Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
AdamNalepka
najemcomoczekiwanychefektówużytkowych.Stajesiętopodstawowymzada-
niemzarządzającegonieruchomością.Nadtozastrategicznycelwtymmodelu
zarządzanianieruchomościamikomercyjnymiuznajesięstaływzrostwartości
nieruchomości.
Zarządzanienieruchomością,abymogłospełniaćsformułowanewyżej
celeipostulaty,winnokoncentrowaćsięnanastępującychfunkcjach:
–przygotowanieirealizacjastrategiizarządzanianieruchomością,formułowa-
niezasadskutecznejgospodarkifinansowej,podejmowaniekompleksowych
działańsprzyjającychwzrostowiwartościnieruchomościwczasieitd.(zarzą-
dzaniestrategiczne).
–wypełnianieokreślonychdziałańadministracyjnych(zarządzanietaktyczne
ioperacyjne),takichjak:
–prowadzenieewidencjidanychzwiązanychznieruchomością,
–organizowanieinadzorowanieeksploatacjiobiektu,zawieranieumówna
dostawęmediów,wywóznieczystościstałych,odprowadzanieściekówitp.,
–utrzymywanienieruchomościwodpowiednimstanietechnicznym,wyma-
ganymprzezodpowiednieprzepisyprawneiinstrukcje,regulującezasady
użytkowaniabudynkówibudowli,
–opracowaniestrategiiwynajmunieruchomościiskutecznakomercjalizacja
powierzchni,
–prowadzeniewłaściwejgospodarkifinansowej,
–nadzorowaniewnoszeniawpłatprzeznajemcówidzierżawców,
–kierowaniepersonelemzatrudnionymnaterenienieruchomościitd.
Biorącpoduwagępowyższerozważania,właścicielenieruchomościrezyg-
nujązzarządzaniaiposzukująprofesjonalnychprzedsiębiorstw,którymmogliby
bezpiecznieprzekazaćswojenieruchomościdozarządzania.Tworzysięwięc
specyficznyrynekusługzarządzanianieruchomościami.
2.Rynekusługzarządzanianieruchomościami
Rynekusługzarządzanianieruchomościamimożebyćzaklasyfikowanyjako
rynekpomocniczysferygospodarkinieruchomościami.A.Szromnikwymienia
wielerynkówusługowych,którerazemtworząszerokorozumianąsferęobsługi
nieruchomości
4.Dotychrynkówusługowychmożnazaliczyćm.in.rynkiusług:
zarządczych,budowlano-remontowych,projektowych,geodezyjnych,dorad-
czych,finansowych,prawniczych,marketingowych,ochroniarskichitp.Usługite,
4A.Szromnik,Ryneknieruchomościwujęciustrukturalnym–próbauporządkowaniaelementówizależności,
„ZeszytyNaukoweAEKraków”2003,nr614,s.25inast.
20
