Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
AdamNalepka
Podstawowauwagawopracowaniuzostałaskoncentrowananapróbie
określeniazakresupodmiotowego,przedmiotowegoifunkcjonalnegorynku
zarządzanianieruchomościamiorazwarunkówiperspektywjegodalszegoroz-
woju.
Celemniniejszegoopracowaniajeststrukturalizacjarynkuusługzarzą-
dzanianieruchomościamiorazwskazaniezasadorganizacjiifunkcjonowania
przedsiębiorstw,zdolnychefektywniezarządzaćnieruchomościami.
1.Współczesnymodelzarządzanianieruchomościami
Nieruchomościjakoprzedmiotzarządzaniatoprzedewszystkimskompli-
kowaneobiektybudowlano-techniczne,pełniąceróżnefunkcjeużytkowe,eko-
nomiczneispołeczne,mającezrealizowaćokreślonecelewłaściciela.Sątowięc
różnegotypubudynkiibudowle.Tradycyjniebudynkiibudowlebyłypostrze-
ganeprzedewszystkimjakowytwórtechnikibudowlanej.Obecnieudziałwielu
różnychdziedzintechnikiwtworzeniuichfunkcjonalnościiwartości,wyrażają-
cysięwyposażeniembudynkówwwyrafinowaneurządzenia,reagującenastany
zewnętrzneiwewnętrzneobiektu,zaangażowanienowoczesnychtechnologii,
szczególniezzakresu:
–automatyzacjikontroliprocesówutrzymaniaieksploatacji(funkcjonowanie
systemówoświetlenia,klimatyzacji,wentylacji,ogrzewania,bezpieczeństwa),
–zaawansowanychfunkcjitelekomunikacyjnychitechnologiiinformatycznych
sprawia,żetakanieruchomośćstajesię„budynkieminteligentnym”.Prowadzito
docorazwyższychwymagańwzakresietechnicznegoutrzymaniaieksploatacji
takichnieruchomości.
Wpraktycenieruchomościmogąbyćzarządzaneprzez
1:
–właścicielanieruchomościosobiścielubpracownikówzatrudnionychprzez
właścicielanaumowęopracę(systembezpośredni);
–utworzoneprzezwłaścicielawyspecjalizowanejednostkiorganizacyjne,naj-
częściejposiadająceosobowośćprawną(spółkizo.o.lubakcyjne),gdzienie-
ruchomośćmożebyćwniesionaaportemdospółkilubnie(systempośredni);
–powołanegoprzezwłaścicielaprofesjonalnegozarządzającego,działającego
jakoosobafizycznalubprawna(systemzleceniowy).
Przedmiotemszczególnegozainteresowaniawniniejszymopracowaniu
będzieprzypadek,gdywłaścicielnieruchomościzlecafunkcjezarządzanianie-
ruchomościąwyspecjalizowanemuprzedsiębiorstwu.Tensposóbzarządzania
nieruchomościaminazywanyjest„zleceniowymsystememzarządzanianieru-
1A.Nalepka,InstytucjonalizacjazarządzanianieruchomościamiwPolsce,„ŚwiatNieruchomości”2005,nr51.
18
