Wspólnota mieszkaniowa. Działalność, rozliczenia, podatki

Eugenia Śleszyńska

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-8246-296-8

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2021

Liczba stron:

1221

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Śleszyńska, Eugenia. Wspólnota mieszkaniowa. Działalność, rozliczenia, podatki. Red. . : Wolters Kluwer Polska SA, 2021, 1221 s. ISBN 978-83-8246-296-8

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Śleszyńska, E.

T1 Wspólnota mieszkaniowa. Działalność, rozliczenia, podatki

PB Wolters Kluwer Polska SA

YR 2021

SN 978-83-8246-296-8

Bibliografia BibTex:

@Book{ 256234, author = "Śleszyńska, Eugenia", editor = "", title = "Wspólnota mieszkaniowa. Działalność, rozliczenia, podatki", publisher = "Wolters Kluwer Polska SA", year = "2021", address = "", isbn = "978-83-8246-296-8" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Śleszyńska, Eugenia

ED -

TI - Wspólnota mieszkaniowa. Działalność, rozliczenia, podatki

PB - Wolters Kluwer Polska SA

CY -

PY - 2021

SN - 978-83-8246-296-8

ER -

Netografia (standard APA):

Śleszyńska, Eugenia. Wspólnota mieszkaniowa. Działalność, rozliczenia, podatki [baza danych online] : Wolters Kluwer Polska SA, 2021 [dostęp: 26 08 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/wspolnota-mieszkaniowa-dzialalnosc-rozliczenia-podatki-eugenia-sleszynska-256234.

wspólnota mieszkaniowa

Książka omawia zagadnienia związane ze statusem prawnym wspólnoty mieszkaniowej. W sposób szczególny przedstawia kwestię rozrachunków z właścicielami lokali, w tym dochodzenia roszczeń z tytułu różnych wierzytelności, np. zaliczek na pokrycie kosz...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-8246-296-8

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2021

Liczba stron:

