Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wstęp
13
iwyposażeniamieszkańwPolsce.Autorzystwierdzają,żewysokośćkosz-
tówzależyodwieluczynników,doktórychzaliczylijednostkowecenymediów,
zużyciemediówna1m2powierzchni,zmianęstandarduiwyposażeniamiesz-
kania,atakżetypnieruchomościipodmiotzarządzającynieruchomością.Do
określeniaprzedmiotowejróżnicywkosztachutrzymaniawzależnościodtypu
zasobumieszkaniowego,atakżezróżnicowaniazasobówmieszkaniowychprzy-
jęto:wielkośćorazukładpowierzchni,wiekbudynkówiwyposażeniewinsta-
lacje.Otrzymanewynikipozwoliłynaporównaniestandardumieszkaniowego
wzależnościodtypuzasobumieszkaniowegoorazocenęjegowpływunawiel-
kośćkosztówzwiązanychzutrzymaniemiwyposażeniemmieszkań.
Potrzebaciągłychbadańrynkuiokreślaniasytuacjinarynkunieruchomości
wynikaztego,żewiedzawszystkichinteresariuszyjestkształtowanawdużej
częścinahistorycznychdanychrynkowychimożeniebyćwystarczającado
przeprowadzaniawieloaspektowychanalizrynkowych,np.przedsięwzięćdewe-
loperskich.Jeślichodzioczastrwaniasamejinwestycji,wynoszącyodkilkudo
nawetkilkunastulat,danehistoryczneniemogąwsposóbniezawodnywskazać,
codziejesięobecnienarynkuorazczegomożnaspodziewaćsięwprzyszłości
(MazurczakiStrączkowski,2014).Niejesttakżemożliweprowadzenieprocesu
inwestycyjnegobezkompleksowegospojrzenianarynek-bezpodjęciarozwa-
żańwsferzepodażymieszkań,popytumieszkaniowegoorazcenofertowych
itransakcyjnychwobrocielokalami.
Powodem,dlaktóregonależyprowadzićbadanialokalnegorynkumiesz-
kaniowego,jesttakżefakt,żekażdyzinteresariuszyoczekujeokreślonejefek-
tywnościnarynkunieruchomości.Tazaśmożesiępojawićtylkowtedy,gdy
prawidłowoodczytanezostanąpewnezmienne,takiejaknp.:preferencjemiesz-
kaniowe(jakichmieszkańszukająkupujący)czypodaż(oferta)mieszkańnalo-
kalnymrynku(cosprzedajekonkurencja).
Dlategomonografiamożestanowićźródłowiedzydlateoretykówiprakty-
kówgospodarczych,możetakżestanowićinspiracjędodyskusjiidalszychba-
dańdotyczącychkierunkówrozwojurynkunieruchomości.
