialnej,wysokośćtaksydladanejtransakcjizależynatomiastodnegocjacji
znotariuszem.
20