1221

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Rozdział1
Rozdział2
Rozdział3
Rozdział4
Rozdział5
Rozdział6
Rozdział7
Rozdział8
Rozdział9
Rozdział10
Rozdział11
Rozdział12
Rozdział13
Rozdział14
Rozdział15
Wykaz skrótów | str15
Rozdział16
Rozdział17
Rozdział18
Rozdział19
Wprowadzenie | str. 19
Rozdział20
Rozdział21
1.1. Uwagi ogólne | str. 25
Status wspólnoty mieszkaniowej w świetle prawa i orzecznictwa | str. 25
1.2. Granice zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej według orzecznictwa | str. 33
1.3. Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej i jej organów | str. 46
2.1. Uwagi ogólne | str. 67
Działalność wspólnoty mieszkaniowej | str. 67
2.2. Działalność statutowa a zarobkowa (gospodarcza) wspólnoty mieszkaniowej | str. 73
2.3. Rejestracja statystyczna i podatkowa wspólnoty mieszkaniowej | str. 76
2.3.1. Uwagi ogólne | str. 76
2.3.2. Rejestracja statystyczna | str. 76
2.3.3. Rejestracja podatkowa | str. 80
2.4. Inne rejestracje wymagane prawem | str. 84
2.4.1. Rejestracja VAT | str. 84
2.4.2. Zawiadomienie naczelnika urzędu skarbowego o metodzie rozliczeń w podatku dochodowym od osób prawnych | str. 86
2.4.3. Rejestracja w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych | str. 86
2.5. Obowiązek założenia rachunku bankowego | str. 88
2.6. Rodzaje działalności wspólnoty mieszkaniowej | str. 92
2.7. Podstawowe obowiązki operacyjne wspólnoty mieszkaniowej | str. 101
2.7.1. Uwagi ogólne | str. 101
2.7.2. Obowiązki w zakresie utrzymania technicznego obiektów budowlanych nieruchomości | str. 102
2.7.3. Obowiązki w zakresie obsługi eksploatacyjnej nieruchomości | str. 107
2.7.4. Rejestr właścicieli i ich udziałów | str. 110
2.7.5. Zadanie ochrony danych, w tym danych osobowych | str. 111
2.7.6. Zadania wspólnoty mieszkaniowej a posiadany majątek | str. 122
2.7.7. Inwestycje a remonty wspólnoty mieszkaniowej | str. 126
2.8. Dokumentowanie zdarzeń gospodarczych wspólnoty mieszkaniowej | str. 137
2.8.1. Zdarzenia gospodarcze | str. 137
2.8.2. Dokumentowanie i kontrola operacji gospodarczych | str141
3.1. Uwagi ogólne | str. 146
Prawa właścicieli lokali do rozporządzania majątkiem | str. 146
3.2. Prawo właścicieli lokali do ustanowienia służebności gruntowej na nieruchomości wspólnej | str. 148
3.3. Prawo właścicieli lokali do żądania ustanowienia służebności gruntowej | str. 152
3.4. Prawo majątkowe właścicieli lokali obejmujące powiększenie lub pomniejszenie nieruchomości wspólnej | str. 159
3.5. Prawo podziału działki gruntu i jej zbycia | str. 165
3.6. Czynności właścicieli lokali związane z wyodrębnieniem lokalu z nieruchomości wspólnej | str. 169
3.7. Zmiana udziałów we współwłasności w wyniku przebudowy nieruchomości wspólnej | str. 173
3.8. Zdarzenia związane z rozgraniczaniem nieruchomości | str. 178
3.9. Inne zdarzenia gospodarcze niezwiązane ze wspólnotą mieszkaniową | str. 179
4.1. Obowiązek zapewnienia mediów do budynku | str. 184
Uwarunkowania zakupu dostawy mediów dla potrzeb właścicieli lokali | str. 184
4.2. Uwarunkowania prawne zakupu dostawy ciepła | str. 186
4.3. Uwarunkowania zakupu ciepła do grupowego węzła cieplnego | str. 193
4.4. Warunki wytwarzania energii cieplnej z własnej kotłowni | str. 196
4.5. Warunki prawne zakupu dostawy wody i odprowadzania ścieków przez wspólnotę mieszkaniową | str. 200
4.6. Wskazania urządzeń pomiarowych podstawą do rozliczeń | str. 212
