Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ROZDZIAŁI
OGÓLNEWIADOMOŚCIZWIĄZANEZNAJMEMNAPODSTAWIEKODEKSUCYWILNEGO
5.Ulepszeniarzeczynajętej
Jeżelinajemcaulepszyłrzecznajętą,wynajmujący,wbrakuodmiennej
umowy,możewedługswegowyborualbozatrzymaćulepszeniazazapłatą
sumyodpowiadającejichwartościwchwilizwrotu,albożądaćprzywrócenia
stanupoprzedniego(art.676kc.).
Najemcaniemożeżądaćzwrotuponiesionychnakładównaulepszenie,
jeżelitegonieuzgodniłzwynajmującym,anitymbardziejniemożesobie
tychwydatkówpotrącićzczynszu.
Wszelkiemożliweinwestycjewwynajmowanejnieruchomościmuszą
byćzapisanewumowienajmulubwaneksiedoumowy.Wprzeciwnym
wypadkunajemcamożebyćnawetzmuszonydowyburzeniainwestycjina
własnykoszt.
PRZYKŁAD
PrzedsiębiorcaXwynajmującybudynekodosobyfzycznejrozbudowałją,
powiększająco200m2powierzchnięużytkowąbudynku.Byłatodlaniego
inwestycjawobcymśrodkutrwałym.Rozbudowanastąpiłazazgodą
właściciela.
Ituuwaga:bardzoważnejest,abywumowienajmulubwaneksiedo
niejbyłaustalonamiędzystronamisprawarozliczeniatejrozbudowypo
zakończeniuumowynajmu.Jeżelitakiegozapisuwumowieniebędzie,to
wynajmującymoże:
X
zatrzymaćulepszenia(rozbudowę)zazapłatęsumyodpowiadającejich
wartościwchwilizwrotu,
X
żądaćprzywróceniastanupoprzedniego,czylizburzeniarozbudowyna
kosztnajemcy.
Jeżeliwynajmującyzgodziłsięzwrócićnakłady,toprzedsiębiorcabędzie
miałrokoddniazwrotunieruchomościnadochodzeniezwrotunakładów.
Potymterminieroszczeniesięprzedawni.
6.Przedawnieniewnajmie
Wprawiecywilnymogólnazasadaokreślaprzedawnienienadziesięćlat.
Wodniesieniudoroszczeńoświadczeniaokresoweidodziałalności
gospodarczejokresprzedawnieniawynosi3lata.Najemnajczęściejjest
świadczeniemokresowym,wzwiązkuztymbędziesięprzedawniałpotrzech
latach(art.118kc.).
11
