Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
30
Rozdział1.Listintencyjny,umowaprzedwstępna,…
niemszkodypostroniepowoda.Wynajmującyjakostrona,której
zarzuconazostałaculpaincontrahendo,abyuwolnićsięodod-
powiedzialnościodszkodowawczej,możerównieżpodjąćpróbę
wykazania,żeniedziałałcelowonaszkodęnajemcy,np.poprzez
przytoczeniedowodówświadczącychopoczątkowejfazienegocja-
cji,odstąpieniuodnegocjacjizpowodówistotnych(np.brakupo-
rozumieniapomiędzystronamiwzakresieistotnychpostanowień
umowy,takichjakwarunkifinansowe,zabezpieczeniaczyokres
obowiązywaniaumowynajmu).Innymipotencjalnymiargumen-
tamimogąbyćprzykładowoskładaniepropozycjidotyczącychpo-
szczególnychpostanowieńumowynajmustanowiącychprzyjęte
standardyrynkowe,prowadzenienegocjacjizkilkomarównole-
głymipodmiotamizazgodąiwiedządrugiejstronyczyogólnie
wysokieryzykobiznesoweniezawarciaumowywrealiachrynku
najmukomercyjnegozuwaginawieleczynnikównaturygospo-
darczej.
Istotnepoglądyorzecznictwa
ZuzasadnieniawyrokuSOwWarszawiez701002015r0,
IC1244/14,LEXnr2088295:
nOdpowiedzialnośćwramachculpaincontrahendowiążesięznie-
lojalnympostępowaniemjednejzestronnaetapiedokonywania
czynności,którewnormalnejsytuacjiprowadząstronydozawarcia
umowy.Jeżelijednazestronpodejmujedziałaniawdobrejwierze,
liczącnato,żezostaniezawartaumowabędącaprzedmiotemwza-
jemnychnegocjacji,adoczegoniedochodzizuwaginanielojalnepo-
stępowaniedrugiejstrony,któramimouczestnictwawewzajemnych
rozmowachniechcedoprowadzidozawarciaumowyiztegopowodu
dozawarciaumowyniedochodzi.Wówczasstronie,którawsposób
lojalnyuczestniczyławnegocjacjach,przysługujeodpowiednierosz-
czenieodszkodowawcze”.