4.7. Podstawa oraz metodyka rozliczania kosztów zakupu mediów z właścicielami lokali | str. 221
4.7.1. Uwagi ogólne | str. 221
4.7.2. Metodyka rozliczeń kosztów zakupu ciepła według Prawa energetycznego | str. 223
4.7.3. Metodyka rozliczeń kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków | str. 231
4.7.4. Regulamin rozliczeń mediów w praktyce | str. 234
5.1. Sprzedaż towarów i usług | str. 244
5.1.1. Uwagi ogólne | str. 244
Sprzedaż towarów i usług przez wspólnotę mieszkaniową, usługa pośrednictwa w dostawie mediów do lokali właścicieli | str. 244
5.1.2. Umowa wspólnoty mieszkaniowej z konsumentem | str. 247
5.1.3. Ustalenie ceny zbycia towaru, usługi lub prawa | str. 249
5.1.4. Sprzedaż z umów najmu i umów o podobnym charakterze | str. 251
5.2. Działalność statutowa wspólnoty mieszkaniowej niebędąca sprzedażą | str. 256
5.3. Odsprzedaż mediów w ramach pośrednictwa w dostawie mediów do lokali właścicieli | str. 257
5.4. Zasady odsprzedaży mediów innemu podmiotowi | str. 269
5.5. Zasady sprzedaży ciepła wytworzonego z własnej kotłowni dla innego podmiotu | str. 271
5.6. Aspekty podatkowe sprzedaży towarów i usług | str. 273
6.1. Uwagi ogólne | str. 274
Planowanie, gospodarka finansowa wspólnoty mieszkaniowej | str. 274
6.2. Plany operacyjne i strategiczne wspólnoty mieszkaniowej | str. 275
6.3. Budżet wspólnoty mieszkaniowej | str. 284
6.4. Gospodarka finansowa wspólnoty mieszkaniowej | str. 285
6.5. Zatwierdzanie planów i budżetów wspólnoty mieszkaniowej | str. 291
7.1. Uwagi ogólne | str. 297
7.2. Wspólnota mieszkaniowa jako wierzyciel | str. 297
Wierzytelności wspólnoty mieszkaniowej i dochodzenie należnych roszczeń | str. 297
7.3. Wierzytelność z tytułu odsetek za opóźnienie | str. 306
7.4. Rozliczenie należności z właścicielami lokali z różnych tytułów | str. 313
7.5. Windykacja należności, w tym od właścicieli lokali | str. 315
7.6. Dochodzenie roszczeń odszkodowawczych od sprawców szkód | str. 327
7.7. Postępowanie sądowe i egzekucja komornicza | str. 329
7.7.1. Ugody i mediacje przed postępowaniem sądowym | str. 329
7.7.2. Postępowanie sądowe wspólnoty | str. 333
7.7.3. Postępowanie egzekucyjne | str. 341
7.7.4. Postępowanie w stosunku do dłużników przebywających za granicą | str. 366
7.8. Sposoby zabezpieczenia wierzytelności | str. 371
7.9. Bezskuteczność wierzytelności wspólnoty mieszkaniowej | str. 383
7.9.1. Przedawnienie wierzytelności | str. 383
7.9.2. Nieopłacalność i nieskuteczność dochodzenia wierzytelności | str. 387
7.10. Współdziałanie wierzyciela z biurami informacji gospodarczej, czyli miękka windykacja | str. 390
7.10.1. Współdziałanie wierzyciela z biurami informacji gospodarczej | str. 390
7.10.2. Miękka windykacja wobec dłużnika będącego podatnikiem VAT czynnym | str. 402
8.1. Uwagi ogólne | str. 404
Prowadzenie rachunkowości wymogiem prawa | str. 404
8.2. Zasady prowadzenia ewidencji rachunkowej przez podmioty gospodarcze | str. 405
8.3. Prawny obowiązek prowadzenia ewidencji rachunkowej przez wspólnoty mieszkaniowe | str. 409
8.4. Podmiot uprawniony do prowadzenia ewidencji rachunkowej | str. 416
8.5. Obowiązek prowadzenia ewidencji podatnika w formie elektronicznej, w tym dla celów Jednolitego Pliku Kontrolnego | str. 429
8.6. Odpowiedzialność cywilna za prowadzenie ksiąg rachunkowych | str. 434
8.7. Organ odpowiedzialny za prowadzenie rachunkowości według ustawy o rachunkowości | str. 436
