Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.199k.c.
RozdziałI.Ogólnezasadyzarządurzecząwspólną…
wynikającychzokreśleniazarządulubsposobukorzystaniaznieru-
chomościprzezwspółwłaścicielilubwieczystychużytkowników(jest
tojedenzustawowychprzypadkówwpisuobejmującegoprawaobliga-
cyjne).Jeślizatemwspółwłaścicielezamierzająujawnićsposóbzarządu
wksiędzewieczystej,muszązawrzećumowęozarządwformiepisem-
nejzpodpisaminotarialniepoświadczonymi.
3.Wszystkieumowyokreślającezarządrzecząwspólnąmającharakterzobo-
wiązujący.Doichtreścinienależąjakiekolwiekrozporządzeniaprawami
majątkowymi.Każdaztychumówjestzarazemczynnościąprzekraczającą
zakreszwykłegozarządu(art.199k.c.),azatemmusibyćzawartaprzez
wszystkichwspółwłaścicieli20.Mimoobligacyjnegocharakteruomawia-
nychumówichskutecznośćwykraczapozakrągwspółwłaścicieli(należą
onezatemdokategoriiumówzobowiązującychorozszerzonejskutecz-
ności).Cechataprzejawiasięwsposóbdwojaki.Popierwsze,art.221k.c.
orazwspomnianywyżejart.16ust.2pkt3u.k.w.h.pozwalająuznać,że
umowytesąskutecznewzględemnabywcyudziałuwewspółwłasności.
Pierwszyzwymienionychprzepisówprzewiduje,żenabywcaudziału
związanyjesttakąumową,jeślioniejwiedziałlubzłatwościąmógłsię
dowiedzieć(decydującajesttuwiedzaozawarciusamejumowy,choćby
nawetnabywcanieorientowałsięwkonkretnychjejpostanowieniach),
druginatomiast(wpowiązaniuzart.17u.k.w.h.)uzależniarozszerzoną
skutecznośćumowyodwpisuwksiędzewieczystej.Podrugie,zsamej
istotyumowyozarządwynikajejoddziaływanienastosunkizosobami
trzecimi,któredokonujązewspółwłaścicielamiczynnościprawnych
20Kwestiatajestspornawdoktrynie.Prezentowanyjestteżpogląd,wedługktóregoumowa
przewidującasposóbsprawowaniazarząduniejestczynnościązarządu,gdyżnieodnosi
siędokonkretnejczynności,leczdomodeluichdokonywania.Ponadtozwolennicy
traktowaniapodziałuquoadusumjakoczynnościzarządunierzadkotwierdzą,iżjest
onczynnościązwykłegozarządu,mimoiżjegotreśćwpływanakształtmodeluzarządu
(oczymwdalszejczęścikomentarza).SzerzejcodopodziałuquoadusumM.Warciński,
Podziałrzeczyquoadusum,PiP2011,z.9,s.35in.,atakżeE.Mielcarek,Podziałnieru-
chomościdokorzystaniawświetleprzepisówk.c.,NP1965,nr11,s.1235in.;E.Drozd,
Podziałdokorzystanianieruchomościwspólnej(w:)Rozprawyzprawaprywatnego,prawa
onotariacieiprawaeuropejskiegoofarowanePanuRejentowiRomualdowiSztykowi,
red.E.Drozd,A.Oleszko,M.Pazdan,Kluczbork2007,s.76;J.Krajewski,Formyrealiza-
cjiuprawnieńwspółwłaścicieladoposiadaniarzeczystanowiącejprzedmiotwspółwłasno-
ści,Palestra1968,z.3,s.32in.
34
GrzegorzKaraszewski
