Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
§1.Czynnościprzekraczającezwykłyzarząd
Art.199k.c.
powinnybyćonekwalifikowanezpunktuwidzeniaprzepisówoumo-
wieodzieło(art.627k.c.).Wartododać,żeumowyzawieranezpro-
fesjonalnymizarządcaminieruchomościwymagająformypisemnejad
solemnitatem(art.185ust.2u.g.n.).Wypowiedzenieumowyozarząd
zawartejzosobątrzeciąpowinnopodlegaćzasadomdotyczącymtakiej
umowyzawartejzjednymzewspółwłaścicieli,atymsamymwystarczy
tuodesłaćdouwagzawartychwteziepoprzedniej.
6.Zakresuprawnieńiobowiązkówzarządcyrzecząwspólną(niezależnie
odtego,czyjestonjednymzewspółwłaścicieli,czyosobątrzecią)powi-
nienbyćdostatecznieprecyzyjnieokreślonywtreściumowy.Czynno-
ścizwykłegozarządu,któreprzekazanesądokompetencjizarządcy,
niemusząbyćoczywiściezosobnawymienianewumowie(byłoby
tozadaniemwręczniewykonalnym)-wystarczyogólnepowierzenie
ichdokonywaniazarządcy.Jeślijednakwspółwłaścicielezamierzają
wyłączyćokreśloneczynnościzwykłegozarząduspodkompeten-
cjizarządcy,powinniwyraźniewskazaćteczynnościwtreściumowy
(będąonewówczaspodlegaćart.201k.c.).Problempowyższyjawisię
jakobardziejzłożonyprzyczynnościachprzekraczającychzakreszwy-
kłegozarządu.Wyposażeniezarządcywogólnąkompetencjędodoko-
nywaniatakichczynnościbezokreśleniaichposzczególnychrodzajów
nasuwaprzypuszczenie,iżumowatakamogłabysięokazaćsprzeczna
znaturąstosunkuprawnego(art.3531k.c.).Jakopowódtejsprzeczności
możnabywskazaćistotnezagrożenieinteresówwspółwłaścicieli,którzy
pozbawienizostająwtensposóbprawadecydowaniaowszelkichspra-
wachdotyczącychrzeczy,nawettychnajważniejszych.Aktualnejesttu
pytanieodopuszczalnośćanalogiizart.98k.c.,któryuznajepełnomoc-
nictwodoogółuczynnościzwykłegozarządu,aleprzypełnomocnic-
twieprzekraczającymtenzakreswymagaokreśleniarodzajuczynności,
chybażeustawaprzewidujedladanegowypadkuwymógjeszcze
surowszy,amianowiciepełnomocnictwodoposzczególnejczynności21.
Mimopowyższychwątpliwościwypadaprzyjąć,żeogólnepowierzenie
zarządcydokonywaniaczynnościprzekraczającychzwykłyzarządjest
21Zob.szerzejM.Smyk,Pełnomocnictwowedługkodeksucywilnego,Warszawa2010,
s.208in.
GrzegorzKaraszewski
37
