Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
2.7.Podstawoweobowiązkioperacyjnewspólnotymieszkaniowej
103
Prawobudowlanenakładananwłaścicielalubzarządcęobiektubudowlanego”licz-
neobowiązkiwzakresiezapewnieniabezpieczeństwakonstrukcji,bezpieczeństwa
użytkowaniaorazbezpieczeństwapożarowegoposiadanychobiektówbudowlanych.
ObiektybudowlanetowedługdefinicjiPrawabudowlanegobudynek,budowla,
obiektmałejarchitektury.
Powstajepytanie,ktojestadresatemcytowanychprzepisówPrawabudowlanego-
właścicieletworzącywspólnotę,wspólnotajakopodmiotczyteżzarządwspólnoty.
Ktoodpowiadazabezpieczeństwoużytkowaniazmocyprawa?Odpowiedziudziela
namorzecznictwosądówadministracyjnych,wyjaśniając,żewprzepisachart.61
pr.bud.adresatemjestwspólnotamieszkaniowajakozarządcaobiektówbudowla-
nychnieruchomościwspólnejzmocyprawa-napodstawieustawyowłasnościlokali.
Odpowiedniodoniejadresowanesąprzepisyart.5ust.2pr.bud.
Obiektbudowlanynależyużytkowaćwsposóbzgodnyzjegoprzeznaczeniemiwy-
maganiamiochronyśrodowiskaorazutrzymywaćwnależytymstanietechnicznym
iestetycznym,niedopuszczającdonadmiernegopogorszeniajegowłaściwości
użytkowychisprawnościtechnicznej,wszczególnościwzakresiezwiązanymzwy-
maganiami,októrychmowaw[art.5-przyp.aut.]ust.1pkt1-7.
Art.5ust.2pr.bud.
Oznaczato,żeobiektbudowlanynależyużytkowaćzgodniezprzeznaczeniem,we-
długwydanegopozwolenianaużytkowanie,zzachowaniemobowiązującychprze-
pisów,wtymustawyz27.04.2001r.-Prawoochronyśrodowiska(Dz.U.z2020r.
poz.1219zezm.),ustawyz24.08.1991r.oochronieprzeciwpożarowej(Dz.U.z2020r.
poz.961zezm.)iinnychprzepisówprawa,eksploatowaćwsposóbzgodnyzposiada-
nądokumentacjątechniczno-budowlaną,byniedoprowadzićdopogorszeniaspraw-
nościtechnicznejiwłaściwościużytkowych.Odpowiedniowiększewymaganiabędą
adresowanedowłaścicielalubzarządcyobiektuzabytkowegoumieszczonegowreje-
strzezabytkówlubwgminnejewidencjizabytków.
Podstawoweobowiązkiwspólnotymieszkaniowejto:
1)użytkowanieobiektubudowlanegozgodniezprzeznaczeniem;
2)utrzymywanieobiektubudowlanegownależytymstanietechnicznymieste-
tycznym,niedoprowadzającdojegopogorszenia;
3)zapewnieniebezpiecznegoużytkowaniaobiektuwwarunkachpowstałegolub
mogącegozaistniećzagrożenia.
Wwarunkachzagrożeniachodziwszczególnościoto,bynzapewnić,dochowującna-
leżytejstaranności,bezpieczneużytkowanieobiektuwraziewystąpieniaczynników
zewnętrznychoddziałującychnaobiekt,związanychzdziałaniemczłowiekalubsił