8.8. Odpowiedzialność karna za nieprowadzenie ksiąg rachunkowych | str. 440
9.1. Uwagi ogólne | str. 443
Standardy rachunkowości | str. 443
9.2. Zasady rachunkowości jednostki | str. 444
9.3. Księgowanie w księgach rachunkowych | str. 449
9.4. Rzetelność ksiąg rachunkowych oraz dowodów źródłowych | str. 456
9.5. Obowiązki jednostki przy zmianie systemu finansowo-księgowego | str. 464
9.6. Obowiązki jednostki przy zamykaniu ksiąg rachunkowych | str. 469
9.7. Ewidencja majątku trwałego jednostki | str. 478
9.8. Aktualizacja należności jednostki | str. 480
10.1. Uwagi ogólne | str. 483
10.2. Sprawozdanie finansowe jako obowiązek z mocy prawa | str. 483
Standardy sprawozdawczości finansowej według ustawy o rachunkowości | str. 483
10.3. Standardy sporządzenia bilansu | str. 491
10.4. Standardy rachunku zysków i strat | str. 494
10.5. Rachunek przepływów pieniężnych i inne dodatkowe obowiązki | str. 499
10.6. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego | str. 501
10.7. Zasady korekty sprawozdania finansowego za lata poprzednie | str. 503
11.1. Ustalenie zasad, metod i technik księgowych | str. 509
Zasady prowadzenia ewidencji rachunkowej przez wspólnotę mieszkaniową | str. 509
11.2. Dowody księgowe i konta księgowe wspólnoty mieszkaniowej | str. 520
11.2.1. Uwagi ogólne | str. 520
11.2.2. Aspekty księgowe ujmowania przychodów i kosztów | str. 520
11.2.3. Plan kont księgowych oraz księgowanie w ewidencji syntetycznej i analitycznej | str. 529
11.3. Ewidencja księgowa a ewidencja podatkowa | str. 538
11.4. Przykładowe operacje księgowe w zdarzeniach wspólnoty mieszkaniowej | str. 542
11.5. Rachunkowość na straży stanu majątku i wyniku finansowego wspólnoty mieszkaniowej | str. 547
11.6. Jak chronić dane księgowe i osobowe | str. 554
11.6.1. Zasady ogólne ochrony oraz przechowywania zbiorów i danych | str. 554
11.6.2. Warunki przechowywania zbiorów danych księgowych | str. 558
11.6.3. Warunki przechowywania zbiorów danych osobowych | str. 567
11.6.4. Archiwizacja zbiorów księgowych czy ich zniszczenie? | str. 570
11.6.5. Warunki obsługi zbiorów w przypadku usługowego prowadzenia ewidencji księgowej | str571
12.1. Uwagi ogólne | str. 575
12.2. Sprawozdawczość finansowa przydatnym narzędziem informacyjnym i planistycznym | str. 575
Sprawozdawczość finansowa wspólnoty mieszkaniowej | str. 575
12.3. Podstawa prawna sprawozdawczości finansowej wspólnoty mieszkaniowej | str. 577
12.4. Specyfika sprawozdawczości finansowej wspólnoty mieszkaniowej | str. 581
12.4.1. Uwagi ogólne | str. 581
12.4.2. Podmiot odpowiedzialny za sprawozdanie finansowe | str. 587
12.4.3. Prawidłowość sprawozdania finansowego | str. 590
12.4.4. Moment bilansowy | str. 592
12.4.5. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego i decyzja o podziale nadwyżki | str. 594
12.5. Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej w formie uproszczonej | str. 601
12.5.1. Uwagi ogólne | str. 601
12.5.2. Standardy sprawozdawczości uproszczonej | str. 601
12.5.3. Przygotowanie do sprawozdania finansowego wspólnoty mieszkaniowej | str. 607
12.5.4. Rachunek wyników wspólnoty mieszkaniowej | str. 610
12.5.5. Bilans wspólnoty mieszkaniowej | str. 618
12.5.6. Informacja dodatkowa dla właścicieli lokali | str. 624
12.6. Prawo do kontroli właścicielskiej sprawozdań finansowych | str. 626
