Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Rozdział1.Przepisyogólne
Art.2
Ostatniągrupąosóbsąosobykorzystającezlokaluzgrzecznościna-
jemcy.Sytuacjatychosóbjestotyleskomplikowana,żeosobomtym
nieprzysługujeżadentytułprawnydolokalu.Wzwiązkuzpowyższym
powinnyoneopuścićtenlokalnakażdeżądanienajemcy.Wtakiejsy-
tuacjiniemogąonekorzystaćzochronyprzewidzianejwustawiewod-
niesieniudonajemcy.Będzieimnatomiastprzysługiwałatakaochrona
wstosunkudowłaściciela,dopókikorzystajązpobytuzgrzecznościza
zgodąnajemcy.Jeśliwłaściciellokalubędziechciałusunąćtakąosobę
zlokalu,totakjakwprzypadkuinnychlokatorów,będziemusiałprze-
prowadzićpełnąproceduręeksmisyjną.Natakimstanowiskustanąłteż
SNwuchwalez4.10.2002r.,IIICZP60/0232,zgodniezktórymnko-
rzystaniezlokaluprzezdomownikównajemcyorazosoby,którymna-
jemcaużyczyłlokalu,niejestwzględemwynajmującegoanibezprawne,
anibeztytułuprawnego,choćniełączyichzwynajmującymstosunek
najmu.Ichtytułkorzystaniazmieszkaniawypływazprawaiwolina-
jemcyijestskutecznywobecwynajmującego.Jesttouprawnieniepo-
chodneodprawanajemcy,powstająceigasnącerazemznim(...).Ztych
względówniemożnauznać,żeosobytakiezajmowałylokalbeztytułu
prawnego,posiadałybowiemtytułpochodnyodnajemcyiskuteczny
wobecwynajmującego,azatemobejmujeichochronazart.14wzwiąz-
kuzart.2ust.1pkt1u.o.p.l.”33.
Podobnielokatorembędzieosobakorzystającazlokaluzuwaginaprzy-
sługującespółdzielczewłasnościoweprawodolokalu.SądNajwyższy
wwyrokuz26.07.2004r.,VCA1/04,stwierdził,żenwłasnościowespół-
dzielczeprawodolokalujestprawemnarzeczycudzej(ograniczonym
prawemrzeczowym-por.art.244k.c.).Niedopuszczalnejestzatem
dokonywaniezawężającejwykładniart.2ust.1pkt1ustawyiutożsa-
mianieprawawłasnościzograniczonymprawemrzeczowym(prawem
narzeczycudzej).(...)Skorowustawiezawartezostałojednoznaczne
stwierdzenie,zgodniezktórymlokatoremjestosobaużywającalokal
napodstawieinnegotytułuprawnegoniżprawowłasności,niesposób
32LEXnr55454.
33Por.teżuzasadnienieuchwałySNz9.03.1959r.,ICO1/59orazuchwałyz27.06.2001r.,
IIICZP28/01,LEXnr47601.
31
