Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
AdamNalepka
Właścicielenieruchomościkomercyjnych,poszacunkuiporównaniu
korzyściikosztówzarządzanianieruchomościamiwsystemiebezpośrednim
iwsystemiezleceniowym,ujawniająpopytnatenrodzajusług.Właścicielnie-
ruchomościmusibowiemnabraćprzekonania,żenietylkobędziezwolniony
zniedogodnościzarządzanianieruchomością,ależeopłatyzazarządzanie(wy-
nagrodzenieprzedsiębiorstwazarządzającego)zostanązrekompensowaneprzez
wyższewpływy(czynszoweipozaczynszowe),niższekosztyutrzymaniaieks-
ploatacji,skuteczniejsząwindykacjęnależnościorazutrzymanienieruchomości
wdobrymstanie
7.Takwięczlecaniezarządzanianieruchomościąpodmiotom
zewnętrznymopierasięzawszenaanaliziekosztówikorzyścitakiegorozwią-
zania.Wpolskiejpraktycezarządzanianieruchomościamipopytnausługiza-
rządzaniazgłaszająnajczęściejnastępującegrupywłaścicielinieruchomości
8:
–wspólnotymieszkaniowe,
–właścicielenieruchomościmieszkalnych(czynszowych),rekreacyjnych,
–właścicielebiurowców,magazynów,obiektówhandlowych,
–deweloperzy,
–spółdzielniemieszkaniowe,
–towarzystwabudownictwaspołecznego,
–gminy.
Nieruchomościmieszkaniowestanowiąznaczący,alebardzozróżnicowany
zasóbnieruchomości,którytrafianarynekusługzarządzania.Zarządzaniezaso-
bamimieszkaniowymipodlegaszczegółowymregulacjomprawnyminie
wszystkienieruchomościmieszkaniowemogąbyćprzedmiotemrynkuusług
zarządzanianieruchomościami
9.Ichwłaścicielemogązlecaćwyspecjalizowa-
nympodmiotomtylkoniektóreczynnościzarządzania,np.utrzymanietechnicz-
ne,nazasadzieoutsourcingu.
Wśródnieruchomościmieszkaniowych,trafiającychnarynekusługzarzą-
dzanianieruchomościami,mogąbyćzarównobudynkimieszkalnejednoro-
dzinneiwielorodzinne,będąceprzedmiotemwłasnościlubwspółwłasności,jak
inieruchomościwspólnotmieszkaniowych.Wprowadzonedomieszkalnictwa
wPolscewspólnotymieszkaniowe
10sąnawetzobowiązanedozlecaniazarzą-
dzaniaczęściamiwspólnyminieruchomościmieszkaniowychprofesjonalnym
przedsiębiorstwom.Jesttonajbardziejznaczącyirozwojowystrumieńpodaży
nieruchomościnarynkuusługzarządzanianieruchomościami.
7Ibid.,s.96.
8K.Lewandowski,Zarządzanienieruchomościami,LexisNexis,Warszawa2005,s.202inast.
9Zgodniezodpowiednimiprzepisamispółdzielniemieszkaniowe,TBS-yniemogąoddawaćswoichnieru-
chomościw„zewnętrznyzarząd”.Zob.Ustawazdnia15grudnia2000rokuospółdzielniachmieszkanio-
wych,Dz.U.z2001r.,nr4,poz.27orazUstawazdnia26października1995rokuoniektórychformach
popieraniabudownictwamieszkaniowego,Dz.U.nr133,poz.654.(U.p.b.m)
10Ustawazdnia24czerwca1994rokuowłasnościlokali,Dz.U.nr85,poz.388,zpóźn.zm.,tekstjednolity:
Dz.U.z2000r.,nr80,poz.903.
22
