Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
4.Uczestnicypostępowania
przeciwkoktórejprowadzonajestegzekucjaznieruchomości,niemożepozbyciuzajętej
nieruchomościprzyłączyćsiędopostępowaniaegzekucyjnego,chybażezbycietozostało
uznanewstosunkudoniegozabezskuteczne.Uzasadniająctakątezę,SądNajwyższy
wskazał,żedopuszczającmożliwośćprowadzeniaegzekucjiznieruchomości,któraprze-
stałabyćwłasnościądłużnika,art.930§1k.p.c.stanowiwyjątekodreguływyrażonej
wart.803k.p.c.,wmyślktórejzaspokojeniewierzycielamożenastąpićwyłączniezma-
jątkuosobistegodłużnika.Konstytucyjnazasadaochronywłasności(art.21ust.1oraz
art.61ust.1i3Konstytucji)nakazujerygoryzmprzykształtowaniugranicsytuacji,
wktórychmajątekosobyniebędącejdłużnikiemmożebyćużytydozaspokojeniacu-
dzegodługu.Niemożnawreszcieniedostrzec,żewpiswksiędzewieczystejowszczęciu
egzekucjiiwpisyoprzyłączeniusiękolejnychwierzycielidotoczącejsięegzekucjiod-
grywająnietylkorolęostrzeżeniaoprowadzeniuegzekucjiznieruchomości,aletakże
pośrednioinformująowielkościdługu,dlazaspokojeniaktóregoprowadzonajestegze-
kucja,cowynikazeznajdującegosięwaktachksięgiwieczystejdołączonegodowniosku
komornikawezwaniadozapłaty.Informacjataniejestbezznaczeniadlaosobydecydu-
jącejsięnanabycienieruchomościpomimojejzajęcia.Zasadazaufaniadoksiągwie-
czystychnakazujeniezaskakiwanienabywcynieruchomościpóźniejszymprzyłączeniem
siędoegzekucjiprzezwierzycielazbywcy.Dopuszczalnośćtakiegopóźniejszegoprzy-
łączeniasiędoegzekucjizagrażałabywięcpewnościobrotuprawnego.Powyższewzglę-
dy,wocenieSąduNajwyższego,skłaniajądoprzyjęcia,żeprzewidzianawart.930§1
k.p.c.bezskutecznośćzbyciazajętejnieruchomościpowinnabyćpodmiotowoograni-
czonadotegotylkowierzyciela,któryskierowałegzekucjęlubprzyłączyłsiędoniejprzed
zbyciemnieruchomościprzezdłużnika.Niemadostatecznegouzasadnieniarozciągnię-
cieochrony,jakązapewniawierzycielowizajętejnieruchomościart.930k.p.c.,natych
wierzycieli,którzyniewszczęliegzekucjilubnieprzyłączylisiędoniejprzedzbyciem
nieruchomościprzezdłużnika.Zbyciezajętejnieruchomościprzezdłużnikaniepozba-
wiawierzyciela,któryniewszcząłlubnieprzyłączyłsiędoegzekucjiprzedzajęciem,
poszukiwaniazaspokojeniaswojejwierzytelnościztejnieruchomości;możetomieć
miejscejednaktylkowówczas,gdyzbyciezostanieuznanezabezskutecznewstosunku
dotegowierzyciela(art.527k.c.).Reasumując,przyłączeniesiękolejnegowierzycielado
jużtoczącejsięegzekucjibędzieskutecznetylkowtedy,gdywchwilizajęciadłużnikbył
właścicielemtejnieruchomości.Jeżeliprzedchwilązajęciazbyłwłasnośćnieruchomości,
skutkiwskazanewart.930§1k.p.c.istniejątylkowstosunkudowierzycieli,którzy
dokonalizajęcia,gdydłużnikbyłwłaścicielemnieruchomości.Komornikwtakiejsytuacji
odmówiwszczęciaegzekucjiznieruchomościwierzycielowi,któryskierowałegzekucję
dojużwcześniejzajętejprzezinnychwierzycielinieruchomości39.
39J.ŚwieczkowskipopodjęciuprzezSNuchwaływsprawieIIICZP16/06konsekwentniezajmujetakiesamo
stanowisko;zob.jegoglosakrytycznadowskazanejuchwały,PPE2007,nr5,s.108.Autorpodnosiwniej,żeSNnie
byłwładnydokonywaćwykładniart.927k.p.c.,ponieważtreśćtegoprzepisujestjasna(claranonsuntinterpretanda),
awedługtejregulacjiwierzycielprzyłączającysiędoegzekucjiznieruchomościdzielisytuacjęprawnąwierzyciela,
którypierwszywszcząłpostępowanie.
35
