Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.3
Rozdział1.Przepisyogólne
kalnychwbudynkuiprzypisanieichkonkretnymnabywcom.Womawianej
sytuacjiprzepisyustawydeweloperskiejniemajązastosowania.
86.Przesłanekumowydeweloperskiejniespełniaumowa,którejprzedmiotemniejest
przyszłylokalmieszkalnylubdomjednorodzinny(zob.tezy88in.).
87.Umowadeweloperskajestumowąkwalifikowanąpodmiotowo.Stronamitejumowy
mogąbyćjedynienabywca(zdefiniowanywart.3pkt4;zob.tezy43in.)orazdeweloper
(zdefiniowanywart.3pkt1;zob.tezy4in.).
Wprzypadkugdystronamikonkretnejumowysąinnepodmioty,umowytejniemożna
uznaćzaumowędeweloperską,choćbyjejtreśćzawierałaelementyokreślonewart.3
pkt5iart.22ust.1.
Przykład:Spółkaakcyjna,któraprowadzidziałalnośćgospodarcząnarynku
deweloperskim,zobowiązujesięwobecspółkijawnej,żenaokreślonymgrun-
ciewybudujedomjednorodzinnyiprzeniesienaspółkęjawnąprawoużytko-
waniawieczystegotegogruntuwrazzprawemwłasnościdomujednorodzin-
nego.Ponieważnabywcaniejestosobąfizyczną(art.3pkt4),umowatanie
spełniaprzesłanekumowydeweloperskiej.Wzależnościodokoliczności,moż-
nająuznaćzaumowęsprzedaży(art.535k.c.)lubumowęnienazwaną.
IX.PRZEDMIOTUMOWYDEWELOPERSKIEJ
88.Przedmiotemumowydeweloperskiejjestprzyszłylokalmieszkalny(art.3pkt2;zob.
tezy22in.)lubdomjednorodzinny(art.3pkt3;zob.tezy33in.).Ściślejrzeczujmując,
jesttoprzedmiotświadczeniagłównego,jakiedewelopermaspełnićnarzecznabywcy.
Szerzejpor.R.Strzelczyk,Umowa...,s.147in.
Gdyprzedmiotumowydeweloperskiejstanowilokalmieszkalny,deweloperjestzobo-
wiązanydowybudowaniabudynku,ustanowieniaodrębnejwłasnościtegolokaluwbu-
dynku,anastępnieprzeniesieniawłasnościlokalunanabywcę.Jeżeliprzedmiotemjest
domjednorodzinny,dewelopermaobowiązekwybudowaniategodomu(wzabudowie
samodzielnej,bliźniaczejlubszeregowej)orazprzeniesieniananabywcęwłasności
gruntuzabudowanegodomemalboużytkowaniawieczystegogruntuzwłasnościądo-
mu,ewentualnieudziałuwtychprawach(zob.tezy70in.).
89.Wdaciezawarciaumowydeweloperskiejdeweloperniemusibyćwłaścicielemlubużyt-
kownikiemwieczystymgruntu,naktórymmazostaćpostawionywspomnianybudynek
(zob.komentarzdoart.22,teza32).
56
