Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
8
Wprowadzenie
wynikającejzescaleńpierwotnychparceli.Zmianyintensywnościzabudowymogąwynikać
zezmianwużytkowaniadanegoterenu.Jednakintensyfikacjazabudowyjestmożliwatakże
nadziałkachojednakowejlubzbliżonejpowierzchnidoinnychdziałek14.Dlategowkolejnej,
piątejczęścipracyprzeanalizowanozmianystrukturykubaturowejosiedli,dotycząceform
igabarytówzabudowy,będąceuzupełnieniempowyższychanaliz.Oceniepoddanozmiany
parametrówwysokościowychorazwskaźników:powierzchnizabudowyiintensywnościzabu-
dowy15.Uzyskanewynikipozwoliłynawskazaniemiejscszczególniepodatnychnaintensyfi-
kację,niezawszeuzasadnionąwzględamikompozycyjnymi.
Szóstączęśćpracypoświęconooceniesytuacjiplanistycznejwposzczególnychbadanych
osiedlach,tj.:pokryciaichobecnieobowiązującymimiejscowymiplanamizagospodarowania
przestrzennegoorazzakresemistopniemszczególnościichustaleń16-wodniesieniudopro-
cesówomówionychwewcześniejszychczęściachpracy.Ustaleniaplanistycznebadanopod
kątemichwpływunarealizacjęładuprzestrzennegowśrodowiskuzamieszkania,atakże
ochronywartościowychukładówprzestrzennych.Kryteriumichwyboruustaleńbyłichpo-
tencjalnywpływnakształtowaniestrukturyfunkcjonalno-przestrzennejosiedli.Przedstawio-
norównieżwybranezałożeniapolitykiprzestrzennejmiasta,zawartewStudiumuwarunko-
wańikierunkówzagospodarowaniaprzestrzennego.
Przeprowadzoneanalizyibadaniapozwoliłynasformułowanieuogólnionychcechproce-
suprzekształceńzagospodarowaniaprzestrzennegojednorodzinnychosiedlimieszkaniowych.
Zauważono,żespontaniczneinieskoordynowanedziałaniaindywidualnychinwestorówpro-
wadzązregułydoniekorzystnychzmianstrukturalnychobniżającychwartościfunkcjonalne
zespołówmieszkaniowych,generująkonfliktyspołeczneideformująharmonięzagospoda-
rowania.Stwierdzono,żewceluzapewnieniaochronywartościfunkcjonalnychispołeczno-
-kulturowychosiedlikoniecznesąbardziejszczegółoweregulacjeplanistyczneniżaktualnie
wprowadzane.Podkreślono,żeplanowaniemiejscowepowinnomiećoperacyjnycharakter
umożliwiającydostosowywanieustaleńplanistycznychdopotrzebwłaścicieliiużytkowników
nieruchomości,copowinnozapewniaćjednocześniezachowanieładuprzestrzennegonaca-
łymobszarzeosiedla.
Wsiódmejczęścisformułowanouniwersalnewnioskidosporządzanychmiejscowychpla-
nówzagospodarowaniaprzestrzennegojednorodzinnychosiedlimieszkaniowych.Przedsta-
wionorównieżpostulatydotyczącemożliwychuszczegółowieńustaleńplanistycznychdlaana-
lizowanychosiedli.
Wbadaniachwykorzystanodanezamieszczonenastronieinternetowejm.st.Warszawy17
orazGeoportalu-GłównegoUrzęduGeodezjiiKartografii18,przygraficznymustaleniuprze-
biegugranicdziałekbudowlanych19orazrozmieszczeniuzabudowy.Analizy,którychwyni-
kiembyłyzestawieniatabelaryczneorazilustracjegraficzne,wykonanoprzyużyciuoprogra-
mowaniaGIS.
14
Przybrakuodpowiednichustaleńwmiejscowychplanachzagospodarowaniaprzestrzennego.
15
Powierzchniaiintensywnośćzabudowysąwskaźnikamiwzględnymi,odnoszącymisiędopowierzchnidziałekbu-
dowlanych.Natomiastparametrwysokościjestwartościąbezwzględną,niezależnąodparametrówdziałkibudowlanej.
16
DSkutecznaochronawymaganietylkobezwzględnegoprzestrzeganiaprzepisówlokalnych,aletakżejasnegoich
sprecyzowania[...].”,PodolakowaE.,WilandM.,1990,str.25.
17
PortalMiastaStołecznegoWarszawa,serwismapowy:Geodezja,www.mapa.um.warszawa.pl.
18
PortalGłównegoUrzęduGeodezjiiKartografii,www.geoportal.gov.pl.
19
Graniceanalizowanychdziałekbudowlanychprzeważniesątożsamezgranicamidziałekewidencyjnych.Wprzy-
padkugdynieruchomość(jednorodniezagospodarowana)składałasięzkilkudziałekewidencyjnych,traktowanoją
jakojednądziałkębudowlaną.
