Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
32
FabienneLabelle-Pichevin
zastosowaniedoSAFERwposzczególnychdepartamentachczyre-
gionachFrancjiróżniąsięmiędzysobą.Zwyklejesttodekret,który
określastrefy,wktórychSAFERmaprawopierwokupuiprogi/kryte-
ria(wszczególnościminimalnąpowierzchnięzbywanejparceli),które
pozwalająskorzystaćimztegoprawa.
Dlanotariuszanajistotniejsząkwestiąjestustalenie,czydananierucho-
mośćmożebyćnabytaprzezSAFERwdrodzepierwokupu.Stądteż
informujeonSAFERokażdejplanowanejtransakcjisprzedażydanej
nieruchomościrolnej,byumożliwićSAFERskorzystaniezprawapier-
wokupuiewentualniedokonaćtzw.oczyszczenia/uwolnieniadanej
nieruchomościodprawapierwokupuprzysługującegoSAFER(fr.pur-
gerledroitdepréemption).Całąproceduręzbycianieruchomościrol-
nejdodatkowospowalniająterminynałożonenaSAFERnaudzielenie
odpowiedzipozakomunikowaniujejprojektuzbycianieruchomości
rolnej.Nieulegajednakwątpliwości,żeprawopierwokupu,zktórego
korzystająSAFER,jestkamieniemwęgielnymmisji,jakąimpowie-
rzono.SAFERmogąbowiemnabyćnieruchomośćrolną,bynastępnie
przyznaćjąinnejosobie,którarzeczywiściebędziekorzystaćztejnie-
ruchomościwsposóbzgodnyzpolitykązagospodarowaniarolnego.
InnymmechanizmemwykorzystywanymprzezSAFERjestpełnienie
funkcjipośrednikawtransakcjachsprzedaży.Wtakimprzypadku
SAFERmożebyćbeneficjentemprzyrzeczeniasprzedażyzawierające-
goklauzulępodstawienianakorzyśćdocelowegorolnika,któryosta-
teczniekupidanąparcelę.Byzapewnićkorzystanieznieruchomości
rolnych,docelowyrolnik-nabywcazobowiązanyjestdorespektowania
tzw.zeszytuobciążeń/obowiązków(fr.cahierdescharges),przewidują-
cegom.in.obowiązekzachowaniaprzeznaczeniarolnegodanejnieru-
chomościprzezokresminimum10lat.
Prawopierwokupuznajdujezastosowanietylkowodniesieniudood-
płatnegozbywaniagruntówrolnychzabudowanychiniezabudowa-
nych.Nieodpłatneprzeniesieniewłasności,podwarunkiemżenie
mamydoczynieniazoszustwem,niejestobjęteprawempierwokupu.
Wszelkiepodziaływramachspadkobraniarównieżniesąobjętepra-
wempierwokupuprzysługującymSAFER.
