Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.1.Tradycyjnyprocesinwestycyjny–coniedziała?
Procesjestkaskadowy,cooznacza,żekolejneetapynastępująposobie.Produkty
wyjściowejednegoetapustanowiąwsaddokolejnego.Procesjesttakżepowta-
rzalny,znany,prowadzonyprzezobeznanychmanagerów,którzyzdobywajądo-
świadczenie,zakażdyrazemprzechodzącprzeztesameetapy.Cozatemstanowi
problem?Wyzwaniemniesąetapy,aleliczbainteresariuszy,ichpowiązańiczęsto
sprzecznychcelów.Podmiotygospodarczeróżnejwielkościispecjalizacji,urzędy
różnychszczebli,instytucjefinansujące,organizacjespołecznewywierająlubpró-
bująwywrzećwpływnaprzebiegprocesuinwestycyjnego,cowpołączeniuznie-
precyzyjnymprawemijegointerpretacjamiczęstozamieniaprowadzenieprocesu
inwestycyjnegowspacerpopoluminowym.Todlategoinwestorzymajątendencję
dopodążaniautartymiścieżkamiikorzystaniazesprawdzonychwcześniejroz-
wiązań.Częstosądotegozmuszeniregulacjami.
Zakończenierobótbudowlanychiprzekazanieobiektudoużytkowaniakończy
procesinwestycyjny,jednakzpunktuwidzeniacyklużyciaobiektubudowlanego,
obliczanegonadziesiątkilat,jesttozaledwiedynamicznywstępdobardziejprze-
widywalnego,aleiznaczniedłuższegoetapuużytkowaniaiutrzymania.Wujęciu
kosztowym,wzależnościodautora,metodykiobliczeńirodzajuobiektu,koszty
procesuinwestycyjnegotozaledwie20-40%kosztówcyklużyciaobiektu[93].
Jednakdecyzjepodjętewczasieprocesuinwestycyjnegomająkluczoweznaczenie
dlaefektywnościwydatkowaniapozostałejczęścikosztówcyklużyciaobiektu.
Pozakosztamifinansowymiobiektybudowlanegenerująkosztyśrodowiskowe
ispołeczne.Branżawydajesięcorazbardziejświadomaigotowabraćpoduwagę
całośćoddziaływaniaobiektówbudowlanychnaotocznie,niemniejciąglerealiza-
cjainwestycjibudowlanychskutkujebudowąobiektów,któreniespełniająpokła-
danychwnichoczekiwań,poddawanychkrytycenaróżnychpłaszczyznach.Do-
tyczytoniemalwszystkichkategoriiobiektów,odinfrastruktury,przezbudynki
mieszkalne,poobiektyużytecznościpublicznej.
Wydajesię,żebranżawbardzoograniczonysposóbkumulujewiedzęidoświad-
czeniewskaliglobalnej.Inwestor,którystarasięuczyćnawłasnychbłędach(lub
błędachczłonkówzespołu),próbujeichunikaćprzezdodawanieodpowiednich
klauzulwkolejnychumowach,corównieżgenerujekosztyobsługiprawnej.
WPolscebrakujeprzecieżstandardówumównausługibudowlaneczyprojektowe,
aadaptowaneprzezniektórychinwestorówstandardyFIDICsątakmodyfikowa-
ne,żeniewielezostajezpierwowzoru.
1.1.2.Towkońcuprojektczyproces?
Jednostkowycharakterprodukturealizowanegowdynamicznymotoczeniuniesieze
sobąjeszczejednąkonsekwencjęnapoziomiezarządzaniaprocesembudowlanym.
Jesttoprojektowycharakterzarządzania.Projektytoprzedsięwzięcianakierowa-
nenawprowadzeniezmianywotoczeniuposiadającejnastępującecechy[90]:
•złożoność,
•niepowtarzalność,
23