Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów

Roman Dziczek

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-8328-858-1

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2023

Liczba stron:

523

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Dziczek, Roman. Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów. Red. . : Wolters Kluwer Polska SA, 2023, 523 s. ISBN 978-83-8328-858-1

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Dziczek, R.

T1 Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów

PB Wolters Kluwer Polska SA

YR 2023

SN 978-83-8328-858-1

Bibliografia BibTex:

@Book{ 291261, author = "Dziczek, Roman", editor = "", title = "Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów", publisher = "Wolters Kluwer Polska SA", year = "2023", address = "", isbn = "978-83-8328-858-1" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Dziczek, Roman

ED -

TI - Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów

PB - Wolters Kluwer Polska SA

CY -

PY - 2023

SN - 978-83-8328-858-1

ER -

Netografia (standard APA):

Dziczek, Roman. Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów [baza danych online] : Wolters Kluwer Polska SA, 2023 [dostęp: 03 07 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/ochrona-praw-lokatorow-dodatki-mieszkaniowe-komentarz-wzory-pozwow-roman-dziczek-291261.

dodatki mieszkaniowe, budownictwo mieszkaniowe, własność lokali

W komentarzu w przystępny sposób omówiono zagadnienia zawarte w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Publikacja obejmuje również omówienie ustawy o dodatkach mieszkaniowych oraz zawiera prak...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-8328-858-1

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2023

Liczba stron:

523

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wykaz skr�t�w | str11
Wprowadzenie | str15
CZĘŚĆ PIERWSZA. Ochrona praw lokatorów | str55
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego | str57
Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] | str59
Rozdział 1. Przepisy ogólne | str59
Art. 1a. [Wyłączenie stosowania ustawy do lokali Agencji  Mienia Wojskowego] | str72
Art. 2. [Definicje ustawowe] | str75
Art. 3. [Stosunek ustawy do innych unormowań  dotyczących lokali mieszkalnych] | str104
Art. 4. [Zadania własne gminy] | str108
Art. 4a. [Zbieranie danych o czynszach najmu] | str115
Art. 5. [Zasady zawierania umów o używanie lokalu] | str118
Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów | str118
Art. 6. [Kaucja zabezpieczająca należności  z tytułu najmu] | str126
Art. 6a. [Obowiązki wynajmującego] | str130
Art. 6b. [Obowiązki najemcy] | str132
Art. 6c. [Protokolarne wydanie lokalu] | str133
Art. 6d. [Ulepszenia dokonywane przez najemcę] | str134
Art. 6e. [Obowiązki i prawa stron po zakończeniu najmu] | str136
Art. 6f. [Zakres swobody stron] | str136
Art. 6g. [Doręczenia między stronami umowy najmu] | str138
Art. 7. [Zasady ustalania czynszu w zasobach  samorządowych i Skarbu Państwa] | str139
Art. 8. [Kompetencje do ustalania czynszu] | str145
Art. 8a. [Zasady podwyższania czynszu  (opłat za korzystanie z lokalu)] | str146
Art. 9. [Częstość podwyżek, zasady ponoszenia  innych opłat niż czynsz] | str156
Art. 9a. [Czynsz najmu w TBS] | str160
Art. 10. [Awarie, przeglądy, remont lokalu,  lokal zamienny] | str162
Art. 11. [Rozwiązywanie umów o używanie lokalu] | str164
Art. 12. (uchylony) | str176
Art. 13. [Uprawnienia sąsiadów i współuprawnionych] | str178
Art. 14. [Uprawnienie do najmu socjalnego lokalu] | str184
Art. 15. [Postępowanie sądowe] | str201
Art. 16. [Egzekucja wyrok�w eksmisyjnych] | str211
Art. 17. [Eksmisja do noclegowni i schronisk, prawo sądu  do przyznania najmu socjalnego lokalu  na zasadach słuszności] | str212
Art. 18. [Odszkodowanie za bezumowne korzystanie  z lokalu] | str221
Art. 19. [Ochrona praw lokatora] | str235
Art. 19a. [Definicja najmu okazjonalnego, obligatoryjne  i fakultatywne warunki umowy] | str240
Rozdział 2a. Najem okazjonalny lokalu | str240
Art. 19b. [Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego] | str248
Art. 19c. [Ustalanie i wypowiadanie czynszu] | str250
Art. 19d. [Wygaśnięcie i rozwiązanie najmu  okazjonalnego] | str250
Art. 19e. [Wyłączenie najmu okazjonalnego z zasadniczych  rozwiązań ustawy] | str253
Art. 19f. [Definicja najmu instytucjonalnego  i podstawowe obowiązki stron] | str255
Rozdział 2b. Najem instytucjonalny lokalu | str255
Art. 19g. [Forma umowy] | str261
Art. 19h. [Obowiązki najemcy, zmiana wysokości czynszu] | str262
Art. 19i. [Wygaśnięcie umowy – eksmisja z lokalu] | str263
Art. 19j. [Wyłączenia stosowania ustawy o ochronie  praw lokatorów] | str265
Art. 19k. [Najem instytucjonalny z dojściem do własności] | str266
Art. 19l. [Zabezpieczenie roszczenia o przewłaszczenie  lokalu] | str268
Art. 19m. [Obligatoryjne postanowienia umowy najmu  z opcją dojścia do własności] | str270
Art. 19n. [Przewłaszczenie lokalu na rzecz najemcy] | str272
Art. 19o. [Wypowiedzenie przez wynajmującego  i najemcę umowy z opcją dojścia do własności] | str273
Art. 19p. [Szczególne przesłanki wypowiedzenia umowy  z opcją własności przez najemcę] | str275
Art. 19q. [Rozliczenie umowy najmu po jej rozwiązaniu] | str275
Art. 19r. [Zakres stosowania przepisów Prawa  upadłościowego do roszczeń najemcy z umowy  najmu instytucjonalnego z dojściem  do własności] | str. 277 Art. 19s. [Przepisy ustawy stosowane do umowy najmu  instytucjonalnego z dojściem do własności] | str278
Art. 20. [Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym] | str279
Rozdział 3. Mieszkaniowy zasób gminy | str279
Art. 21. [Gminne programy mieszkaniowe i zasady  najmu] | str285
Art. 21a. [Wypowiedzenie najmu przy przekroczeniu  norm powierzchniowych lokalu] | str296
Art. 21b. [Oświadczenia i deklaracje najemcy] | str296
Art. 21c. [Uprawnienia kontrolne gmin] | str300
Art. 22. [Lokal będący przedmiotem umowy najmu  socjalnego lokalu] | str306
Rozdział 4. Najem socjalny lokalu | str306
Art. 23. [Czas trwania umowy najmu socjalnego lokalu;  maksymalna wysokość stawki czynszu] | str312
Art. 24. (uchylony) | str317
Art. 25. [Wypowiedzenie umowy najmu socjalnego lokalu] | str318
Art. 25a. [Tworzenie zasobu tymczasowych pomieszczeń] | str320
Rozdział 4a. Tymczasowe pomieszczenia | str320
Art. 25b. [Okres zawarcia umowy najmu] | str326
Art. 25c. [Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu] | str326
Art. 25d. [Nieprzysługiwanie prawa do tymczasowego  pomieszczenia] | str328
Art. 25e. [Odpowiednie stosowanie] | str329
Art. 26. (pominięty) | str331
Art. 27. [Stosowanie ustawy wstecz] | str331
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe | str331
Art. 28. [Czynsz regulowany] | str333
Art. 29. (uchylony) | str334
Art. 30. [Uprawnienia osób bez tytułu prawnego  do mieszkania] | str335
Art. 31. [Uprawnienia opiekuna najemcy] | str338
Art. 32. [Obowiązek gminy dostarczenia lokalu  zamiennego] | str343
Art. 33. [Uprawnienia najemców lokali zakładowych] | str344
Art. 34. [Organy wykonujące eksmisję] | str346
Art. 35. [Najem socjalny lokalu dla eksmitowanych] | str348
Art. 36. [Waloryzacja kaucji mieszkaniowych] | str353
Art. 37. [Rozliczenie ulepszeń lokalu] | str357
Art. 38. [Rozumienie wyrażeń ustawowych] | str358
Art. 39. [Derogacja ustawy o najmie] | str358
Art. 40. [Wejście w życie ustawy] | str358
CZĘŚĆ DRUGA. Dodatki mieszkaniowe | str359
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych | str361
Art. 1. [Przedmiot regulacji] | str363
Rozdział 1. Przepisy ogólne | str363
Art. 2. [Osoby uprawnione do dodatku mieszkaniowego] | str365
Art. 3 [Dochód uprawniający do dodatku  mieszkaniowego] | str370
Art. 4. [Definicja gospodarstwa domowego] | str375
Art. 5. [Normatywna powierzchnia mieszkań] | str379
Art. 6. [Wysokość dodatku mieszkaniowego] | str383
Art. 6a. [Ryczałt za zakup opału w przypadku lokali  mieszkalnych niewyposażonych w instalację  doprowadzającą energię cieplną] | str389
Art. 7. [Procedura przyznawania dodatku  mieszkaniowego] | str390
Art. 7a. (uchylony) | str398
Art. 7b. [Przetwarzanie danych w celu weryfikacji  informacji zawartych w deklaracji o dochodach  gospodarstwa domowego] | str398
Art. 8. [Wypłacanie dodatku mieszkaniowego] | str398
Art. 8a. [Kara pieniężna za niepowiadomienie organu  przyznającego dodatek mieszkaniowy  o wystąpieniu zaległości w zapłacie należności  za zajmowany lokal mieszkalny] | str401
Art. 9. (uchylony) | str401
Art. 9a. [Zasady finansowania] | str404
Art. 10–14. (uchylone) | str405
Rozdział 2. (oznaczenie rozdziału uchylone) | str405
Art. 15. (pominięty) | str406
Rozdział 3. Zmiany w przepisach obowiązujących. Przepisy przejściowe i końcowe | str406
Art. 16. [Dodatki mieszkaniowe w 2002 r.] | str407
Art. 17. [Dodatki mieszkaniowe w latach 2003–2004] | str407
Art. 18. (uchylony) | str408
Art. 19. [Przepisy właściwe dla spraw w toku] | str408
Art. 20. (uchylony) | str408
Art. 21. [Wejście w życie ustawy] | str408
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu środowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz oświadczenia o stanie majątkowym wnioskodawcy i innych członków gospodarstwa domowego, a także wzoru legitymacji pracownika upoważnionego do przeprowadzenia wywiadu | str409
Załączniki | str411
III. Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania | str415
Rozdział 1. Przepisy ogólne | str415
Rozdział 2. Dopłaty do czynszu | str418
Rozdział 3. Zasady przyznawania dopłat | str429
Rozdział 4. Zasady wypłacania dopłat | str441
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących | str443
Rozdział 6. Przepisy przejściowe i przepis końcowy | str444
Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie wzoru wniosku o dopłaty do czynszu oraz wzorów oświadczeń i zobowiązania dołączanych do wniosku o dopłaty do czynszu | str449
Załączniki | str450
CZĘŚĆ TRZECIA. Wzory pozwów | str481
Wzór nr 1. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego | str483
Wzór nr 2. Pozew o ustalenie niezasadności wypowiedzenia  czynszu najmu | str490
Wzór nr 3. Pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu | str497
Wzór nr 4. Pozew o zapłatę | str504
Wz�r nr 5. Pozew o nakazanie dokonania napraw | str510
Skorowidz | str517

Wprowadzenie

wyżekczynszu(opłatzaużywanielokalu).Mogąonenastępowaćnie

częściejniżcosześćmiesięcy,liczącoddnia,wktórymzaczęłaobowią-

zywaćostatniapodwyżka.

Ponadtood1.01.2005r.podwyżkiczynszuiinnychopłatzaużywanie

lokaluzostałyzasadniczozmienione,uzyskującwart.8a,jaksięwy-

daje,postaćunormowaniaracjonalnego,uwzględniającegointeresy

wszystkichuczestnikówtychstosunków.Nieuchroniłotojednakprzed

wystąpieniembrakóworazniespójności,któreTrybunałKonstytucyjny

częściowowyeliminował,aczęściowojedyniezasygnalizował,pozosta-

wiającdokonaniepoprawnychzmianustawodawcy.Takieuzupełnienia

nastąpiłyzdniem1.01.2007r.

Azatempodwyżka,wwynikuktórejwysokośćczynszubądźinnych

opłatzaużywanielokaluwskalirokuprzekroczyalbonastępujezpo-

ziomuwyższegoniż3%wartościodtworzeniowejlokalu,możenastąpić

jedyniewuzasadnionychprzypadkach,wskazanychprzeztęustawę.Na

pisemneżądanielokatorawłaściciel,wterminie14dnioddniaotrzy-

maniategożądania,podrygoremnieważnościpodwyżki,jestzobowią-

zanyprzedstawićnapiśmieprzyczynępodwyżkiijejkalkulację.

Ustawawskazuje,żejeżeliwłaścicielnieuzyskujeprzychodówzczynszu

alboinnychopłatzaużywanielokalunapoziomiezapewniającympo-

kryciewydatkówzwiązanychzutrzymaniemlokalu,jakrównieżzapew-

niającymzwrotkapitałuizysk,topodwyżkępozwalającąnaosiągnięcie

tegopoziomuuważasięzauzasadnioną,gdyzapewniaona:

1)zwrotkapitałuwskalirokunapoziomieniewyższymniż:

a)1,5%nakładówponiesionychprzezwłaścicielanabudowęalbo

zakuplokalu-ażdoichpełnegozwrotu-lub

b)10%nakładówponiesionychprzezwłaścicielanatrwałeulepsze-

nieistniejącegolokaluzwiększającejegowartośćużytkową-aż

doichpełnegozwrotu-oraz

2)godziwyzysk.

Właściciel,któryoddałlokaldoużywanianapodstawiestosunku

prawnegoinnegoniżnajem,ustalającskładnikiwydatkówzwiązanych

Brak wyników

Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra