Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
2.6.Rodzajedziałalnościwspólnotymieszkaniowej
99
negoroku.Wysokośćzaliczeknapokryciekosztówzarząduustalacorocznieorgan
uchwałodawczywformieuchwały.Zaliczkipłaconeprzezwłaścicielitopodstawowe
źródłofinansowaniakosztówutrzymanianieruchomościwspólnej,uchwalanychna
danyrokkalendarzowy.Niemażadnychprzeszkód,abywysokośćtychzaliczekmie-
sięcznychnapokryciekosztówzarządubyłaustalonanawyższympoziomie,niżpla-
nowanekosztyroczne,np.zprzeznaczeniemnaprzyszłeremontydotycząceobiek-
tównieruchomościwspólnej.
Przepisyart.12ust.3u.w.l.przewidująmożliwośćzwiększeniazaliczekodwłaścicieli
lokaliużytkowych,njeżeliuzasadniatosposóbkorzystaniaztychlokali”.Oznaczato,
żezwiększeniezaliczekpopierwszemożedotyczyćwyłączniewłaścicielilokaliużyt-
kowych,podrugiepowinnobyćuzasadnionesposobemkorzystaniaztychlokali.
nObowiązekwłaścicielilokaliuiszczaniazaliczekwformiebieżącychopłat
płatnychmiesięczniejestustawowookreślonymsposobempokrywaniaprzez
właścicielilokalikosztówzarządunieruchomościąwspólną,naktóreskładająsię
wszczególnościwydatkiiciężarywymienioneprzykładowowart.14u.w.l.Nale-
żybowiemodróżnićdługjakopowinnośćokreślonego,częstozłożonegozachowa-
niaodposzczególnych,pojedynczychelementówskładającychsięnarealizacjętego
zobowiązania.Właściciellokalumabowiemobowiązekuczestniczeniawkosztach
zarządunieruchomościąwspólnąpoprzezuiszczaniecomiesiączaliczkiwewłaś-
ciwejwysokości,adrugorzędnąkwestiąjesttoczyuiszczonakwotamabyćnastęp-
nieprzeznaczonaprzezwspólnotęnazaspokojeniejednego,czykilkuzobowiązań”
(por.wyrokSAwŁodziz31.01.2014r.,IACa1105/13,LEXnr1439199).
nMożnośćzwiększeniaobciążeniawłaścicielilokaliużytkowychkosztami
utrzymanianieruchomościwspólnej,wtymzaliczkaminafunduszremonto-
wy,ponadudziałwewspółwłasnościnieruchomościzwiązanyzdanymlokalem,po-
winienbyćpowiązanyzprzesłankamiwskazanymiwart.12ust.3u.w.l.,któremuszą
zaistniećwstosunkudodanegolokalu”(por.wyrokSAwWarszawiez5.03.2015r.,
IACa1267/14,LEXnr1682908).
nArtykuł12ust.3u.w.l.pozwalającynaodstępstwoodzasadyrównościobcią-
żeńwłaścicielilokali(powiązanychzudziałemtychlokaliwewspółwłasności
nieruchomościwspólnej),winienbyćinterpretowanywtensposób,żezwiększenie
obciążeń(zaliczek)właścicielilokaliużytkowychztytułukosztówzarządunieru-
chomościąwspólnąmusibyćuzasadnionewiększymikosztamiutrzymanianie-
ruchomościwspólnej,pozostającymiwzwiązkuzesposobemkorzystaniaztych
lokaliużytkowychimusibyćproporcjonalnedotychwiększychkosztówzarządu
nieruchomościąwspólną.Niejestbowiemdopuszczalnezwiększenieobciążeńwłaś-
cicielilokaliużytkowychbezzwiązkuzwpływemużywaniatychlokalinawzrost
kosztówutrzymanianieruchomościwspólnej,gdyżbyłobytoobciążeniebezpowo-
du”(por.wyrokSAwWarszawiez12.08.2015r.,IACa2019/14,LEXnr1843303).