12.7. Skutki uchylenia uchwały zatwierdzającej sprawozdanie finansowe | str. 628
13.1. Rozrachunki z właścicielami lokali w trakcie roku obrachunkowego | str. 633
Rozrachunki z właścicielami lokali oraz rozliczenie wyniku finansowego | str. 633
13.2. Właściciele lokali bez prawa roszczeń o podział środków finansowych zgromadzonych na rachunkach bankowych wspólnoty | str. 644
13.3. Rozliczenie usługi dostawy mediów a rozliczenie wyniku finansowego | str. 646
13.4. Specyfika wyniku finansowego wspólnoty mieszkaniowej | str. 649
13.5. Rozliczenie zysku netto (nadwyżki) z właścicielami lokali | str. 655
13.6. Rozliczenie straty na działalności statutowej | str. 661
13.7. Księgowe rozliczenie wyniku finansowego | str. 664
14.1. Wspólnota mieszkaniowa jako adresat obowiązku podatkowego | str. 665
Wspólnota mieszkaniowa w świetle prawa podatkowego | str. 665
14.2. Prawo podatnika do interpretacji podatkowych i objaśnień prawa podatkowego | str. 673
14.2.1. Uwagi ogólne | str. 673
14.2.2. Prawo wnioskowania o wydanie interpretacji indywidualnej | str. 673
14.2.3. Prawo do wnioskowania o wydanie interpretacji ogólnej | str. 680
14.2.4. Prawo do wystąpienia o opinię zabezpieczającą oraz o wydanie zaświadczenia | str. 681
14.3. Prawo do zwrotu nadpłaconego podatku oraz do korekty deklaracji | str. 682
14.4. Prawa szczególne podatnika, w tym w postępowaniu podatkowym | str. 685
14.5. Prawo do ustanowienia pełnomocnika | str. 686
14.5.1. Ustanowienie pełnomocnika do podpisywania deklaracji podatkowych | str. 686
14.5.2. Ustanowienie pełnomocnika w ramach postępowania podatkowego | str. 687
14.6. Obowiązki i odpowiedzialność podatnika za zobowiązania podatkowe oraz odpowiedzialność karnoskarbowa | str. 689
14.6.1. Uwagi ogólne | str. 689
14.6.2. Odpowiedzialność podatnika za zobowiązania podatkowe | str. 690
14.6.3. Inne obowiązki podatnika według Ordynacji podatkowej | str. 695
14.7. Odpowiedzialność karnoskarbowa podatnika | str. 698
14.7.1. Wykroczenia i przestępstwa skarbowe | str. 698
14.7.2. Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej i jej organu | str. 702
14.7.3. Odpowiedzialność karna pełnomocnika podatkowego | str. 707
14.8. Przedawnienie zobowiązań podatkowych | str. 710
15.1. Uwagi ogólne | str. 715
15.2. Dlaczego ustawa podatkowa dotyczy wspólnoty mieszkaniowej? | str. 715
Podatek dochodowy od osób prawnych w warunkach działania wspólnoty | str. 715
15.3. Zasady prowadzenia ewidencji podatkowej | str. 718
15.3.1. Podstawa prawna prowadzenia ewidencji dla potrzeb podatkowych | str. 718
15.3.2. Podstawa prawna prowadzenia ewidencji środków trwałych | str. 721
15.3.3. Ewidencja podatkowa wspólnoty mieszkaniowej | str. 722
15.4. Podstawowe kategorie: przychód podatkowy, koszt uzyskania przychodów, dochód podatkowy | str. 728
15.4.1. Uwagi ogólne | str. 728
15.4.2. Przychody podatkowe | str. 729
15.4.3. Data powstania przychodu podatkowego | str. 739
15.4.4. Negatywny katalog przychodów podatkowych | str. 742
15.4.5. Korekta przychodów podatkowych ze sprzedaży towarów i usług | str. 746
15.5. Koszty uzyskania przychodów | str. 752
15.5.1. Uwagi ogólne | str. 752
15.5.2. Warunki zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów | str. 752
15.5.3. Rodzaje kosztów podatkowych oraz zasady ich kwalifikacji | str. 756
15.5.4. Negatywny katalog kosztów podatkowych | str. 772
15.5.5. Przedawnienie wierzytelności podatnika a koszty uzyskania przychodów | str. 782
15.5.6. Wydatki inwestycyjne a amortyzacja podatkowa | str. 786
15.6. Dochód podatkowy, zaliczki i podatek należny | str. 791
15.6.1. Uwagi ogólne | str. 791
15.6.2. Istota dochodu podatkowego lub straty podatkowej | str. 791
15.6.3. Obowiązki podatkowe w podatku dochodowym od osób prawnych | str. 800
15.6.4. Opodatkowanie dochodów z działalności zarobkowej wspólnoty | str. 813
15.6.5. Aspekty zwolnienia przedmiotowego od podatku dochodowego wspólnot mieszkaniowych | str. 818
15.6.6. Aspekty zwolnienia dochodu pochodzącego z kapitału obcego | str. 832
15.7. Zeznanie podatkowe wspólnoty mieszkaniowej | str. 843
15.7.1. Uwagi ogólne | str. 843
15.7.2. Podstawa rozrachunków z organem i obowiązki podatnika | str. 843
15.7.3. Strata podatkowa i możliwości odliczenia od dochodu | str. 853
15.7.4. Przygotowanie do zeznania podatkowego CIT-8 | str. 857
15.7.5. Zasady korekty zeznania podatkowego CIT-8 | str. 864
16.1. Istota podatku VAT. Podstawowe pojęcia i zasady | str. 870
Wspólnota mieszkaniowa podatnikiem podatku VAT | str. 870
16.2. Podstawa opodatkowania, czyli obrót ze sprzedaży | str. 883
16.3. Podatnicy, rejestracja podatników VAT, „biała lista” | str. 889
16.4. Zasady zwolnienia podmiotowego od podatku VAT | str. 895
16.4.1. Warunki zwolnienia podmiotowego | str. 895
16.4.2. Kontrowersje wokół stosowania art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT | str. 898
16.4.3. Utrata prawa do zwolnienia podmiotowego | str. 902
16.5. Dokumentowanie czynności sprzedaży fakturami i ewidencja sprzedaży | str. 904
16.5.1. Przełom w fakturowaniu. Zasady ogólne | str. 904
16.5.2. Wystawianie faktur, faktur korygujących oraz faktur o węższym zakresie danych, mechanizm podzielonej płatności | str. 905
16.5.3. Ewidencja podatkowa dla potrzeb udokumentowania sprzedaży i rozliczeń | str. 931
16.5.4. Przechowywanie dokumentacji podatkowej | str. 938
16.6. Obowiązek podatkowy w podatku VAT | str. 939
16.7. Rozliczenia podatku VAT | str. 948
16.7.1. Podatek należny i odliczanie podatku naliczonego | str. 948
16.7.2. Obniżenie podatku należnego o podatek naliczony w deklaracjach podatkowych | str. 955
16.7.3. Prawo podatnika do zwrotu różnicy podatku VAT | str. 963
16.7.4. Zakaz odliczeń według art. 88 ust. 3a ustawy o VAT | str. 967
16.7.5. Rozliczenie podatku w odniesieniu do nieściągalnych wierzytelności | str. 970
16.8. Deklaracje podatkowe i zapłata podatku VAT | str. 973
16.8.1. Deklaracje podatkowe i JPK_VAT | str. 973
16.8.2. Nowe rygory wobec podatnika | str. 981
16.8.3. Zapłata podatku należnego | str. 985
16.9. Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik i jej obowiązki podatkowe | str. 988
17.1. Uwarunkowania nowego systemu gospodarowania odpadami komunalnymi | str. 998
Wspólnota mieszkaniowa podatnikiem opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi | str. 998
17.2. Obowiązek podatkowy w opłacie za gospodarowanie odpadami komunalnymi | str. 1003
17.3. Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi | str. 1009
17.4. Wydatki wspólnoty na opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi i rozrachunki z właścicielami lokali | str. 1019
17.4.1. Wydatki na opłatę w ewidencji rachunkowej wspólnoty | str. 1019
17.4.2. Podstawa prawna obciążenia właścicieli lokali opłatą za gospodarowanie odpadami | str. 1021
18.1. Uwagi ogólne | str. 1024
