Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Ustawaokształtowaniuustrojurolnego
Art.1a
sięjednaknieruchomościodużejpowierzchni,więcobrótniminiejestistotnyzper-
spektywyrealizacjicelówkomentowanejustawy.Możnazatemuznać,żeomawianewy-
łączeniewprowadzonorównieżzewzględunabagatelnycharaktertransakcji.
54.Omawianewyłączeniedotyczyjedyniesprzedażywtrybieart.42ust.1i6u.g.n.r.SP
.
Niemaonozastosowaniadodalszegoobrotunieruchomościamirolnymi,októrych
mowawtychprzepisach(arg.acontrario).Obróttakipodlegareglamentacjizgod-
niezogólnymiprzepisamiustawyokształtowaniuustrojurolnego,chybażespełnio-
noprzesłankiinnegowyłączenia(np.określonegowart.1apkt1lit.bu.k.u.r.).Po
pierwsze,wykładniajęzykowaart.1apkt1lit.du.k.u.r.przekonuje,żeprzepisten
znajdujezastosowaniedoczynności,którepolegająnasprzedażynieruchomościrolnej
napodstawieart.42ust.1i6u.g.n.r.SP
.Podrugie,komentowanyprzepismacharak-
terwyjątkowy.Niepowinienpodlegaćwykładnirozszerzającej(arg.exceptionesnon
suntextendendae).Potrzecie,przedstawionywniosekwspierawykładniacelowościo-
wa.Celemart.1apkt1lit.du.k.u.r.jestuproszczeniesprzedaży,którejdokonujesię
wtrybieart.42ust.1i6u.g.n.r.SP
,winteresieosóbokreślonychwtychprzepisach
(tj.najemców).Brakujeuzasadnieniamerytorycznego,abywyłączenierozciągaćna
dalszyobrótnieruchomościąrolnązkorzyściądlainnychosób.Poczwarte,gdyby
właściwościzbywanejnieruchomości(np.niskaprzydatnośćdoprodukcjirolnej)de-
cydowałyowprowadzeniutakiegowyłączenia,topowinnoonomiećcharakterogólny,
anieograniczaćsiędonieruchomościpierwotniesprzedanychwtrybieart.42ust.1
i6u.g.n.r.SP
.Wprzeciwnymraziepowstałabyistotnaniespójnośćsystemowa.Popią-
te,historycznytrybnabyciawłasnościnieruchomościrolnejniepowinienkształtować
jejreżimuprawnegowobrociepóźniejszym.Naruszałobytobezpieczeństwoobrotu
nieruchomościami(zwłaszczapowielulatachodpierwotnegonabycia,gdydoszłodo
wielokrotnejzmianywłaścicielaalbopodziałównieruchomości).
Przykład:Najemcysprzedanozabudowanąnieruchomośćrolnąopowierzch-
ni0,32hawtrybiearti42usti1uiginiriSP
iSprzedażniepodlegaprzepisom
ustawyokształtowaniuustrojurolnegoiWszczególnościnanabywcynieciążą
obowiązki,októrychmowawarti2busti1i2uikiuiriDalszyobrótnierucho-
mościąnastępujejednakzzastosowaniemrygorówwynikającychzprzepisów
komentowanejustawyiObowiązujewtedy–codozasady–ustawoweprawo
pierwokupuinabyciaprzezKOWR(zobiarti3usti4orazarti4usti1uikiuiri)i
Należyzaznaczyć,żewpiśmiennictwieprzeważastanowiskoodmienne.Przyjmuje
się,żeomawianewyłączenieznajdujezastosowanierównieżdodalszegoobrotunie-
ruchomościamirolnymi,októrychmowawart.42ust.1i6u.g.n.r.SP(takP
.Ben-
der,Podstawowe...(cz.I),s.24-25;P
.Blajer,Umowa...,s.106,przypis12;W
.Gonet
[w:]P
.Blajer,W
.Gonet,Ustawa...,s.25-26;W
.Fortuński,M.Kupis,Nowelizacja...
(cz.I),s.29;K.Maj,Nowelizacja...,s.63-64;J.Mikołajczyk[w:]Notariat...,s.736-737;
P
.Popardowski[w:]Prawo...,s.121-122).
51
