Treść książki

Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.1.CzymjestBIM?
KorzystajączmodeluzgodnegozBIM-em,możnadobraćoptymalnerozwiązania
konstrukcyjne,technologiczne,logistyczne,przeanalizowaćkosztyiharmono-
gramrealizacji,wychwycićkolizjeprojektoweikolizjemontażu.
Coważne,modelBIMstworzonynaetapieprojektowanianowegoobiektulub
inwentaryzacjiobiektuistniejącego,powiniennżyć”ibyćcałyczaswiernymod-
wzorowaniemobiekturzeczywistego.Totakjakbyśmyobokistniejącegobudynku
stworzyliwkomputerzebudynekwirtualny,ściślepowiązanyzejegorzeczywi-
stymnbratem”.Każdaplanowanazmianarzeczywistości(remont,przebudowa,
planowawymianaurządzenia)powinnymiećnajpierwodzwierciedleniewmode-
lu,adopiero-posprawdzeniujaktazmianawpływanaobiektwirtualny-uru-
chamianybyłbyprocesremontu,przebudowyczywymianyurządzeniawobiekcie
rzeczywistym.Równieżwszelkiezmianywobiekcie,któreniebyływcześniejpla-
nowaneiwprowadzonedomodelu,powinnyznaleźćwnimswojeodzwierciedle-
nie.Dziękitemucałyczasbędziemydysponowaliaktualnąipełnąinformacją,
umożliwiającaefektywnezarządzanie.
BIMjestnarzędziemowieluzastosowaniach,specyficznychdlakażdejfazyinwe-
stycjibudowlanej.Dlategoanalizująckorzyści,jakiemożeprzynieśćBIM,należy
zawszezdefiniowaćobszar,wjakimmabyćonwykorzystywany:czytylkona
etapieprojektowania,czyteżmożedodatkowopodczasbudowyalboteżużytko-
waniaobiektu.
WtymmiejscuwartowyjaśnićtrzypojęciapojawiającesięczęstoobokBIM-u,
wkontekścieanalizykosztówinwestycji:CAPEX,OPEXiTOTEX.
CAPEX(CapitalExpenditure)tonakładykapitałowepotrzebnedozrealizowa-
niaokreślonejinwestycji(zakup,budowa).Określenietostosujesięnietylko
wbudownictwie,alewcałejgospodarce,atakżewżyciucodziennym(zakup
nowegosamochodu,mieszkaniaczypralkitoCAPEXdladomowegobudżetu).
Topodstawowy,aczęstoniestetyjedynywskaźnikocenyefektywnościinwe-
stycjibudowlanej.
OPEX(OperatingExpenditure)towydatkioperacyjnezwiązanezbieżącym
utrzymaniemobiektu.Określenietorównieżdotyczynietylkobudownictwa,
alecałejgospodarkiiżyciacodziennego(np.OPEXdladomowegobudżetu
tozakupbenzynydoprywatnegosamochodu).KosztyOPEXczęstolek-
ceważonebądźnieanalizowanenaetapieplanowaniainwestycji,mimoże
wcyklużyciaobiektuwydatkiteczęstoprzekraczająkosztrealizacjisamej
inwestycji.WmetodologiiBIManalizaOPEXjestjednymzważniejszychele-
mentówocenyefektywnościinwestycjibudowlanej.
TOTEX(TotalExpenditure)tocałkowitykosztinwestycjiwcałymcyklujejżycia.
Wszystkiewydatkizwiązanezrealizacjąprojektuorazutrzymaniemobiektu
dojegośmiercitechnicznej.TOTEXtosumakosztówCAPEXiOPEX.Ze
względunawzajemnązależnośćwielkościCAPEXiOPEX(obniżeniekosztów
budowyCAPEXczęstoskutkujezwiększeniemkosztóweksploatacjiOPEX
inaodwrót),TOTEXdajenajprostszyobrazcałkowitychkosztówinwestycji
budowlanejwskalicałegocyklużyciaobiektu.
17