18.2. Przychody osób fizycznych | str1024
Wspólnota mieszkaniowa płatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych | str. 1024
18.3. Czynności i obowiązki związane z zatrudnieniem osób fizycznych, w tym w zakresie ubezpieczenia społecznego | str. 1030
18.4. Obowiązki płatnika podatku dochodowego od osób fizycznych przy zatrudnieniu pracowników w formie umowy o pracę i umowy zlecenia | str. 1035
18.5. Obowiązki płatnika w związku z przychodami podatnika pochodzącymi z innych źródeł | str. 1050
18.6. Obowiązki wspólnoty mieszkaniowej w związku z uzyskiwaniem przez osoby fizyczne innych przysporzeń | str1053
19.1. Uwagi ogólne | str. 1058
19.2. Podatnicy podatku od nieruchomości | str. 1058
Podatek od nieruchomości a wspólnota mieszkaniowa | str. 1058
19.3. Przedmioty opodatkowania podatkiem od nieruchomości | str. 1065
19.3.1. Uwagi ogólne | str. 1065
19.3.2. Budynki i ich części jako przedmiot opodatkowania | str. 1066
19.3.3. Budowle przedmiotem opodatkowania | str. 1075
19.3.4. Grunty w opodatkowaniu | str. 1080
19.4. Obowiązek podatkowy podatników podatku od nieruchomości | str. 1083
19.5. Wspólnota mieszkaniowa a podatek od nieruchomości | str. 1089
19.6. Opłata reklamowa a podatek od nieruchomości | str1093
20.1. Zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej | str. 1098
20.1.1. Uwagi ogólne | str. 1098
20.1.2. Kiedy ustaje byt prawny wspólnoty jako osoby ustawowej? | str. 1098
Ustanie bytu prawnego wspólnoty mieszkaniowej | str. 1098
20.1.3. Wygaśnięcie prawa odrębnej własności i jego skutki | str. 1107
20.2. Podział nieruchomości wspólnej prowadzący do powstania nowych wspólnot | str1111
20.3. Tryby zniesienia/wygaśnięcia odrębnej własności | str. 1120
20.4. Moment ustania bytu prawnego wspólnoty a procedury likwidacyjne | str1124
20.5. Czynności likwidacyjne | str. 1131
20.6. Pokrycie zobowiązań wspólnoty, która utraciła byt prawny | str. 1138
20.7. Podział majątku pozostałego po pokryciu zobowiązań „likwidowanej” wspólnoty | str. 1149
20.8. Zakończenie „likwidacji” wspólnoty a sytuacja nowo powstałych wspólnot | str. 1152
20.8.1. Uwagi ogólne | str. 1152
20.8.2. Obowiązki końcowe wspólnoty „w likwidacji” | str. 1153
20.8.3. Sytuacja nowo powstałych wspólnot „po podziale” | str. 1159
21.1. Nowe przepisy o doręczeniach | str. 1164
Przegląd przepisów o doręczeniach i ich wpływ na działanie zarządu wspólnoty | str. 1164
21.2. Sposoby doręczania pism według przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego | str. 1171
21.2.1. Doręczanie pism stronie postępowania według przepisów dotychczasowych | str1171
21.2.2. Doręczanie pism według nowych przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego od 1.07.2021 r. | str. 1177
21.3. Doręczanie pism według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego | str. 1181
21.3.1. Doręczanie pism według dotychczasowych przepisów | str. 1181
21.3.2. Doręczanie pism według nowych przepisów Kodeksu postępowania cywilnego od 1.10.2022 r. | str. 1182
21.4. Zmiany przepisów o doręczeniach w Ordynacji podatkowej | str. 1184
21.5. Zmiany przepisów o doręczeniach w ustawach podatkowych oraz w ustawie o systemie ubezpieczeń społecznych | str. 1190
21.6. Oświadczenia woli i doręczanie w warunkach działania wspólnoty | str. 1194
Ustawa z 24.06.1994 r. o własności lokali | str. 1201
Załącznik | str. 1201
Bibliografia | str. 1215

Rozdział2.Działalnośćwspólnotymieszkaniowej

Czynszpowinienbyćtakskalkulowany,bymógłpokryćnietylkokosztyutrzyma-

niarzeczywspólnej,lecztakżezapewnićosiągnięciezysku.Wtakimzakresiewspól-

notabędziedziałałajakprzeciętnyinwestor-najpierwzbada,czynausługinajmu

iumówopodobnymcharakterzebyłbypopyt,atakżecenytakichusługnarynku

nieruchomościpodobnych,przeprowadzikalkulacjeopłacalnościtegoprzedsięwzię-

cia,anastępniezajmiesięposzukiwaniempotencjalnegoklienta,któryzjejpunktu

widzeniazapewninajwyższeprzychody.Takiedziałaniewspólnotyjestprzejawem

jejkomercyjnegozainteresowaniaefektamiekonomicznymizarządu,którebędzie

prowadzićdowykonaniawieluczynnościprawnychifaktycznych,podlegających

opodatkowaniu,związanychzesprzedażąusługlubzdostawątowaru.Istotatakich

umównajmu,dzierżawybądźumówopodobnymcharakterzebędziesięsprowadza-

ładotego,żewynajmujący(wspólnotamieszkaniowa)napodstawieumowyoddana-

jemcy(dzierżawcy,użytkownikowi)częśćwspólnąnieruchomościnaczasoznaczony

lubnieoznaczonynaściśleokreślonychwarunkachumownych,zobowiązującstronę

dozapłatynależnegoczynszuorazpokryciaewentualnieinnychopłatzwiązanych

zdostawądoprzedmiotuwynajmuenergiilubusług.Wwynikutakiejdziałalno-

ścizarobkowejdojdziewewspólnociemieszkaniowejdosprzedażywrozumieniu

przepisówart.535k.c.orazsprzedażytowarówiusługwrozumieniuustawyoVAT,

wefekciewspólnotaosiągnieztakiejdziałalnościdodatkoweprzychody.

Wdziałalnościpozastatutowejwykraczającejpozautrzymanienieruchomości

wspólnejwspólnotamieszkaniowamożewwynikuukształtowaniaswoichstosun-

kówcywilnychzinnymipodmiotami,osobamitrzecimi,wtymzwłaścicielamilo-

kali,dokonywaćodsprzedażytowarówiusług(np.energii)zakupionychnietylkona

potrzebyutrzymanianieruchomościwspólnej,lecztakżewceluichdostawyinnym

odbiorcom,np.właścicielomlokali.Zwróćmyuwagę,żetakadziałalnośćwspólnoty

wykraczapozaobowiązkistatutoweustawyowłasnościlokali,ponieważjestjejdzia-

łalnościącywilnąwykonywanąwedługprzepisówKodeksucywilnego.

Działalnośćfinansowakażdegopodmiotu,takżewspólnotymieszkaniowej,prowa-

dzidopowstanialubwzrostumajątkufinansowego.Przykłademdziałalnościfinan-

sowejzdziałalnościoperacyjnejwspólnotymieszkaniowejjestuzyskiwaniebieżą-

cychkorzyściekonomicznychzodsetekodposiadanychlokatbankowych.Zkolei

działalnośćinwestycyjnaprowadzi,poprzezzaangażowanieaktywówjednostki,do

powstanialubpowiększeniamajątkuwczasieplanowanychinwestycji,podwarun-

kiemżeniesąonewykorzystywanewjejdziałalnościoperacyjnej.

Kosztyutrzymanianieruchomościwspólnej

Zarządzanienieruchomościąwspólnąprzyczyniasiędopowstaniakosztówutrzy-

manianieruchomościwspólnej,awkonsekwencjidopokrywanialicznychzobowią-

zańfinansowych,wtymzwiązanychzzakupemtowarówiusługniezbędnychdojej

Brak wyników

Wspólnota mieszkaniowa. Działalność, rozliczenia, podatki

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra