Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
RozdziałI
Istotaizałożeniapodejściadochodowego
1.Rodzajewartościnieruchomości
Pojęciewartościwystępujenagruncieróżnychnauk.Wartośćekonomiczną
(zespółcechdanegodobra)majątedobra,któreodznaczająsię:
-użytecznością,
-rzadkością,
-zbywalnością[Wycenanieruchomości2000,s.46-48].
Wnaukachekonomicznychwyodrębniasiędwaźródłapowstawaniawarto-
ści-sferęwytwarzaniaisferęwymiany.Wsferzewytwarzaniawartośćkonkret-
negodobrajestwyznaczanaprzezkosztczynnikówprodukcjizużytychnajego
wytworzenie.Kosztwytworzeniarozumianyjestniewsensiehistorycznym(jakie
byłozużycie),alewsensieodtworzeniowym(jakienakładytrzebaponieśćnaod-
tworzeniekonkretnegodobra).Stanowiodtworzeniewycenczynnikówprodukcji
zaangażowanychdojegowytworzenia,tojestpracy,kapitałuiziemi[Kucharska-
-Stasiak2001,s.14].Teoriawartościopartananakładachnieuwzględniasytuacji
rynkowej,tojestrelacjiwystępującychpostroniepopytuipodaży(proporcjipo-
międzyilościątowarów,którąnabywcychcąkupićpookreślonejcenie,ailością
towarówoferowanychdosprzedażypookreślonejcenie).
Wsferzewymiany,uwzględniającejrelacjepopytunadobroijegopodaży,
kształtujesięwartośćrynkowa.Jestonaokreślananapodstawiezachowańuczest-
nikówrynku.Dobro,któregowartośćwfaziewytwarzaniajestokreślanaprzez
kosztodtworzenia,wsferzewymianymożemiećwyższąbądźniższąwartość.
Różnicatawynikazrelacjipopytunaokreślonedobroijegopodaży.
