Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
24
Rozdział1
1.3.UW
ARUNKOWANiAPRAWNEWY
CENY
NiERUCHOMOśCi
WPODEJśCiUDOCHODOWYM
Podstawamiprawnymiwzakresiewycenynieruchomościsąustawazdnia
21sierpnia1997r.ogospodarcenieruchomościamiorazrozporządzenieRady
Ministrówzdnia21września2004r.wsprawiewycenynieruchomościispo-
rządzaniaoperatuszacunkowego10.
Uwarunkowaniaprawnewycenynieruchomoścideterminujątakżetreść
standardówzawodowychwzakresiewycennieruchomościjakoszczegółowych
sposobówwyceny.
Zuwaginafakt,żeprzedmiotemniniejszejksiążkijestpodejściedocho-
doweponiżejprzytoczonouwarunkowaniaprawnedotyczącewyłącznietego
podejściadlapotrzebwycenynieruchomości:
§6.Przystosowaniupodejściadochodowegokoniecznajestznajomość
dochoduuzyskiwanegolubmożliwegodouzyskaniazczynszówizinnych
dochodówznieruchomościstanowiącejprzedmiotwycenyorazznierucho-
mościpodobnych.
§7.1.Wpodejściudochodowymstosujesięmetodęinwestycyjnąalbo
metodęzysków.
2.Metodęinwestycyjnąstosujesięprzyokreślaniuwartościnierucho-
mościprzynoszącychlubmogącychprzynosićdochódzczynszównajmulub
dzierżawy,któregowysokośćmożnaustalićnapodstawieanalizykształto-
waniasięstawekrynkowychtychczynszów.
3.Metodęzyskówstosujesięprzyokreślaniuwartościnieruchomości
przynoszącychlubmogącychprzynosićdochód,któregowysokościnie
możnaustalićwsposób,októrymmowawust.2.Dochódtenodpowiada
udziałowiwłaścicielanieruchomościwdochodachosiąganychzdziałal-
nościprowadzonejnanieruchomościstanowiącejprzedmiotwycenyina
nieruchomościachpodobnych.
§8.Metodęinwestycyjnąimetodęzyskówstosujesięprzyużyciutechni-
kikapitalizacjiprostejalbotechnikidyskontowaniastrumienidochodów.
§9.1.Przyużyciutechnikikapitalizacjiprostejwartośćnieruchomości
określasięjakoiloczynstałegostrumieniadochodurocznegomożliwego
douzyskaniazwycenianejnieruchomościiwspółczynnikakapitalizacjilub
ilorazstrumieniastałegodochodurocznegoistopykapitalizacji.
10RozporządzenieRadyMinistrówzdnia21września2004r.wsprawiewycenynieruchomości
isporządzaniaoperatuszacunkowego(DzU2004nr207,poz.2109zezm.).
