Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
26
Wycenanieruchomościwpodejściudochodowym-przykłady
Rozwiązanie
Wartośćrynkowąnieruchomościokreślono,stosującpodejściedochodowe,meto-
dęinwestycyjną,technikękapitalizacjiprostejdochodunetto.
Wartośćrynkowąobliczamyzewzoru:
W
R=
DON
R
,
gdzie:
DON-dochódoperacyjnynetto,
R
-stopakapitalizacjinetto.
1.Określeniedochoduoperacyjnegonetto(DON)
DON=EDB-WO=PDB-S∙PDB-WO,
gdzie:
EDB-efektywnydochódbrutto,
WO-wydatkioperacyjne,
PDB-potencjalnydochódbrutto,
S
-współczynnikstratwdochodzieztytułunierzetelnościnajemców
ipustostanówczyokresowychzwolnieńzpłatnościczynszu.
•
Potencjalnydochódbrutto(PDB):
PDB=powierzchniaużytkowa∙stawkanajmu∙12mies.,
PDB=110m2∙80zł/m2/mies.∙12mies.=105600zł.
•
Efektywnydochódbrutto(EDB):
EDB=PDB-S∙PDB,
EDB=105600zł-0,10∙105600zł=95040zł.
•
Dochódoperacyjnynetto(DON)
DON=EDB-WO.
WprzykładzieWOponosząnajemcy,stąd:
DON=EDB,
DON=95040zł.
2.Wyznaczeniestopykapitalizacjinapodstawiedanychzrynkunieruchomości
Napodstawieinformacjizawartychwtabeli,dlakażdejtransakcjizostałaob-
liczonastopakapitalizacjiRzwykorzystaniemwzoru:
