Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
76
RozdziałIV.Spółdzielczeprawadolokalu
Wykorzystującdowycenypodejścieporównawcze,doporównańnależydobraćsto-
sowniedotematuwyceny:lokale,domylubmiejscapostojowewgarażach,doktó-
rychprzysługujespółdzielczewłasnościoweprawodolokaluiktórebyłyprzedmiotem
obrotunalokalnymrynkunieruchomości.
Dowycenyspółdzielczegowłasnościowegoprawadolokalumożnateżwykorzystać
podejściedochodowe.Wtedynależywspółdzielniuzyskaćinformacjeowysokościopłat
pokrywającychkosztyeksploatacjiiutrzymanianieruchomościwczęściprzypadającej
nawycenianylokal,atakżeinnychopłat,którezgodniezestatutemlokaltenobciążają.
Należyteżustalićiuwzględnićwzestawieniudochodówstanfunduszuremontowego
nieruchomości,októrymmowawart.4ust.41u.sp.mieszk.
Jeślinieruchomość,naktórejznajdujesięlokal,domjednorodzinnylubgarażwielo-
stanowiskowy,niemauregulowanegostanuprawnegoalbospółdzielninieprzysłu-
gujeprawowłasnościlubużytkowaniawieczystegogruntu,naktórymwybudowano
budynek,przeniesieniewłasnościlokalu,domujednorodzinnegolubułamkowego
udziałuwewspółwłasnościgarażumożenastąpićdopieroponabyciuprzezspółdziel-
nięwymaganegoprawadogruntu.
Wprzypadkulikwidacji,postępowaniaupadłościowegoalbopostępowaniaegzeku-
cyjnegoznieruchomościspółdzielnimieszkaniowejmogązaistniećdwaprzypadki:
-nabywcąprawadogruntuwrazzprawemwłasnościbudynkujestinnaspółdziel-
niamieszkaniowa-wtedybeneficjentowispółdzielczegowłasnościowegoprawa
dolokaluprzysługujeroszczenieoprzyjęciedotejspółdzielnizzachowaniem
przysługującychmupraw;
-nabywcąprawadogruntuwrazzprawemwłasnościbudynkuniejestspółdziel-
niamieszkaniowa-wtedyspółdzielczewłasnościoweprawodolokalumieszkal-
negoprzekształcasięwprawoodrębnejwłasnościlokalulubwewłasnośćdomu
jednorodzinnego.
HLiteratura
Bończak-KucharskaE.,Spółdzielczośćmieszkaniowa.Komentarz,Warszawa2018
CSpisaktówprawnych
Ustawaz23.04.1964r.-Kodekscywilny(Dz.U.z2019r.poz.1145zezm.)
Ustawaz24.06.1994r.owłasnościlokali(Dz.U.z2020r.poz.532zezm.)
Ustawaz21.08.1997r.ogospodarcenieruchomościami(Dz.U.z2020r.poz.65zezm.)
Ustawaz15.12.2000r.ospółdzielniachmieszkaniowych(Dz.U.z2018r.poz.845zezm.)
JerzyDydenko
