Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wprowadzenie
domówwielomieszkaniowychwcelusprzedażylokaliwtychdomach.
Chodziłoostworzenie,nakanwiezmodyfikowanejkonstrukcjiumowy
odzieło(art.627k.c.),umowyprzedwstępnej(art.389k.c.)orazumo-
wyzobowiązującejdoprzeniesieniawłasnościnieruchomości(art.156k.c.),
realnejgwarancjiuzyskaniawłasnościlokalu.Gwarancjedotyczązarów-
noetapubudowy(ust.3art.9u.w.l.),jakimożnościskutecznejegzekucji
obowiązkuprzeniesieniawłasnościwtrybiezastępczegoorzeczeniasądu
(art.64k.c.iart.1047k.p.c.).Zabrakłojednakwyraźnegostwierdzenia
wustawie,żetakpowstałaekspektatywaodrębnejwłasnościlokalujest
zbywalna,podlegadziedziczeniuiegzekucji.
Niemniejjednak,zuwaginamajątkowycharaktertakpowstałegoprawa,
niemożebudzićwiększychwątpliwości,żepodlegaonodziedziczeniu
(art.922§1k.c.).Zbywalność-wdrodzeczynnościprawnejdokony-
wanejprzezuprawnionego(klienta)bezzgodyzobowiązanego(przed-
siębiorcy)-niejestjużjednakoczywistaibędziezależećodtreścisamej
umowy.Znajdątuzastosowanieart.509in.orazart.519in.k.c.
Wpostanowieniuz26.06.2001r.,ICA1/01,OSNC2002/2,poz.26,Sąd
Najwyższystwierdził,że:„Umowadarowiznyekspektatywyogółupraw
związanychzodrębnąwłasnościąlokalustanowipodstawęwpisuwksię-
dzewieczystejnabywcyjakowłaścicielalokalu,niezależnieodchwili
złożeniawnioskuodokonanietegowpisu”
.Poglądtenwpełnizasługuje
naaprobatę,jednakżezostałsformułowanyidotyczy„ekspektatywy”po-
wstałejwskutekumowyoustanowieniuodrębnejwłasności(odpowied-
niotakżejednostronnegooświadczeniawoliwłaściciela)przedwpisem
doksięgiwieczystejjakowarunkiemkonstytutywnympowstaniawłasno-
ścilokalu(art.7u.w.l.).Zuzasadnieniapostanowieniawynikawyraźnie,
żetezataodnosisiędoumówzbyciaogółuprawzwiązanychzustanowie-
niemodrębnejwłasnościlokalu,którapowstaniepowpisaniutejwłasno-
ścidoksięgiwieczystej.Podkreślono,żedopuszczalnośćzawieraniatakich
umówjakoumówzbyciaekspektatywyodrębnejwłasnościlokalujest
przyjętawpraktycenotarialnejiakceptowanawpiśmiennictwiepraw-
niczym.Koncepcjatajestwyrazemwykorzystaniawykształconejwdok-
trynieinstytucjiekspektatywy(oczekiwaniaprawnego),któraaczkolwiek
niejestrozumianajednolicie,tojednakznalazłazastosowaniewobrocie
22
