Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wydajesię,żetopostępprawno-ekonomiczny,techniczno-technologicznyświata,
tempo,wjakimżyjąspołeczeństwa,szczególniekrajówwysokorozwiniętych,
wyznaczajądziśróżneiinnerozumieniemieszkania.
1020Cechyifunkcjemieszkania
Mieszkanie,jeślijestpotraktowanejakonieruchomość-specyficznedobroryn-
kowe,przyjmujezarównocechyfizyczne,jakiekonomicznenieruchomości.Idąc
wśladzaE.Kucharską-Stasiak(2016,s.24-31),możnapowiedzieć,żemieszka-
niawsensiefizycznymsą:
•immobilne-inaczejmówiącstałewmiejscu,bowiemniemożnaprzenieść
ichwinnemiejsce;
•różnorodne-niemadwóchidentycznychmieszkań-nawetjeślipodobne
będąpewneparametrytechniczne,np.powierzchniaużytkowa,liczbapokoi,
rozkładpomieszczeń,tojużichusytuowaniewbudynkumożepowodować
różnąichocenę4;
•trwałe-lokalesązamieszkiwaneprzezwielelat,sąnieporównywalnietrwal-
szeodinnychdóbrnarynku;wystarczyspojrzećnarynekdomówczykamie-
nicwcentrachwielumiastwPolsce-częśćtegozasobubyławybudowana
jeszczewXIXwiekuizaspokajapotrzebypodziśdzień5;
•niepodzielne-wsensiefizycznymniejestmożliwyichpodział;
•stosunkowoniezmienne-lokalewykazująwzględnąniezmiennośćwsensie
architektonicznym,wwiększościprzypadkówniemożnaelastyczniezmie-
niaćpowierzchniposzczególnychpokoi,przesuwaćścian,przystosowywać
dozmiennychpotrzebużytkowników(Andrzejewski,1979,s.20).
Zkoleiuwzględniająccechyekonomiczne,możnapowiedzieć,żemieszkaniasą:
•Względniedeficytowe-ichpodażyniemożnaszybkozwiększyć,bowiem
potrzebaodpowiedniegoczasunaprzeprowadzeniecałegoprocesuinwesty-
cyjnego.Tozkoleipowodujeczęstoproblemyzezrównoważeniemrynku
4
Przykłademmogątubyćofertysprzedażymieszkańnajednymzosiedlipoznańskich.Wkrót-
kimczasiewjednymzblokówpojawiłysiędwieofertysprzedażylokaliopowierzchni41,3m2.
Obiejednostkiposiadałytensamrozkładpomieszczeń,liczbępokoi.Mimotoobserwowanoróż-
nicewekspozycjiokienorazpołożeniewzględemwindy.Obamieszkaniaróżniebyłyoceniane
przezklientów,com.in.wpłynęłonakońcowącenęsprzedaży(różnicawyniosłablisko20tys.zł).
5Ciekawymprzykłademmogąbyćtakżenieruchomościzabytkowe.Niektórezamki,dworki
czypałacepełniąprzecieżfunkcjemieszkań,aprzyokazjistanowiąpewienwyznacznikprestiżu
imajątkuwłaściciela.
19
