Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
100
Rozdział2.Działalnośćwspólnotymieszkaniowej
Opłatyzamediadolokaluwłaścicielaztytułuobciążeniakosztówzakupume-
diówlubichwytworzenia(np.ciepła,ciepłejwodyzkotłownilokalnej)
Podstawęprawnądlaobciążenianależnościamizadostawę(lubwytworzenie)me-
diówdolokaliwłaścicielilokalistanowiąprzepisyKodeksucywilnego,ponieważjest
toświadczeniecywilnewspólnotydlapotrzebutrzymanialokaliwłaścicieli(wzwiąz-
kuzart.13u.w.l.).Ustaloneprzezwspólnotęopłatyzzasadymusząpokryćponoszo-
nekosztyzakupu(lubwytworzenia)mediów,bezmożliwościuzyskaniawartoścido-
danej.Opłatyzamediadostarczane(lubwytwarzane)zapośrednictwemwspólnoty
mieszkaniowejdolokaliwłaścicieliniesązaliczkaminapokryciekosztówzarządu
nieruchomościąwspólnąwrozumieniuart.15ust.1u.w.l.,corównieżoznacza,że
terminpłatnościokreślonywart.15ust.1u.w.l.(do10.każdegomiesiącazgóry)nie
madotakichopłatzastosowania.
Dotakichopłatzamediawspólnotamożeprzyjąćdwieodmiennemetody:
1)metodapierwsza,polegającanabieżącymrefakturowaniukażdejfakturyzaku-
powejzamedia;
2)metodadruga,polegającanaustaleniuskalkulowanychopłatmiesięcznychna
całyrok,płatnychwokresieodstyczniadogrudniadanegoroku,przywarun-
kurozliczeniategoświadczeniacywilnegoporokudopoziomufaktycznych
kosztówzakupupodlegającychrozliczeniu.
Wprzypadkudrugiejmetodykoniecznejestustalenieterminuzapłatytychopłatmie-
sięcznychzamedia.Przyczymmożetobyćtensamtermincowart.15ust.1u.w.l.,
tj.do10.każdegomiesiącazgóry.Terminzapłatypowinienbyćustalonywumowie
dotyczącejtegoświadczeniazawartejmiędzywspólnotąjakosprzedawcąświadcze-
niaawłaścicielemlokalujakojegonabywcą.
Jeśliwspólnotamieszkaniowawykonujezadanianietylkodlasiebiewzwiązkuzko-
niecznościąutrzymanianieruchomościwspólnej,lecztakżedlawłaścicielilokali,po-
średniczącwdostarczaniumediów(np.ciepła,ciepłejwody,wody)doichlokali,pono-
sikosztyichzakupu,tozuwaginaprzepisyart.13u.w.l.musząbyćonerefakturowane
nawłaścicielilokali,zzastosowaniemprzepisówustawyoVAT.Szerzejnatentemat
wrozdziale4i5.
Źródłempokryciawydatkówzwiązanychzzakupemmediówoddostawcówsąwpły-
wyzeświadczeńcywilnych,należnościztytułuodsprzedażymediówpochodząceod
właścicielilokali.
nOpłatyuiszczaneprzezwłaścicieliposzczególnychlokalidzieląsięnaopłaty
związanezkosztamizarządunieruchomościąwspólną,któretokosztyzostały
przykładowowymienionewart.14u.w.l.,ikosztyzwiązanezutrzymaniemwłas-
negolokaluczłonkawspólnoty,oczymmowawart.13ust.1u.w.l.Opłatamiztego